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Appartement - 4 pièce(s) - 80 m²

VilleDéville-lès-Rouen (76)
Surface80
Coût Total152 310
Loyer Annuel10 378
Rentabilité6.81%
Cashflow/mois-10
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 425 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Dans votre agence CENTURY 21 Bruno Ferrand de Déville-lès-Rouen, À VENDRE appartement situé à Déville-lès-Rouen, au sein d'une copropriété bien entretenue avec espaces verts.

Découvrez cet appartement offrant un cadre de vie agréable, idéal pour ceux qui recherchent confort et praticité dans un environnement soigné!

EN BREF: Dès l'entrée, vous imaginez facilement votre quotidien. Elle vous mène vers une salle de bains avec baignoire et double vasque, idéale pour vos moments de détente, ainsi qu'un WC indépendant pour plus de confort. Vous poursuivez la visite vers une cuisine spacieuse, aménagée et équipée, où vous prendrez plaisir à préparer de bons repas et partager des instants conviviaux. Le double séjour lumineux vous accueille ensuite : un bel espace de vie où vous vous projetez déjà entre moments en famille, soirées entre amis ou instants de détente. Le couloir vous guide vers l'espace nuit, pensé pour votre tranquillité, avec un espace de rangement pratique et de belles chambres.L'une dispose d'un placard intégré, tandis que l'autre vous séduira par son dressing, idéal pour organiser votre quotidien en toute simplicité.

PLUS EN DÉTAILS: Situé dans une copropriété bien entretenue, vous profiterez d'un environnement agréable avec des espaces verts appréciables au quotidien. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'un garage, un véritable atout pour votre confort et votre stationnement. Côté prestations, l'appartement est équipé d'huisseries en double vitrage avec volets roulants, garantissant confort et tranquillité. Un appartement fonctionnel, lumineux et agréable à vivre, idéal pour un premier achat ou un projet familial!

VENEZ RAPIDEMENT DECOUVRIR CET APPARTEMENT !

Contactez-nous Prix : 114000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490.0 € et 2090.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Surface Loi Carrez : 80

Ville : Déville-lès-Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76250
Coordonnées : 49.472325, 1.049861
Total : 152 310
Prix d'acquisition : 114 000
Travaux : 29 190
Valeur du bien : 143 190
Frais de notaire : 9 120
Coût estimé : 9 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 10.81€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 865€/mois
Loyer annuel estimé : 10378€/an
Fourchette totale : 720€ - 1039€/mois
Fourchette annuelle : 8638€ - 12467€/an
Rentabilité brute :6.81%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 8.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 505,25 €/m²
Basé sur :82 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 420
Prix d'achat :114 000
Décote à l'achat :-6 420 (-5.3%)
Marge achat-revente :-31 890€ (-26.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 310
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :750,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :38,08€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 788,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 780,57
Coût de l'assurance :11 423,25
Taxe foncière : 1 037,75€/an
Soit par mois : 86,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 864,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 874,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-10,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 276 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et mise aux normes de la plomberie si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre nécessitant un rafraîchissement
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - chambre vide nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (12 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 190(365 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:11 200
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:4 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:2 500
    Rénovation plomberie: 1 salle de bain (6 m²) × 400€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambres - Peinture:660
    Peinture chambres: 22 m² × 30€/m² = 660€
  • Chambres - Revêtement sol:720
    Parquet flottant: 10 m² × 60€/m² = 600€, Main d'œuvre: 120€
  • Cuisine - Peinture:360
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€
  • Salon - Peinture:750
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie (Déville-lès-Rouen). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 865 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 378 €/an
Calcul : 865 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 037 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 310 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 457 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 038 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 190
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 722
Revenus locatifs : +10 378
Charges déductibles : -35 722
Résultat foncier Année 1 : -25 344(Déficit de 25 344 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 944
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 532 €/an
Revenus locatifs : +10 378
Charges déductibles : -6 532
Résultat foncier Années 2+ : 3 846 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3944.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 114 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 100(65% de 114 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 695 €/an
Calcul : 74 100 € × 3,636% = 2 695
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 37835 7275 042-25 34921 400 €3 949 €3 949 €
210 5856 4024 9074 183---
310 7976 2624 7684 534---
411 0136 1184 6244 894---
511 2335 9694 4755 264---
611 4585 8154 3215 642---
711 6875 6564 1616 031---
811 9215 4913 9976 429---
912 1595 3213 8266 838---
1012 4025 1453 6507 257---
1112 6504 9633 4687 687---
1212 9034 7743 2808 129---
1313 1614 5803 0858 582---
1413 4244 3782 8849 046---
1513 6934 1702 6759 523---
1613 9673 9552 46010 012---
1714 2463 7322 23810 514---
1814 5313 5022 00711 029---
1914 8223 2641 76911 558---
2015 1183 0181 52312 100---
2115 4202 7631 26912 657---
2215 7292 5001 00613 229---
2316 0432 22873413 815---
2416 3641 94745214 417---
2516 6921 65616115 036---
TOTAL332 395139 33872 781193 05721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 193 057
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 378 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 179 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 179-6 420+8 599
2+2 179+70+2 109
3+2 179+1 360+819
4+2 179+1 468+711
5+2 179+1 579+600
6+2 179+1 693+486
7+2 179+1 809+370
8+2 179+1 929+250
9+2 179+2 051+128
10+2 179+2 177+2
11+2 179+2 306-127
12+2 179+2 439-260
13+2 179+2 574-395
14+2 179+2 714-535
15+2 179+2 857-678
16+2 179+3 004-825
17+2 179+3 154-975
18+2 179+3 309-1 130
19+2 179+3 467-1 288
20+2 179+3 630-1 451
21+2 179+3 797-1 618
22+2 179+3 969-1 790
23+2 179+4 145-1 966
24+2 179+4 325-2 146
25+2 179+4 511-2 332
Total+54 475+57 917+-3 442
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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