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Détails du bien

Bien expiré
VilleRodez (12)
Surface152
Coût Total137 100
Loyer Annuel16 381
Rentabilité11.95%
Cashflow/mois+513
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 152 m²
Prix au m² : 756,58 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Découvrez cette charmante maison de village située au cœur de grand vabre, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Composée de 8 pièces spacieuses dont 4 chambres confortables, cette propriété est idéale pour ceux qui cherchent à s'installer dans un environnement rural, tout en profitant des commodités modernes.

La maison est équipée de fenêtres en PVC à double vitrage, assurant une isolation thermique et acoustique optimale. Le salon spacieux, avec ses poutres apparentes en bois, crée une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine moderne est bien agencée, facilitant la préparation des repas pour la famille ou les invités.

Des thermostats connectés assurent une gestion efficace du chauffage, tout en offrant un confort sur mesure. Cette maison est un véritable havre de paix, combinant le charme de l'ancien avec les fonctionnalités du moderne. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété exceptionnelle dans un des plus beaux villages de France. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : Contactez Daniel Boussac

Annonce publiée par Julien Barbier de Reulle (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Valady, 12330 immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°812 406 395 000 44. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Rodez
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12000
Total : 137 100
Prix d'acquisition : 115 000
Travaux : 12 900
Valeur du bien : 127 900
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152
Loyer prédit : 8.98€/m²/mois
Fourchette : 7.22€ - 11.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1365€/mois
Loyer annuel estimé : 16381€/an
Fourchette totale : 1098€ - 1697€/mois
Fourchette annuelle : 13178€ - 20362€/an
Rentabilité brute :11.95%
Fourchette de rentabilité :9.61% - 14.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 971,27 €/m²
Basé sur :64 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :299 632
Prix d'achat :115 000
Décote à l'achat :-184 632 (-61.6%)
Marge achat-revente :162 532€ (54.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :669,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :45,70€/mois
Taux d'assurance : 0.40% par an
Total mensualité : 715,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 767,98
Coût de l'assurance :13 710,00
Taxe foncière : 1 638,08€/an
Soit par mois : 136,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 365,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 851,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :513,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 226 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain à rafraîchir
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement léger possible
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant.
Quantité: 1 système pour 152 m²
Raison: DPE D - Maison - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune intervention nécessaire, fenêtres en PVC double vitrage déjà installées.
Quantité: 0
Raison: Fenêtres en bon état, pas de travaux nécessaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 900(85 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€/m² = 2000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Carrelage murs (20m²): 50€/m² × 20 = 1000€, Carrelage sol (10m²): 50€/m² × 10 = 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:4 400
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 800€
  • Chauffage:1 500
    Vérification système de chauffage: 1 système × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Menuiseries:0
    Aucune intervention nécessaire pour les fenêtres: 0 fenêtres × 0€ = 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rodez (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 365 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 381 €/an
Calcul : 1 365 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 425 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 100 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 548 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 638 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 512
Revenus locatifs : +16 381
Charges déductibles : -19 512
Résultat foncier Année 1 : -3 131(Déficit de 3 131 €)
Imputable sur revenu global : 3 131
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 612 €/an
Revenus locatifs : +16 381
Charges déductibles : -6 612
Résultat foncier Années 2+ : 9 769 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 38119 5164 429-3 1353 135 €--
216 7086 4964 31010 212---
317 0436 3734 18610 670---
417 3836 2454 05811 139---
517 7316 1133 92611 618---
618 0865 9763 79012 109---
718 4475 8363 64912 612---
818 8165 6903 50413 126---
919 1935 5403 35313 653---
1019 5775 3843 19814 192---
1119 9685 2243 03714 744---
1220 3675 0582 87115 310---
1320 7754 8862 70015 888---
1421 1904 7092 52316 481---
1521 6144 5262 34017 088---
1622 0464 3372 15117 709---
1722 4874 1421 95518 345---
1822 9373 9401 75418 997---
1923 3963 7321 54519 664---
2023 8643 5161 33020 347---
2124 3413 2941 10721 047---
2224 8283 06487721 764---
2325 3242 82664022 498---
2425 8312 58139423 250---
2526 3472 32714124 020---
TOTAL524 681131 33063 768393 3513 135Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 941
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 393 351
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 381 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 440 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 440-941+4 381
2+3 440+3 064+376
3+3 440+3 201+239
4+3 440+3 342+98
5+3 440+3 485-45
6+3 440+3 633-193
7+3 440+3 784-344
8+3 440+3 938-498
9+3 440+4 096-656
10+3 440+4 258-818
11+3 440+4 423-983
12+3 440+4 593-1 153
13+3 440+4 767-1 327
14+3 440+4 944-1 504
15+3 440+5 126-1 686
16+3 440+5 313-1 873
17+3 440+5 504-2 064
18+3 440+5 699-2 259
19+3 440+5 899-2 459
20+3 440+6 104-2 664
21+3 440+6 314-2 874
22+3 440+6 529-3 089
23+3 440+6 749-3 309
24+3 440+6 975-3 535
25+3 440+7 206-3 766
Total+86 000+118 005+-32 005
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 83 jours
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