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Appartement le Petit Quevilly Quatier Bruyères

VillePetit-Quevilly (76)
Surface65m²
Coût Total91 800€
Loyer Annuel8 478€
Rentabilité9.23%
Cashflow/mois+148€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 85 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 307,69 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

4e étage sans ascenseur, mais on ne va pas se mentir : ça vaut le coup de grimper. Ce T3 a tout compris — de la lumière à revendre, un calme appréciable, et le métro à deux pas!

Dans une résidence bien entretenue, l'appartement propose une entrée, un séjour lumineux d'environ 24 m² où on a envie de prendre son temps, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Chauffage collectif gaz et double vitrage : le confort sans prise de tête.

Le plus: aucun travaux à prévoir!

Une cave pour tout ranger, et ce dernier étage qui change tout côté tranquillité et clarté. Métro à deux pas, école dans le quartier — que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ce bien coche toutes les cases.

Ville : Petit-Quevilly
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76140
Coordonnées : 49.413620, 1.062330
Total : 91 800€
Prix d'acquisition : 85 000€
Valeur du bien : 85 000€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 10.87€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 12.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 706€/mois
Loyer annuel estimé : 8478€/an
Fourchette totale : 596€ - 837€/mois
Fourchette annuelle : 7154€ - 10046€/an
Rentabilité brute :9.23%
Fourchette de rentabilité :7.79% - 10.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 854,84 €/m²
Basé sur :107 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 565 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-35 565€ (-29.5%)
Marge achat-revente :28 765€ (23.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :460,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :26,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 487,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 367,31€
Coût de l'assurance :8 032,50€
Taxe foncière : 847,76€/an
Soit par mois : 70,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 706,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 557,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :148,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 706 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 478 €/an
Calcul : 706 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 191 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 800 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 321 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 848 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 360 €/an
Revenus locatifs : +8 478 €
Charges déductibles : -4 360 €
Résultat foncier : 4 118 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 478 €4 363 €3 194 €4 115 €---
28 647 €4 280 €3 111 €4 368 €---
38 820 €4 193 €3 024 €4 627 €---
48 996 €4 104 €2 935 €4 893 €---
59 176 €4 011 €2 842 €5 166 €---
69 360 €3 915 €2 746 €5 445 €---
79 547 €3 815 €2 646 €5 732 €---
89 738 €3 712 €2 543 €6 026 €---
99 933 €3 606 €2 437 €6 327 €---
1010 132 €3 495 €2 326 €6 636 €---
1110 334 €3 381 €2 211 €6 954 €---
1210 541 €3 262 €2 093 €7 279 €---
1310 752 €3 139 €1 970 €7 613 €---
1410 967 €3 012 €1 843 €7 955 €---
1511 186 €2 880 €1 711 €8 306 €---
1611 410 €2 744 €1 575 €8 666 €---
1711 638 €2 602 €1 433 €9 036 €---
1811 871 €2 456 €1 287 €9 415 €---
1912 108 €2 304 €1 135 €9 804 €---
2012 350 €2 147 €978 €10 203 €---
2112 597 €1 984 €815 €10 613 €---
2212 849 €1 816 €647 €11 033 €---
2313 106 €1 641 €472 €11 465 €---
2413 368 €1 460 €291 €11 908 €---
2513 636 €1 273 €104 €12 363 €---
TOTAL271 540 €75 594 €46 367 €195 946 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 946 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 478 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 780 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 780 €+1 234 €+546 €
2+1 780 €+1 310 €+470 €
3+1 780 €+1 388 €+392 €
4+1 780 €+1 468 €+312 €
5+1 780 €+1 550 €+230 €
6+1 780 €+1 634 €+146 €
7+1 780 €+1 720 €+60 €
8+1 780 €+1 808 €-28 €
9+1 780 €+1 898 €-118 €
10+1 780 €+1 991 €-211 €
11+1 780 €+2 086 €-306 €
12+1 780 €+2 184 €-404 €
13+1 780 €+2 284 €-504 €
14+1 780 €+2 386 €-606 €
15+1 780 €+2 492 €-712 €
16+1 780 €+2 600 €-820 €
17+1 780 €+2 711 €-931 €
18+1 780 €+2 824 €-1 044 €
19+1 780 €+2 941 €-1 161 €
20+1 780 €+3 061 €-1 281 €
21+1 780 €+3 184 €-1 404 €
22+1 780 €+3 310 €-1 530 €
23+1 780 €+3 440 €-1 660 €
24+1 780 €+3 572 €-1 792 €
25+1 780 €+3 709 €-1 929 €
Total+44 500 €+58 784 €+-14 284 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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