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Détails du bien

Bien expiré
VilleMées (04)
Surface62
Coût Total89 260
Loyer Annuel7 345
Rentabilité8.23%
Cashflow/mois+82
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 161,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Proche de l'autoroute et des commerces, offrant un accès rapide aux transports et services. En RDC vous aurez un salon séjour de 25m² puis à l'étage 2 chambres spacieuses, dont une avec un accès direct à une terrasse. Cette maison est idéale pour un couple, une famille ou en résidence secondaire. Honoraires TTC à charge vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.frDécouvrez tous nos biens sur Maisons, appartements, terrains à vendre dans les Alpes de Haute Provence sur Sisteron, Château-Arnoux-St-Auban, Monfort, Malijai, Peipin, Aubignosc, Ribiers, Les Mées, Peyruis, Volonne, L'Escale, Mison, Le Poët, Laragne, Thèze, La motte du caire, Noyer sur Jabron, Mallefougasse, Cruis, Châteauneuf Val Saint Donat, Sourribes, Salignac, Mallemoisson, Digne les bains, Le chaffaut, Mirabeau, Aiglun ..

Ville : Mées
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04190
Total : 89 260
Prix d'acquisition : 72 000
Travaux : 11 500
Valeur du bien : 83 500
Frais de notaire : 5 760
Coût estimé : 5 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 9.87€/m²/mois
Fourchette : 7.33€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 612€/mois
Loyer annuel estimé : 7345€/an
Fourchette totale : 455€ - 824€/mois
Fourchette annuelle : 5456€ - 9887€/an
Rentabilité brute :8.23%
Fourchette de rentabilité :6.11% - 11.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 055 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 410
Prix d'achat :72 000
Décote à l'achat :-55 410 (-43.5%)
Marge achat-revente :38 150€ (29.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 260
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :442,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :26,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 468,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 507,93
Coût de l'assurance :7 810,25
Taxe foncière : 734,47€/an
Soit par mois : 61,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 612,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 529,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :82,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 297 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10-12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réparation des marques visibles
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: plomberie complète
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de réfection complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500(185 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 612 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 345 €/an
Calcul : 612 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 005 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 260 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 312 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 734 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 552
Revenus locatifs : +7 345
Charges déductibles : -15 552
Résultat foncier Année 1 : -8 207(Déficit de 8 207 €)
Imputable sur revenu global : 8 207
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 052 €/an
Revenus locatifs : +7 345
Charges déductibles : -4 052
Résultat foncier Années 2+ : 3 293 €/an
Prix d'achat du bien : 72 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 34515 5553 008-8 2108 210 €--
27 4923 9752 9283 516---
37 6413 8932 8463 749---
47 7943 8072 7603 987---
57 9503 7192 6724 231---
68 1093 6272 5814 482---
78 2713 5332 4864 738---
88 4373 4352 3885 002---
98 6053 3342 2875 272---
108 7783 2292 1825 549---
118 9533 1212 0745 832---
129 1323 0091 9626 124---
139 3152 8931 8466 422---
149 5012 7731 7266 729---
159 6912 6481 6027 043---
169 8852 5201 4737 365---
1710 0832 3871 3407 696---
1810 2842 2491 2038 035---
1910 4902 1071 0608 383---
2010 7001 9609138 740---
2110 9141 8087619 106---
2211 1321 6506039 482---
2311 3551 4874409 868---
2411 5821 31827110 264---
2511 8141 1449710 670---
TOTAL235 25381 18043 508154 0738 210Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 463
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 073
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 345 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 542 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 542-2 463+4 005
2+1 542+1 055+487
3+1 542+1 125+417
4+1 542+1 196+346
5+1 542+1 269+273
6+1 542+1 345+197
7+1 542+1 422+120
8+1 542+1 501+41
9+1 542+1 582-40
10+1 542+1 665-123
11+1 542+1 750-208
12+1 542+1 837-295
13+1 542+1 927-385
14+1 542+2 019-477
15+1 542+2 113-571
16+1 542+2 210-668
17+1 542+2 309-767
18+1 542+2 410-868
19+1 542+2 515-973
20+1 542+2 622-1 080
21+1 542+2 732-1 190
22+1 542+2 845-1 303
23+1 542+2 960-1 418
24+1 542+3 079-1 537
25+1 542+3 201-1 659
Total+38 550+46 222+-7 672
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 68 jours
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