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Appartement 1 pièce 38 m²

Bien expiré
VilleCorte (2B)
Surface38m²
Coût Total70 200€
Loyer Annuel7 615€
Rentabilité10.85%
Cashflow/mois+204€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 38 m²
Prix au m² : 1 710,53 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 38 m²

CENTRE VÉNACO FACE À LA PHARMACIE, BEL APPARTEMENT MEUBLÉ ENTIÈREMENT ÉQUIPÉ, OFFRANT UN VASTE SÉJOUR LUMINEUX AGRÉMENTÉ D'UNE CHEMINÉE DÉCORATIVE ET D'UNE CLIMATISATION REVERSIBLE POUR UN CONFORT OPTIMAL EN TOUTE SAISON. UNE PORTE-FENËTRE PERMET L'ACCÈS À UN PETIT COIN TERRASSE. UNE CUISINE INDÉPENDANTE, UNE SALLE DE DOUCHE. UNE CAVE VIENT COMPLÉTER CE BIEN. VISITE POSSIBLE EN SEMAINE ET WEEK-END Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PERTHUIS [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 65 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PERTHUIS agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AJACCIO sous le numéro RSAC N° 977 722 099 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38106) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 65 000 € Honoraires à la charge du vendeur

Surface : 38 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2026

Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Corte
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20250
Coordonnées : 42.259020, 9.094119
Total : 70 200€
Prix d'acquisition : 65 000€
Valeur du bien : 65 000€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38m²
Loyer prédit : 16.70€/m²/mois
Fourchette : 13.16€ - 21.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 635€/mois
Loyer annuel estimé : 7615€/an
Fourchette totale : 500€ - 805€/mois
Fourchette annuelle : 6002€ - 9661€/an
Rentabilité brute :10.85%
Fourchette de rentabilité :8.55% - 13.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :346,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :20,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 367,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 880,82€
Coût de l'assurance :6 142,50€
Taxe foncière : 761,51€/an
Soit par mois : 63,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 634,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 430,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :203,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 635 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 615 €/an
Calcul : 635 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 343 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 200 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 246 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 762 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 350 €/an
Revenus locatifs : +7 615 €
Charges déductibles : -3 350 €
Résultat foncier : 4 265 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 615 €3 352 €2 345 €4 263 €---
27 767 €3 290 €2 282 €4 478 €---
37 923 €3 225 €2 218 €4 698 €---
48 081 €3 158 €2 151 €4 923 €---
58 243 €3 089 €2 082 €5 154 €---
68 408 €3 018 €2 010 €5 390 €---
78 576 €2 944 €1 937 €5 632 €---
88 747 €2 867 €1 860 €5 880 €---
98 922 €2 788 €1 781 €6 134 €---
109 101 €2 706 €1 699 €6 394 €---
119 283 €2 622 €1 615 €6 661 €---
129 468 €2 534 €1 527 €6 934 €---
139 658 €2 444 €1 437 €7 214 €---
149 851 €2 350 €1 343 €7 501 €---
1510 048 €2 254 €1 246 €7 794 €---
1610 249 €2 153 €1 146 €8 096 €---
1710 454 €2 050 €1 043 €8 404 €---
1810 663 €1 943 €935 €8 720 €---
1910 876 €1 832 €825 €9 044 €---
2011 094 €1 717 €710 €9 376 €---
2111 316 €1 599 €592 €9 717 €---
2211 542 €1 476 €469 €10 066 €---
2311 773 €1 349 €342 €10 423 €---
2412 008 €1 218 €211 €10 790 €---
2512 248 €1 082 €75 €11 166 €---
TOTAL243 914 €59 061 €33 881 €184 853 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 853 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 615 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 599 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 599 €+1 279 €+320 €
2+1 599 €+1 343 €+256 €
3+1 599 €+1 409 €+190 €
4+1 599 €+1 477 €+122 €
5+1 599 €+1 546 €+53 €
6+1 599 €+1 617 €-18 €
7+1 599 €+1 690 €-91 €
8+1 599 €+1 764 €-165 €
9+1 599 €+1 840 €-241 €
10+1 599 €+1 918 €-319 €
11+1 599 €+1 998 €-399 €
12+1 599 €+2 080 €-481 €
13+1 599 €+2 164 €-565 €
14+1 599 €+2 250 €-651 €
15+1 599 €+2 338 €-739 €
16+1 599 €+2 429 €-830 €
17+1 599 €+2 521 €-922 €
18+1 599 €+2 616 €-1 017 €
19+1 599 €+2 713 €-1 114 €
20+1 599 €+2 813 €-1 214 €
21+1 599 €+2 915 €-1 316 €
22+1 599 €+3 020 €-1 421 €
23+1 599 €+3 127 €-1 528 €
24+1 599 €+3 237 €-1 638 €
25+1 599 €+3 350 €-1 751 €
Total+39 975 €+55 456 €+-15 481 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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