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Appartement à vendre

VilleMont-de-Marsan (40)
Surface271m²
Coût Total358 860€
Loyer Annuel30 425€
Rentabilité8.48%
Cashflow/mois+351€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 325 000 €
Surface : 271 m²
Prix au m² : 1 199,26 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, 3 salles de bain, 6 chambres, Non meublé

Coeur de ville. En copropriété. Lot de trois appartements loués à vendre. Deux T3 de 100 m² hab, et un T3 de 72 m². Trois étages. Bel immeuble avec commerce en rez de chaussée. Excellent état. Parfait pour un bel investissement Référence agence : 2833

Ville : Mont-de-Marsan
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40000
Coordonnées : 43.888033, -0.505595
Total : 358 860€
Prix d'acquisition : 325 000€
Travaux : 7 860€
Valeur du bien : 332 860€
Frais de notaire : 26 000€
Coût estimé : 26 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 271m²
Loyer prédit : 9.36€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 2535€/mois
Loyer annuel estimé : 30425€/an
Fourchette totale : 2100€ - 3061€/mois
Fourchette annuelle : 25200€ - 36735€/an
Rentabilité brute :8.48%
Fourchette de rentabilité :7.02% - 10.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 086,96 €/m²
Basé sur :169 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :565 566 €
Prix d'achat :325 000 €
Décote à l'achat :-240 566€ (-42.5%)
Marge achat-revente :206 706€ (36.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :358 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 786,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :143,54€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 930,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :177 218,71€
Coût de l'assurance :43 063,20€
Taxe foncière : 3 042,53€/an
Soit par mois : 253,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 535,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 184,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :351,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien des équipements de cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement de la robinetterie et carrelage partiel si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet dans les 6 chambres.
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Peinture des murs et entretien du sol.
Quantité: N/A
Raison: État 3/5 assumé - salon sans photo, état moyen.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 860 €(29 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600€
    Peinture des murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rafraîchissement important:1 200€
    Carrelage partiel: 6 m² × 50€/m² = 300€, Remplacement robinetterie: 500€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:4 260€
    Peinture des murs: 72 m² × 30€/m² = 2160€, Entretien parquet: 72 m² × 25€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Rafraîchissement important:1 800€
    Peinture des murs: 50 m² × 30€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mont-de-Marsan. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué). ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 535 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 425 €/an
Calcul : 2 535 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 224 €/an
Base de calcul : Emprunt de 358 860 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 723 €/an
Calcul : 144 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 043 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 849 €
Revenus locatifs : +30 425 €
Charges déductibles : -24 849 €
Résultat foncier Année 1 : 5 576 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 989 €/an
Revenus locatifs : +30 425 €
Charges déductibles : -16 989 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 436 €/an
Prix d'achat du bien : 325 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 211 250 €(65% de 325 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 682 €/an
Calcul : 211 250 € × 3,636% = 7 682 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 425 €24 861 €12 236 €5 564 €---
231 034 €16 678 €11 913 €14 356 €---
331 655 €16 344 €11 579 €15 310 €---
432 288 €15 999 €11 234 €16 289 €---
532 933 €15 641 €10 876 €17 293 €---
633 592 €15 270 €10 505 €18 322 €---
734 264 €14 887 €10 122 €19 377 €---
834 949 €14 490 €9 725 €20 459 €---
935 648 €14 079 €9 314 €21 569 €---
1036 361 €13 654 €8 889 €22 707 €---
1137 088 €13 214 €8 449 €23 874 €---
1237 830 €12 759 €7 994 €25 071 €---
1338 587 €12 287 €7 522 €26 299 €---
1439 358 €11 799 €7 034 €27 559 €---
1540 146 €11 294 €6 529 €28 851 €---
1640 949 €10 772 €6 007 €30 177 €---
1741 767 €10 231 €5 466 €31 537 €---
1842 603 €9 671 €4 905 €32 932 €---
1943 455 €9 091 €4 326 €34 364 €---
2044 324 €8 491 €3 726 €35 833 €---
2145 210 €7 870 €3 105 €37 341 €---
2246 115 €7 227 €2 462 €38 888 €---
2347 037 €6 562 €1 797 €40 475 €---
2447 978 €5 873 €1 108 €42 104 €---
2548 937 €5 160 €395 €43 777 €---
TOTAL974 533 €304 205 €177 219 €670 328 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 670 328 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 425 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 389 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 389 €+1 669 €+4 720 €
2+6 389 €+4 307 €+2 082 €
3+6 389 €+4 593 €+1 796 €
4+6 389 €+4 887 €+1 502 €
5+6 389 €+5 188 €+1 201 €
6+6 389 €+5 497 €+892 €
7+6 389 €+5 813 €+576 €
8+6 389 €+6 138 €+251 €
9+6 389 €+6 471 €-82 €
10+6 389 €+6 812 €-423 €
11+6 389 €+7 162 €-773 €
12+6 389 €+7 521 €-1 132 €
13+6 389 €+7 890 €-1 501 €
14+6 389 €+8 268 €-1 879 €
15+6 389 €+8 655 €-2 266 €
16+6 389 €+9 053 €-2 664 €
17+6 389 €+9 461 €-3 072 €
18+6 389 €+9 880 €-3 491 €
19+6 389 €+10 309 €-3 920 €
20+6 389 €+10 750 €-4 361 €
21+6 389 €+11 202 €-4 813 €
22+6 389 €+11 666 €-5 277 €
23+6 389 €+12 143 €-5 754 €
24+6 389 €+12 631 €-6 242 €
25+6 389 €+13 133 €-6 744 €
Total+159 725 €+201 098 €+-41 373 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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