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Détails du bien

Bien expiré
VilleBarjouville, Berchères-les-pierres, Corancez, Coudray, Fontenay-sur-eure, Gellainville, Mignières, Morancez, Nogent-le-phaye, Sours, Thivars, Ver-lès-chartres (28)
Surface78
Coût Total102 600
Loyer Annuel9 449
Rentabilité9.21%
Cashflow/mois+173
Prix : 95 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 217,95 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

L'Agence Immobilière La Petite Commission vous propose à la vente cet appartement de 79 m² avec balcon. Il se compose d'une vaste entrée avec placard et cellier, d'un séjour-salon, une cuisine séparée, une salle de bains, un toilette indépendant et trois chambres avec dressing.

Ville : Barjouville, Berchères-les-pierres, Corancez, Coudray, Fontenay-sur-eure, Gellainville, Mignières, Morancez, Nogent-le-phaye, Sours, Thivars, Ver-lès-chartres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28630
Total : 102 600
Prix d'acquisition : 95 000
Valeur du bien : 95 000
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78
Loyer prédit : 10.09€/m²/mois
Fourchette : 8.53€ - 11.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 787€/mois
Loyer annuel estimé : 9449€/an
Fourchette totale : 666€ - 932€/mois
Fourchette annuelle : 7987€ - 11178€/an
Rentabilité brute :9.21%
Fourchette de rentabilité :7.78% - 10.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :504,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :30,78€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 535,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 863,35
Coût de l'assurance :9 234,00
Taxe foncière : 944,86€/an
Soit par mois : 78,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 787,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 614,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :172,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 156 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 787 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 449 €/an
Calcul : 787 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 383 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 600 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 369 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 945 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 697 €/an
Revenus locatifs : +9 449
Charges déductibles : -4 697
Résultat foncier : 4 751 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 4494 7003 3864 748---
29 6384 6103 2965 028---
39 8304 5163 2025 314---
410 0274 4193 1055 608---
510 2274 3193 0055 908---
610 4324 2152 9016 217---
710 6414 1082 7946 532---
810 8533 9982 6836 856---
911 0713 8832 5697 187---
1011 2923 7652 4517 527---
1111 5183 6422 3287 875---
1211 7483 5162 2028 232---
1311 9833 3852 0718 598---
1412 2233 2501 9368 973---
1512 4673 1101 7969 357---
1612 7172 9651 6519 751---
1712 9712 8161 50210 155---
1813 2302 6611 34710 569---
1913 4952 5021 18710 993---
2013 7652 3361 02211 428---
2114 0402 16685111 874---
2214 3211 98967512 332---
2314 6071 80649212 801---
2414 8991 61830313 282---
2515 1971 42210813 775---
TOTAL302 64181 71948 863220 9220Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 220 922
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 449 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 984 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 984+1 424+560
2+1 984+1 508+476
3+1 984+1 594+390
4+1 984+1 682+302
5+1 984+1 773+211
6+1 984+1 865+119
7+1 984+1 960+24
8+1 984+2 057-73
9+1 984+2 156-172
10+1 984+2 258-274
11+1 984+2 363-379
12+1 984+2 470-486
13+1 984+2 579-595
14+1 984+2 692-708
15+1 984+2 807-823
16+1 984+2 925-941
17+1 984+3 046-1 062
18+1 984+3 171-1 187
19+1 984+3 298-1 314
20+1 984+3 429-1 445
21+1 984+3 562-1 578
22+1 984+3 700-1 716
23+1 984+3 840-1 856
24+1 984+3 985-2 001
25+1 984+4 133-2 149
Total+49 600+66 277+-16 677
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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