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Détails du bien

Bien expiré
VilleMées (04)
Surface62m²
Coût Total89 260€
Loyer Annuel7 345€
Rentabilité8.23%
Cashflow/mois+82€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 161,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Proche de l'autoroute et des commerces, offrant un accès rapide aux transports et services. En RDC vous aurez un salon séjour de 25m² puis à l'étage 2 chambres spacieuses, dont une avec un accès direct à une terrasse. Cette maison est idéale pour un couple, une famille ou en résidence secondaire. Honoraires TTC à charge vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.frDécouvrez tous nos biens sur Maisons, appartements, terrains à vendre dans les Alpes de Haute Provence sur Sisteron, Château-Arnoux-St-Auban, Monfort, Malijai, Peipin, Aubignosc, Ribiers, Les Mées, Peyruis, Volonne, L'Escale, Mison, Le Poët, Laragne, Thèze, La motte du caire, Noyer sur Jabron, Mallefougasse, Cruis, Châteauneuf Val Saint Donat, Sourribes, Salignac, Mallemoisson, Digne les bains, Le chaffaut, Mirabeau, Aiglun ..

Ville : Mées
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04190
Total : 89 260€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 83 500€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 9.87€/m²/mois
Fourchette : 7.33€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 612€/mois
Loyer annuel estimé : 7345€/an
Fourchette totale : 455€ - 824€/mois
Fourchette annuelle : 5456€ - 9887€/an
Rentabilité brute :8.23%
Fourchette de rentabilité :6.11% - 11.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 055 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 410 €
Prix d'achat :72 000 €
Décote à l'achat :-55 410€ (-43.5%)
Marge achat-revente :38 150€ (29.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :442,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :26,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 468,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 507,93€
Coût de l'assurance :7 810,25€
Taxe foncière : 734,47€/an
Soit par mois : 61,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 612,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 529,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :82,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 297 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10-12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réparation des marques visibles
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: plomberie complète
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de réfection complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(185 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 612 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 345 €/an
Calcul : 612 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 005 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 260 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 312 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 734 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 552 €
Revenus locatifs : +7 345 €
Charges déductibles : -15 552 €
Résultat foncier Année 1 : -8 207 €(Déficit de 8 207 €)
Imputable sur revenu global : 8 207 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 052 €/an
Revenus locatifs : +7 345 €
Charges déductibles : -4 052 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 293 €/an
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 345 €15 555 €3 008 €-8 210 €8 210 €--
27 492 €3 975 €2 928 €3 516 €---
37 641 €3 893 €2 846 €3 749 €---
47 794 €3 807 €2 760 €3 987 €---
57 950 €3 719 €2 672 €4 231 €---
68 109 €3 627 €2 581 €4 482 €---
78 271 €3 533 €2 486 €4 738 €---
88 437 €3 435 €2 388 €5 002 €---
98 605 €3 334 €2 287 €5 272 €---
108 778 €3 229 €2 182 €5 549 €---
118 953 €3 121 €2 074 €5 832 €---
129 132 €3 009 €1 962 €6 124 €---
139 315 €2 893 €1 846 €6 422 €---
149 501 €2 773 €1 726 €6 729 €---
159 691 €2 648 €1 602 €7 043 €---
169 885 €2 520 €1 473 €7 365 €---
1710 083 €2 387 €1 340 €7 696 €---
1810 284 €2 249 €1 203 €8 035 €---
1910 490 €2 107 €1 060 €8 383 €---
2010 700 €1 960 €913 €8 740 €---
2110 914 €1 808 €761 €9 106 €---
2211 132 €1 650 €603 €9 482 €---
2311 355 €1 487 €440 €9 868 €---
2411 582 €1 318 €271 €10 264 €---
2511 814 €1 144 €97 €10 670 €---
TOTAL235 253 €81 180 €43 508 €154 073 €8 210 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 463 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 073 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 345 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 542 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 542 €-2 463 €+4 005 €
2+1 542 €+1 055 €+487 €
3+1 542 €+1 125 €+417 €
4+1 542 €+1 196 €+346 €
5+1 542 €+1 269 €+273 €
6+1 542 €+1 345 €+197 €
7+1 542 €+1 422 €+120 €
8+1 542 €+1 501 €+41 €
9+1 542 €+1 582 €-40 €
10+1 542 €+1 665 €-123 €
11+1 542 €+1 750 €-208 €
12+1 542 €+1 837 €-295 €
13+1 542 €+1 927 €-385 €
14+1 542 €+2 019 €-477 €
15+1 542 €+2 113 €-571 €
16+1 542 €+2 210 €-668 €
17+1 542 €+2 309 €-767 €
18+1 542 €+2 410 €-868 €
19+1 542 €+2 515 €-973 €
20+1 542 €+2 622 €-1 080 €
21+1 542 €+2 732 €-1 190 €
22+1 542 €+2 845 €-1 303 €
23+1 542 €+2 960 €-1 418 €
24+1 542 €+3 079 €-1 537 €
25+1 542 €+3 201 €-1 659 €
Total+38 550 €+46 222 €+-7 672 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 204 jours
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