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Appartement 3 pièces - 67 m² Exclusivité 93 000 € Montpellier

Bien expiré
VilleMontpellier (34)
Surface67m²
Coût Total108 780€
Loyer Annuel10 754€
Rentabilité9.89%
Cashflow/mois+89€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 93 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 388,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Mtp la Mosson . En étage élevé très belle vue dégagée sur la Mosson beau 3 pièces ENTIEREMENT RENOVE (double vitrage, électricité, chaudière, sol, cuisine, peinture, salle d'eau, wc, ....) pas de travaux à prévoir, séjour avec cuisine américaine, 2 belles chambres, salle d'eau, Terrasse/Balcon avec vue dégagée.chaudière individuelle au gazIdéal investisseurs Bonne Rentabilité LOUE ACTUELLEMENT à 800 € dont 150 € de charges jusqu'au 01/02/2027, ou pour résidence principale mais après cette date

Ville : Montpellier
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34000
Total : 108 780€
Prix d'acquisition : 93 000€
Travaux : 8 340€
Valeur du bien : 101 340€
Frais de notaire : 7 440€
Coût estimé : 7 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 13.38€/m²/mois
Fourchette : 10.49€ - 17.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 896€/mois
Loyer annuel estimé : 10754€/an
Fourchette totale : 703€ - 1143€/mois
Fourchette annuelle : 8435€ - 13710€/an
Rentabilité brute :9.89%
Fourchette de rentabilité :7.75% - 12.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :535,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :32,63€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 567,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 806,58€
Coût de l'assurance :9 790,20€
Taxe foncière : 1 075,40€/an
Soit par mois : 89,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 896,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 807,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :88,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la chaudière individuelle au gaz
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE D - Appartement - Bien que rénové, il est important de s'assurer que le système de chauffage est conforme aux normes actuelles
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie pour les chambres - état assumé 4/5, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie pour les chambres - état assumé 4/5, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie pour le salon - état assumé 4/5, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie pour le salon - état assumé 4/5, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 340 €(124 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 100€
    Remplacement chaudière individuelle au gaz: 1 chaudière × 5100€ = 5100€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Pose de parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:560€
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 28€/m² = 560€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:800€
    Pose de parquet flottant: 10 m² × 80€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:280€
    Peinture des murs et plafonds: 10 m² × 28€/m² = 280€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montpellier. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travail.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 100€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 896 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 754 €/an
Calcul : 896 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 587 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 780 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 392 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 075 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 194 €
Revenus locatifs : +10 754 €
Charges déductibles : -15 194 €
Résultat foncier Année 1 : -4 440 €(Déficit de 4 440 €)
Imputable sur revenu global : 4 440 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 854 €/an
Revenus locatifs : +10 754 €
Charges déductibles : -6 854 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 900 €/an
Prix d'achat du bien : 93 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 450 €(65% de 93 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 198 €/an
Calcul : 60 450 € × 3,636% = 2 198 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 754 €15 197 €3 590 €-4 443 €4 443 €--
210 969 €6 761 €3 494 €4 208 €---
311 188 €6 662 €3 395 €4 527 €---
411 412 €6 559 €3 292 €4 853 €---
511 640 €6 453 €3 186 €5 188 €---
611 873 €6 343 €3 076 €5 530 €---
712 111 €6 229 €2 962 €5 881 €---
812 353 €6 112 €2 845 €6 241 €---
912 600 €5 991 €2 724 €6 609 €---
1012 852 €5 865 €2 598 €6 987 €---
1113 109 €5 735 €2 468 €7 374 €---
1213 371 €5 601 €2 334 €7 770 €---
1313 639 €5 463 €2 196 €8 176 €---
1413 911 €5 319 €2 052 €8 592 €---
1514 190 €5 171 €1 904 €9 019 €---
1614 473 €5 018 €1 751 €9 456 €---
1714 763 €4 859 €1 592 €9 904 €---
1815 058 €4 695 €1 428 €10 363 €---
1915 359 €4 526 €1 259 €10 833 €---
2015 667 €4 351 €1 084 €11 316 €---
2115 980 €4 170 €903 €11 810 €---
2216 299 €3 982 €715 €12 317 €---
2316 625 €3 789 €522 €12 837 €---
2416 958 €3 589 €322 €13 369 €---
2517 297 €3 382 €115 €13 915 €---
TOTAL344 454 €141 822 €51 807 €202 632 €4 443 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 333 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 202 632 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 754 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 258 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 258 €-1 333 €+3 591 €
2+2 258 €+1 262 €+996 €
3+2 258 €+1 358 €+900 €
4+2 258 €+1 456 €+802 €
5+2 258 €+1 556 €+702 €
6+2 258 €+1 659 €+599 €
7+2 258 €+1 764 €+494 €
8+2 258 €+1 872 €+386 €
9+2 258 €+1 983 €+275 €
10+2 258 €+2 096 €+162 €
11+2 258 €+2 212 €+46 €
12+2 258 €+2 331 €-73 €
13+2 258 €+2 453 €-195 €
14+2 258 €+2 578 €-320 €
15+2 258 €+2 706 €-448 €
16+2 258 €+2 837 €-579 €
17+2 258 €+2 971 €-713 €
18+2 258 €+3 109 €-851 €
19+2 258 €+3 250 €-992 €
20+2 258 €+3 395 €-1 137 €
21+2 258 €+3 543 €-1 285 €
22+2 258 €+3 695 €-1 437 €
23+2 258 €+3 851 €-1 593 €
24+2 258 €+4 011 €-1 753 €
25+2 258 €+4 175 €-1 917 €
Total+56 450 €+60 790 €+-4 340 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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