Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleSainte-Savine (10)
Surface18m²
Coût Total33 460€
Loyer Annuel2 670€
Rentabilité7.98%
Cashflow/mois-72€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 24 500 €
Surface : 18 m²
Prix au m² : 1 361,11 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Kitchenette, calme

SAINTE SAVINE, à proximité de toutes commodités, au premier et dernier étage de la copropriété, studio de 17,46m² loi carrez, en excellent état, comprenant une pièce à vivre lumineuse avec petite cuisine équipée, une salle de douche avec wc. Vous disposez d'un grand parking commun dans la cour fermée de la copropriété. LOYER POSSIBLE 350 € HC. RENTABILITÉ POSSIBLE : 17% IDÉAL INVESTISSEUR!

Fenêtres double vitrage bois. Chauffage collectif électrique.

Charges courantes mensuelles : 90 € comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'électricité, les honoraires du syndic, etc.. Taxe foncière 350 €

À noter : le DPE passera en classe C à compter de janvier 2026 suite à la nouvelle réforme. DPE D- GES C

Mandat n° 370 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Sainte-Savine
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10300
Coordonnées : 48.296233, 4.040900
Total : 33 460€
Prix d'acquisition : 24 500€
Travaux : 7 000€
Valeur du bien : 31 500€
Frais de notaire : 1 960€
Coût estimé : 1 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 18m²
Loyer prédit : 12.36€/m²/mois
Fourchette : 9.87€ - 15.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 222€/mois
Loyer annuel estimé : 2670€/an
Fourchette totale : 178€ - 279€/mois
Fourchette annuelle : 2132€ - 3344€/an
Rentabilité brute :7.98%
Fourchette de rentabilité :6.37% - 9.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 578,95 €/m²
Basé sur :111 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :28 421 €
Prix d'achat :24 500 €
Décote à l'achat :-3 921€ (-13.8%)
Marge achat-revente :-5 039€ (-17.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :33 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :165,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :9,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 175,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :16 255,85€
Coût de l'assurance :2 927,75€
Taxe foncière : 350,00€/an
Soit par mois : 29,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 90,00€/mois
Soit par an : 1 080,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 222,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 294,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-72,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 275 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du chauffage collectif électrique
Quantité: 1 système pour 18 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle du confort thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement des installations sanitaires légèrement datées (lavabo, douche, WC)
Quantité: 1 salle de bain (5 m²)
Raison: État 3/5 visible - installations légèrement datées nécessitant une mise à jour
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électroménager de la cuisine
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et vérification des installations électriques dans la chambre
Quantité: 1 chambre (état 3/5)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 000 €(389 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 800€
    Mise aux normes chauffage collectif: 1 système = 1500€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain (5 m²): 600€/m² × 5 = 3000€ (incluant installations sanitaires et main d'œuvre)
  • Cuisine:600€
    Peinture cuisine (6 m²): 100€/m² × 6 = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:600€
    Peinture chambre (18 m²): 30€/m² × 20 = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Savine. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts sont adaptés pour une zone urbaine.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 222 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 670 €/an
Calcul : 222 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 123 €/an
Base de calcul : Emprunt de 33 460 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 117 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 350 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 080 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 670 €
Revenus locatifs : +2 670 €
Charges déductibles : -9 670 €
Résultat foncier Année 1 : -7 000 €(Déficit de 7 000 €)
Imputable sur revenu global : 7 000 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 670 €/an
Revenus locatifs : +2 670 €
Charges déductibles : -2 670 €
Résultat foncier Années 2+ : -0 €/an(Déficit de 0 €)
Prix d'achat du bien : 24 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 15 925 €(65% de 24 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 579 €/an
Calcul : 15 925 € × 3,636% = 579 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 670 €9 671 €1 124 €-7 002 €7 002 €--
22 723 €2 642 €1 094 €82 €---
32 778 €2 611 €1 064 €167 €---
42 833 €2 579 €1 032 €255 €---
52 890 €2 546 €999 €344 €---
62 948 €2 511 €964 €436 €---
73 007 €2 476 €929 €531 €---
83 067 €2 439 €892 €627 €---
93 128 €2 402 €854 €727 €---
103 191 €2 362 €815 €828 €---
113 255 €2 322 €775 €933 €---
123 320 €2 280 €733 €1 040 €---
133 386 €2 237 €690 €1 149 €---
143 454 €2 192 €645 €1 262 €---
153 523 €2 145 €598 €1 377 €---
163 593 €2 097 €550 €1 496 €---
173 665 €2 048 €501 €1 617 €---
183 738 €1 996 €449 €1 742 €---
193 813 €1 943 €396 €1 870 €---
203 889 €1 888 €341 €2 001 €---
213 967 €1 831 €284 €2 136 €---
224 047 €1 772 €225 €2 274 €---
234 128 €1 711 €164 €2 416 €---
244 210 €1 648 €101 €2 562 €---
254 294 €1 583 €36 €2 711 €---
TOTAL85 516 €61 934 €16 256 €23 583 €7 002 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 100 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 23 583 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 670 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +561 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+561 €-2 100 €+2 661 €
2+561 €+25 €+536 €
3+561 €+50 €+511 €
4+561 €+76 €+485 €
5+561 €+103 €+458 €
6+561 €+131 €+430 €
7+561 €+159 €+402 €
8+561 €+188 €+373 €
9+561 €+218 €+343 €
10+561 €+248 €+313 €
11+561 €+280 €+281 €
12+561 €+312 €+249 €
13+561 €+345 €+216 €
14+561 €+379 €+182 €
15+561 €+413 €+148 €
16+561 €+449 €+112 €
17+561 €+485 €+76 €
18+561 €+523 €+38 €
19+561 €+561 €0 €
20+561 €+600 €-39 €
21+561 €+641 €-80 €
22+561 €+682 €-121 €
23+561 €+725 €-164 €
24+561 €+768 €-207 €
25+561 €+813 €-252 €
Total+14 025 €+7 075 €+6 950 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →