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Maison de ville à vendre

VilleOrchamps (39)
Surface185
Coût Total214 992
Loyer Annuel19 367
Rentabilité9.01%
Cashflow/mois+325
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 900 €
Surface : 185 m²
Prix au m² : 756,22 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située entre DOLE et BESANCON. Á ORCHAMPS exactement, cette maison de ville . Au rez-de-chaussée, le premier appartement offre une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un WC.

À l'étage, le deuxième appartement propose deux ou trois chambres, un salon lumineux, une cuisine bien équipée, une salle de bain, un WC, une terrasse pour profiter de l'extérieur, un terrain pour vos loisirs et une cave pour le stockage.

Le stationnement est facile avec un parking à proximité, offrant une grande commodité pour vous et vos locataires.

Que vous soyez un investisseur cherchant ou une famille à la recherche d'une maison spacieuse avec des options de location, cette propriété a tout pour plaire.

Ne laissez pas cette opportunité passer. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de ville . Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0 euros soit 0 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 425 582 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Nael DURAQUET Entrepreneur Individuel Réf.932921

Ville : Orchamps
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39700
Coordonnées : 47.150785, 5.651237
Total : 214 992
Prix d'acquisition : 139 900
Travaux : 63 900
Valeur du bien : 203 800
Frais de notaire : 11 192
Coût estimé : 11 192
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 185
Loyer prédit : 8.72€/m²/mois
Fourchette : 6.93€ - 10.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 1614€/mois
Loyer annuel estimé : 19367€/an
Fourchette totale : 1281€ - 2033€/mois
Fourchette annuelle : 15375€ - 24395€/an
Rentabilité brute :9.01%
Fourchette de rentabilité :7.15% - 11.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 726,19 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :319 345
Prix d'achat :139 900
Décote à l'achat :-179 445 (-56.2%)
Marge achat-revente :104 353€ (32.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 992
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 064,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :62,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 127,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 449,44
Coût de l'assurance :18 811,80
Taxe foncière : 1 936,69€/an
Soit par mois : 161,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 613,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 288,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :325,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 357 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 185 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 185 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - amélioration nécessaire pour confort et normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 900(345 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Isolation:12 600
    Isolation toiture/combles: 185 m² × 60€/m² = 11100€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:15 800
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 600€ = 13800€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:3 500
    Peinture murs/plafonds: 5 chambres × 600€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon - Peinture:1 400
    Peinture murs/plafonds: 1 salon × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine - Peinture:1 400
    Peinture murs/plafonds: 1 cuisine × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orchamps (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 45 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 614 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 367 €/an
Calcul : 1 614 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 217 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 992 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 752 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 937 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 806
Revenus locatifs : +19 367
Charges déductibles : -73 806
Résultat foncier Année 1 : -54 439(Déficit de 54 439 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 039
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 906 €/an
Revenus locatifs : +19 367
Charges déductibles : -9 906
Résultat foncier Années 2+ : 9 461 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33039.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 935(65% de 139 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 307 €/an
Calcul : 90 935 € × 3,636% = 3 307
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 36773 8137 224-54 44621 400 €33 046 €33 046 €
219 7549 7217 03210 033--23 013 €
320 1499 5236 83310 627--12 386 €
420 5529 3176 62811 235--1 151 €
520 9639 1056 41611 858---
621 3838 8856 19612 497---
721 8108 6585 96913 152---
822 2468 4235 73413 824---
922 6918 1805 49014 512---
1023 1457 9285 23915 217---
1123 6087 6684 97815 941---
1224 0807 3984 70916 682---
1324 5627 1204 43017 442---
1425 0536 8314 14218 222---
1525 5546 5333 84419 021---
1626 0656 2253 53519 841---
1726 5875 9053 21620 681---
1827 1185 5752 88621 543---
1927 6615 2342 54422 427---
2028 2144 8802 19123 334---
2128 7784 5151 82524 264---
2229 3544 1361 44725 217---
2329 9413 7451 05626 196---
2430 5403 34065127 199---
2531 1502 92123228 229---
TOTAL620 327235 578104 449384 74821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 384 748
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 367 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 067 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 067-6 420+10 487
2+4 0670+4 067
3+4 0670+4 067
4+4 0670+4 067
5+4 067+3 212+855
6+4 067+3 749+318
7+4 067+3 946+121
8+4 067+4 147-80
9+4 067+4 354-287
10+4 067+4 565-498
11+4 067+4 782-715
12+4 067+5 005-938
13+4 067+5 233-1 166
14+4 067+5 467-1 400
15+4 067+5 706-1 639
16+4 067+5 952-1 885
17+4 067+6 204-2 137
18+4 067+6 463-2 396
19+4 067+6 728-2 661
20+4 067+7 000-2 933
21+4 067+7 279-3 212
22+4 067+7 565-3 498
23+4 067+7 859-3 792
24+4 067+8 160-4 093
25+4 067+8 469-4 402
Total+101 675+115 424+-13 749
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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