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Appartement 3 pièces 77 m²

Bien expiré
VilleDieppe (76)
Surface77
Coût Total149 690
Loyer Annuel9 895
Rentabilité6.61%
Cashflow/mois-42
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 111 500 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 448,05 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 77 m²

A saisir, un appartement de 3 pièces, idéalement situé rue de la Barre dans la belle ville de Dieppe. D'une superficie confortable de 76m².

En parcourant l'appartement, vous trouverez deux chambres spacieuses et lumineuses, parfaits pour une famille ou pour accueillir des invités. La pièce de vie, généreuse et conviviale, avec accès à un balcon filant et double exposition.

Proposé au prix de 111 500€, cet appartement représente une excellente opportunité pour toute personne recherchant une vie paisible en ville. Venez découvrir cet appartement et laissez-vous séduire par son parquet massif et sa hauteur sous plafond de 2M90. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite.

Copropriété de 5 lots Chauffage gaz de ville individuel. Travaux à prévoir fenêtres, toiture et façade sur 2027 et 2028 le prix tien compte des travaux.

Jérémy GROUT , Agent Commercial - RSAC Dieppe N° 845 011 824 - Tel : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Jérémy Grout, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 77 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Dieppe
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76200
Coordonnées : 49.932550, 1.084073
Total : 149 690
Prix d'acquisition : 111 500
Travaux : 29 270
Valeur du bien : 140 770
Frais de notaire : 8 920
Coût estimé : 8 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77
Loyer prédit : 10.71€/m²/mois
Fourchette : 8.56€ - 13.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 825€/mois
Loyer annuel estimé : 9895€/an
Fourchette totale : 659€ - 1032€/mois
Fourchette annuelle : 7907€ - 12381€/an
Rentabilité brute :6.61%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 8.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 690
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :741,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :42,41€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 783,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 723,81
Coût de l'assurance :12 723,65
Taxe foncière : 989,45€/an
Soit par mois : 82,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 824,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 866,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-41,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz de ville actuel
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 77 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (estimation pour 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 38 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 270(380 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4800€ = 4800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:6 400
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€ = 6400€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:2 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:6 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 620
    Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:810
    Peinture murs et plafonds: 27 m² × 30€/m² = 810€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 140
    Peinture murs et plafonds: 38 m² × 30€/m² = 1140€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dieppe (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 825 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 895 €/an
Calcul : 825 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 025 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 690 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 509 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 989 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 270
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 793
Revenus locatifs : +9 895
Charges déductibles : -35 793
Résultat foncier Année 1 : -25 899(Déficit de 25 899 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 499
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 523 €/an
Revenus locatifs : +9 895
Charges déductibles : -6 523
Résultat foncier Années 2+ : 3 371 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4498.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 111 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 475(65% de 111 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 635 €/an
Calcul : 72 475 € × 3,636% = 2 635
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 89535 7985 030-25 90321 400 €4 503 €4 503 €
210 0926 3944 8963 698--805 €
310 2946 2564 7584 038---
410 5006 1134 6154 387---
510 7105 9654 4674 745---
610 9245 8124 3145 112---
711 1435 6544 1565 489---
811 3665 4913 9925 875---
911 5935 3213 8236 272---
1011 8255 1463 6486 679---
1112 0614 9653 4667 097---
1212 3034 7773 2797 525---
1312 5494 5833 0857 966---
1412 8004 3822 8848 417---
1513 0564 1752 6768 881---
1613 3173 9602 4629 357---
1713 5833 7382 2399 845---
1813 8553 5082 00910 347---
1914 1323 2701 77210 862---
2014 4143 0241 52511 391---
2114 7032 7691 27111 933---
2214 9972 5061 00812 491---
2315 2972 23473513 063---
2415 6031 95245313 651---
2515 9151 66016214 255---
TOTAL316 924139 45472 724177 47121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 471
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 895 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 078 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 078-6 420+8 498
2+2 0780+2 078
3+2 078+970+1 108
4+2 078+1 316+762
5+2 078+1 423+655
6+2 078+1 534+544
7+2 078+1 647+431
8+2 078+1 763+315
9+2 078+1 882+196
10+2 078+2 004+74
11+2 078+2 129-51
12+2 078+2 258-180
13+2 078+2 390-312
14+2 078+2 525-447
15+2 078+2 664-586
16+2 078+2 807-729
17+2 078+2 954-876
18+2 078+3 104-1 026
19+2 078+3 259-1 181
20+2 078+3 417-1 339
21+2 078+3 580-1 502
22+2 078+3 747-1 669
23+2 078+3 919-1 841
24+2 078+4 095-2 017
25+2 078+4 276-2 198
Total+51 950+53 241+-1 291
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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