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🔥 OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – PROJET DE COLOCATION PREMIUM
Marchands de biens spécialisé en colocations depuis 2017, nous vous proposons à la vente cet appartement 3 pièces de 64 m² idéalement situé à 2 minutes à pied de la gare et à 5 minutes de la Place Stanislas.
Projet optimisé permettant la création de 3 chambres meublées en colocation haut de gamme, avec pièce de vie ouverte de 29 m², SDB et WC séparé.
💡 Données financières clés :
Prix de vente : 99 900 € Budget travaux + ameublement et décoration estimatif : ≈ 39 000 € Investissement global : ≈ 139 000 €
Projection locative réaliste (basée sur nos propres colocations) :
3 chambres à 400 € HC 1 200 € / mois HC 14 400 € / an HC ≈ 10 % de rentabilité brute
Charges de copropriété récupérables : 250 €/mois (chauffage, eau chaude/froide, gardien, ascenseurs…) Taxe foncière : 1 450 € (dont TEOM récupérable)
📍 Emplacement premium :
7è étage avec vue Gare SNCF à 2 min à pied Place Stanislas à 5 min Hyper centre-ville Forte tension locative étudiants / jeunes actifs
📐 Potentiel d’optimisation :
Appartement actuellement en configuration T3 classique (2 chambres + séjour).
Projet envisagé :
✔ Création d’une 3ᵉ chambre dans une partie de l'actuel séjour ✔ Cuisine ouverte sur séjour et entrée pour une pièce de vie d'environ 29 m² ✔ Modernisation de la SDB (meuble vasque et faïence) ✔ Rafraîchissement global (peinture et sols) ✔ Aucune perte de surface Carrez
Plans avant/après et projections 3D disponibles.
🛡 Projet sécurisé :
Mutualisation du risque grâce aux 3 locataires Typologie très liquide à la revente Revente possible à investisseur OU résidence principale Investissement total < 150 000 €
Projet positionné “haut de gamme accessible”, favorisant une mise en location rapide et une stabilité locative élevée.
Sur nos projets similaires, les colocataires restent en moyenne 2 à 3 ans.
Bien vendu libre de toute occupation et obligation de travaux. Accompagnement possible sur demande.
📩 Contactez-nous pour recevoir le dossier complet avec projections, plans et budget détaillé.
APEX