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Appartement 1 pièce 38 m²

Bien expiré
VilleCorte (2B)
Surface38
Coût Total70 200
Loyer Annuel7 615
Rentabilité10.85%
Cashflow/mois+204
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 38 m²
Prix au m² : 1 710,53 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 38 m²

CENTRE VÉNACO FACE À LA PHARMACIE, BEL APPARTEMENT MEUBLÉ ENTIÈREMENT ÉQUIPÉ, OFFRANT UN VASTE SÉJOUR LUMINEUX AGRÉMENTÉ D'UNE CHEMINÉE DÉCORATIVE ET D'UNE CLIMATISATION REVERSIBLE POUR UN CONFORT OPTIMAL EN TOUTE SAISON. UNE PORTE-FENËTRE PERMET L'ACCÈS À UN PETIT COIN TERRASSE. UNE CUISINE INDÉPENDANTE, UNE SALLE DE DOUCHE. UNE CAVE VIENT COMPLÉTER CE BIEN. VISITE POSSIBLE EN SEMAINE ET WEEK-END Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PERTHUIS [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 65 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PERTHUIS agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AJACCIO sous le numéro RSAC N° 977 722 099 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38106) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 65 000 € Honoraires à la charge du vendeur

Surface : 38 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2026

Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Corte
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20250
Coordonnées : 42.259020, 9.094119
Total : 70 200
Prix d'acquisition : 65 000
Valeur du bien : 65 000
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38
Loyer prédit : 16.70€/m²/mois
Fourchette : 13.16€ - 21.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 635€/mois
Loyer annuel estimé : 7615€/an
Fourchette totale : 500€ - 805€/mois
Fourchette annuelle : 6002€ - 9661€/an
Rentabilité brute :10.85%
Fourchette de rentabilité :8.55% - 13.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :346,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :20,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 367,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 880,82
Coût de l'assurance :6 142,50
Taxe foncière : 761,51€/an
Soit par mois : 63,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 634,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 430,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :203,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 635 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 615 €/an
Calcul : 635 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 343 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 200 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 246 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 762 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 350 €/an
Revenus locatifs : +7 615
Charges déductibles : -3 350
Résultat foncier : 4 265 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 6153 3522 3454 263---
27 7673 2902 2824 478---
37 9233 2252 2184 698---
48 0813 1582 1514 923---
58 2433 0892 0825 154---
68 4083 0182 0105 390---
78 5762 9441 9375 632---
88 7472 8671 8605 880---
98 9222 7881 7816 134---
109 1012 7061 6996 394---
119 2832 6221 6156 661---
129 4682 5341 5276 934---
139 6582 4441 4377 214---
149 8512 3501 3437 501---
1510 0482 2541 2467 794---
1610 2492 1531 1468 096---
1710 4542 0501 0438 404---
1810 6631 9439358 720---
1910 8761 8328259 044---
2011 0941 7177109 376---
2111 3161 5995929 717---
2211 5421 47646910 066---
2311 7731 34934210 423---
2412 0081 21821110 790---
2512 2481 0827511 166---
TOTAL243 91459 06133 881184 8530Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 853
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 615 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 599 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 599+1 279+320
2+1 599+1 343+256
3+1 599+1 409+190
4+1 599+1 477+122
5+1 599+1 546+53
6+1 599+1 617-18
7+1 599+1 690-91
8+1 599+1 764-165
9+1 599+1 840-241
10+1 599+1 918-319
11+1 599+1 998-399
12+1 599+2 080-481
13+1 599+2 164-565
14+1 599+2 250-651
15+1 599+2 338-739
16+1 599+2 429-830
17+1 599+2 521-922
18+1 599+2 616-1 017
19+1 599+2 713-1 114
20+1 599+2 813-1 214
21+1 599+2 915-1 316
22+1 599+3 020-1 421
23+1 599+3 127-1 528
24+1 599+3 237-1 638
25+1 599+3 350-1 751
Total+39 975+55 456+-15 481
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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