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Grand T5 92m² lumineux – 3 chambres – Vue panoramique – Idéal famille/investisseur

VilleChenôve (21)
Surface92m²
Coût Total134 940€
Loyer Annuel11 526€
Rentabilité8.54%
Cashflow/mois-108€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 80 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 869,57 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 12
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

🏡 Appartement T5 – 92 m² – 3 chambres – Vue dégagée – Chenôve

📍 Situé dans le secteur des Vignes Blanches, à proximité immédiate des commerces, écoles, rocade et tramway.

👉 Découvrez cet appartement T5 de 92 m², situé en étage élevé avec ascenseur, offrant une vue dégagée sur Chenove et un beau potentiel.

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✨ Les + du bien :

  • Grand séjour lumineux avec double exposition
  • Cuisine indépendante
  • 3 chambres confortables
  • Entrée avec rangements
  • Salle de bain + salle d’eau / buanderie
  • Loggia agréable avec vue
  • Cellier + cave

👉 Appartement spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un investissement locatif.

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🔧 À savoir :

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peintures, sols…), offrant la possibilité de personnaliser l’appartement selon vos envies.

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🏢 Copropriété :

  • Résidence avec ascenseur
  • 79 lots
  • Charges annuelles : environ 3 300 €

💡 Garage possible en supplément.

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💰 Prix : 80 000 €

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📞 Contact :

Disponible pour visites et renseignements.

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.296270, 5.006920
Total : 134 940€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 48 540€
Valeur du bien : 128 540€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 960€/mois
Loyer annuel estimé : 11526€/an
Fourchette totale : 763€ - 1209€/mois
Fourchette annuelle : 9156€ - 14508€/an
Rentabilité brute :8.54%
Fourchette de rentabilité :6.79% - 10.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 160,36 €/m²
Basé sur :200 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :106 753 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-26 753€ (-25.1%)
Marge achat-revente :-28 187€ (-26.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :659,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :38,23€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 697,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 763,32€
Coût de l'assurance :11 469,90€
Taxe foncière : 1 152,58€/an
Soit par mois : 96,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 275,00€/mois
Soit par an : 3 300,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 960,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 068,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 92 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture en bon état nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture en bon état nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 540 €(528 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs/plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 960 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 526 €/an
Calcul : 960 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 355 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 940 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 459 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 153 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 300 €/an
Calcul : 275 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 807 €
Revenus locatifs : +11 526 €
Charges déductibles : -57 807 €
Résultat foncier Année 1 : -46 281 €(Déficit de 46 281 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 881 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 267 €/an
Revenus locatifs : +11 526 €
Charges déductibles : -9 267 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 259 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24880.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 526 €57 811 €4 360 €-46 285 €21 400 €24 885 €24 885 €
211 756 €9 153 €4 242 €2 603 €--22 282 €
311 991 €9 032 €4 120 €2 960 €--19 322 €
412 231 €8 906 €3 994 €3 325 €--15 997 €
512 476 €8 776 €3 865 €3 700 €--12 297 €
612 725 €8 642 €3 730 €4 084 €--8 213 €
712 980 €8 503 €3 592 €4 477 €--3 736 €
813 240 €8 360 €3 448 €4 880 €---
913 504 €8 212 €3 300 €5 293 €---
1013 774 €8 059 €3 147 €5 716 €---
1114 050 €7 901 €2 989 €6 149 €---
1214 331 €7 737 €2 826 €6 593 €---
1314 617 €7 569 €2 657 €7 049 €---
1414 910 €7 394 €2 483 €7 515 €---
1515 208 €7 214 €2 303 €7 994 €---
1615 512 €7 028 €2 117 €8 484 €---
1715 822 €6 836 €1 925 €8 986 €---
1816 139 €6 637 €1 726 €9 501 €---
1916 462 €6 432 €1 521 €10 029 €---
2016 791 €6 220 €1 309 €10 571 €---
2117 127 €6 001 €1 090 €11 126 €---
2217 469 €5 775 €863 €11 694 €---
2317 819 €5 541 €630 €12 278 €---
2418 175 €5 299 €388 €12 876 €---
2518 539 €5 050 €138 €13 489 €---
TOTAL369 174 €234 088 €62 763 €135 087 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 087 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 526 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 420 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 420 €-6 420 €+8 840 €
2+2 420 €0 €+2 420 €
3+2 420 €0 €+2 420 €
4+2 420 €0 €+2 420 €
5+2 420 €0 €+2 420 €
6+2 420 €0 €+2 420 €
7+2 420 €0 €+2 420 €
8+2 420 €+343 €+2 077 €
9+2 420 €+1 588 €+832 €
10+2 420 €+1 715 €+705 €
11+2 420 €+1 845 €+575 €
12+2 420 €+1 978 €+442 €
13+2 420 €+2 115 €+305 €
14+2 420 €+2 255 €+165 €
15+2 420 €+2 398 €+22 €
16+2 420 €+2 545 €-125 €
17+2 420 €+2 696 €-276 €
18+2 420 €+2 850 €-430 €
19+2 420 €+3 009 €-589 €
20+2 420 €+3 171 €-751 €
21+2 420 €+3 338 €-918 €
22+2 420 €+3 508 €-1 088 €
23+2 420 €+3 683 €-1 263 €
24+2 420 €+3 863 €-1 443 €
25+2 420 €+4 047 €-1 627 €
Total+60 500 €+40 526 €+19 974 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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