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Maison à vendre

VilleOisseau-le-Petit (72)
Surface93m²
Coût Total77 800€
Loyer Annuel7 686€
Rentabilité9.88%
Cashflow/mois+155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 60 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 645,16 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 chambres

Découvrez cette charmante maison de pays à restaurer, située à OISSEAU LE PETIT. Avec une surface habitable de 93 m², cette maison dispose de 6 pièces, dont 2 chambres, idéale pour une famille. Le terrain de 135 m² vous offre un espace extérieur agréable. Grenier aménageable.

Ville : Oisseau-le-Petit
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72610
Coordonnées : 48.348321, 0.074582
Total : 77 800€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 73 000€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 6.89€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 8.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 640€/mois
Loyer annuel estimé : 7686€/an
Fourchette totale : 520€ - 789€/mois
Fourchette annuelle : 6238€ - 9471€/an
Rentabilité brute :9.88%
Fourchette de rentabilité :8.02% - 12.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 138,79 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 907 €
Prix d'achat :60 000 €
Décote à l'achat :-45 907€ (-43.3%)
Marge achat-revente :28 107€ (26.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :390,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :31,12€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 421,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 421,40€
Coût de l'assurance :9 336,00€
Taxe foncière : 768,59€/an
Soit par mois : 64,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 640,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 485,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :154,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 417 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 93 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en bon état mais nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du papier peint dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - papier peint usé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(140 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 640 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 686 €/an
Calcul : 640 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 712 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 800 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 373 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 769 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 854 €
Revenus locatifs : +7 686 €
Charges déductibles : -16 854 €
Résultat foncier Année 1 : -9 168 €(Déficit de 9 168 €)
Imputable sur revenu global : 9 168 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 854 €/an
Revenus locatifs : +7 686 €
Charges déductibles : -3 854 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 832 €/an
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 686 €16 857 €2 715 €-9 171 €9 171 €--
27 840 €3 786 €2 644 €4 054 €---
37 996 €3 712 €2 570 €4 284 €---
48 156 €3 636 €2 494 €4 520 €---
58 320 €3 558 €2 416 €4 762 €---
68 486 €3 476 €2 334 €5 010 €---
78 656 €3 392 €2 250 €5 264 €---
88 829 €3 304 €2 162 €5 525 €---
99 005 €3 214 €2 071 €5 792 €---
109 185 €3 120 €1 978 €6 066 €---
119 369 €3 022 €1 880 €6 347 €---
129 557 €2 922 €1 780 €6 635 €---
139 748 €2 817 €1 675 €6 930 €---
149 943 €2 709 €1 567 €7 234 €---
1510 141 €2 597 €1 455 €7 544 €---
1610 344 €2 481 €1 339 €7 863 €---
1710 551 €2 361 €1 219 €8 190 €---
1810 762 €2 236 €1 094 €8 526 €---
1910 977 €2 107 €965 €8 870 €---
2011 197 €1 974 €832 €9 223 €---
2111 421 €1 835 €693 €9 585 €---
2211 649 €1 692 €550 €9 957 €---
2311 882 €1 544 €402 €10 339 €---
2412 120 €1 390 €248 €10 730 €---
2512 362 €1 230 €88 €11 132 €---
TOTAL246 183 €80 972 €39 421 €165 211 €9 171 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 751 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 165 211 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 686 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 614 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 614 €-2 751 €+4 365 €
2+1 614 €+1 216 €+398 €
3+1 614 €+1 285 €+329 €
4+1 614 €+1 356 €+258 €
5+1 614 €+1 429 €+185 €
6+1 614 €+1 503 €+111 €
7+1 614 €+1 579 €+35 €
8+1 614 €+1 657 €-43 €
9+1 614 €+1 738 €-124 €
10+1 614 €+1 820 €-206 €
11+1 614 €+1 904 €-290 €
12+1 614 €+1 990 €-376 €
13+1 614 €+2 079 €-465 €
14+1 614 €+2 170 €-556 €
15+1 614 €+2 263 €-649 €
16+1 614 €+2 359 €-745 €
17+1 614 €+2 457 €-843 €
18+1 614 €+2 558 €-944 €
19+1 614 €+2 661 €-1 047 €
20+1 614 €+2 767 €-1 153 €
21+1 614 €+2 876 €-1 262 €
22+1 614 €+2 987 €-1 373 €
23+1 614 €+3 102 €-1 488 €
24+1 614 €+3 219 €-1 605 €
25+1 614 €+3 340 €-1 726 €
Total+40 350 €+49 563 €+-9 213 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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