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Studio 1 pièce 33 m²

Bien expiré
VillePérigueux (24)
Surface33m²
Coût Total84 000€
Loyer Annuel4 752€
Rentabilité5.66%
Cashflow/mois-100€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 33 m²
Prix au m² : 1 212,12 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio avec mezzanine rue limogeanne

Centre historique de périgueux, dans un très bel immeuble, studio d'environ 33 m2 (25 en carrez) entièrement à rénover. Référence annonce : 1993 Prix hors honoraires : 40 000 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 18 Charges prévisionnelles annuelles : 156 €

Ville : Périgueux
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24000
Coordonnées : 45.182260, 0.712607
Total : 84 000€
Prix d'acquisition : 40 000€
Travaux : 40 800€
Valeur du bien : 80 800€
Frais de notaire : 3 200€
Coût estimé : 3 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 33m²
Loyer prédit : 12.00€/m²/mois
Fourchette : 9.65€ - 14.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 396€/mois
Loyer annuel estimé : 4752€/an
Fourchette totale : 318€ - 492€/mois
Fourchette annuelle : 3822€ - 5910€/an
Rentabilité brute :5.66%
Fourchette de rentabilité :4.55% - 7.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :419,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :24,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 443,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 752,05€
Coût de l'assurance :7 350,00€
Taxe foncière : 475,25€/an
Soit par mois : 39,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 13,00€/mois
Soit par an : 156,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 396,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 496,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-100,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 33 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant une rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs, peinture, et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet (environ 22 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans la mezzanine
Quantité: mezzanine (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - mezzanine nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 800 €(1 236 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:2 100€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 700€ = 2100€ (pose incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (8 m²) × 1500€ = 12000€, Électroménager: 2000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (4 m²) × 1500€ = 6000€ (pose incluse)
  • Salon:2 700€
    Peinture murs salon: 22 m² × 50€ = 1100€, Électricité mise aux normes: 1100€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:1 500€
    Peinture murs mezzanine: 12 m² × 50€ = 600€, Rafraîchissement sol: 600€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Périgueux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 396 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 752 €/an
Calcul : 396 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 878 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 000 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 294 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 475 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 156 €/an
Calcul : 13 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 603 €
Revenus locatifs : +4 752 €
Charges déductibles : -44 603 €
Résultat foncier Année 1 : -39 851 €(Déficit de 39 851 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 451 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 803 €/an
Revenus locatifs : +4 752 €
Charges déductibles : -3 803 €
Résultat foncier Années 2+ : 949 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18450.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 40 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000 €(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 752 €44 606 €2 881 €-39 854 €21 400 €18 454 €18 454 €
24 848 €3 730 €2 805 €1 117 €--17 336 €
34 945 €3 652 €2 727 €1 293 €--16 044 €
45 043 €3 571 €2 645 €1 473 €--14 571 €
55 144 €3 487 €2 561 €1 658 €--12 913 €
65 247 €3 400 €2 474 €1 848 €--11 066 €
75 352 €3 309 €2 384 €2 043 €--9 023 €
85 459 €3 216 €2 291 €2 243 €--6 780 €
95 568 €3 120 €2 194 €2 449 €--4 331 €
105 680 €3 020 €2 094 €2 660 €--1 671 €
115 793 €2 916 €1 991 €2 877 €---
125 909 €2 809 €1 884 €3 100 €---
136 027 €2 698 €1 773 €3 329 €---
146 148 €2 583 €1 658 €3 565 €---
156 271 €2 464 €1 539 €3 807 €---
166 396 €2 341 €1 416 €4 055 €---
176 524 €2 214 €1 288 €4 310 €---
186 655 €2 082 €1 157 €4 573 €---
196 788 €1 945 €1 020 €4 843 €---
206 923 €1 804 €879 €5 120 €---
217 062 €1 657 €732 €5 404 €---
227 203 €1 506 €581 €5 697 €---
237 347 €1 349 €424 €5 998 €---
247 494 €1 187 €261 €6 308 €---
257 644 €1 019 €93 €6 626 €---
TOTAL152 224 €105 683 €41 752 €46 541 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 46 541 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 752 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +998 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+998 €-6 420 €+7 418 €
2+998 €0 €+998 €
3+998 €0 €+998 €
4+998 €0 €+998 €
5+998 €0 €+998 €
6+998 €0 €+998 €
7+998 €0 €+998 €
8+998 €0 €+998 €
9+998 €0 €+998 €
10+998 €0 €+998 €
11+998 €+362 €+636 €
12+998 €+930 €+68 €
13+998 €+999 €-1 €
14+998 €+1 069 €-71 €
15+998 €+1 142 €-144 €
16+998 €+1 217 €-219 €
17+998 €+1 293 €-295 €
18+998 €+1 372 €-374 €
19+998 €+1 453 €-455 €
20+998 €+1 536 €-538 €
21+998 €+1 621 €-623 €
22+998 €+1 709 €-711 €
23+998 €+1 799 €-801 €
24+998 €+1 892 €-894 €
25+998 €+1 988 €-990 €
Total+24 950 €+13 962 €+10 988 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 109 jours
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