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Ensemble de 3 batiments

Bien expiré
VilleGrand-Couronne (76)
Surface210m²
Coût Total276 900€
Loyer Annuel30 901€
Rentabilité11.16%
Cashflow/mois+873€
Image de bien 1Image de bien 2
Prix : 210 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ensemble de 3 batiments sur un terrain de 270m2 indépendants, vendus en un seul lot, libres de toute occupation. Eau, électricité et WC dans chaque bâtiment, compteurs individuels, tout-à-l’égout. 2 box de 65 m² + 1 box de 80 m², mezzanines, rideaux métalliques, 2 parkings par box.

Ville : Grand-Couronne
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76530
Coordonnées : 49.352090, 0.999670
Total : 276 900€
Prix d'acquisition : 210 000€
Travaux : 50 100€
Valeur du bien : 260 100€
Frais de notaire : 16 800€
Coût estimé : 16 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 12.26€/m²/mois
Fourchette : 10.11€ - 14.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 2575€/mois
Loyer annuel estimé : 30901€/an
Fourchette totale : 2122€ - 3125€/mois
Fourchette annuelle : 25467€ - 37494€/an
Rentabilité brute :11.16%
Fourchette de rentabilité :9.20% - 13.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :276 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 364,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :80,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 444,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :132 315,27€
Coût de l'assurance :24 228,75€
Taxe foncière : 3 090,11€/an
Soit par mois : 257,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 575,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 702,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :872,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage adapté, tel qu'une pompe à chaleur air/eau ou une chaudière à condensation, selon les besoins.
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: environ 21 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation de chauffe-eau thermodynamique pour remplacer les systèmes de production d'eau chaude obsolètes.
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réparation toiture
Inspection et réparation de la toiture si nécessaire pour assurer l'étanchéité et la durabilité.
Quantité: à évaluer selon l'état de la toiture
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de garantir la structure et l'étanchéité
Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réparation murs
Inspection et réparation des murs pour corriger d'éventuelles fissures ou dégradations.
Quantité: à évaluer selon l'état des murs
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de garantir la structure
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et vérification de la mise à la terre.
Quantité: 1 tableau électrique pour l'ensemble des bâtiments
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de conformité aux normes de sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la plomberie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations.
Quantité: à évaluer selon l'état de la plomberie
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de conformité aux normes de santé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 100 €(239 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
  • Menuiseries - Fenêtres:21 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 21 fenêtres × 1000€ = 21000€ (installation comprise)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation comprise)
  • Gros œuvre - Réparation toiture:4 200€
    Réparation toiture: 35 m² × 120€ = 4200€ (estimation pour inspection et réparation, main d'œuvre comprise)
  • Gros œuvre - Réparation murs:4 200€
    Réparation murs: 35 m² × 120€ = 4200€ (estimation pour inspection et réparation, main d'œuvre comprise)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation comprise)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 système × 3000€ = 3000€ (estimation pour vérification et mise à jour, main d'œuvre comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grand-Couronne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 575 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 901 €/an
Calcul : 2 575 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 157 €/an
Base de calcul : Emprunt de 276 900 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 969 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 090 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 317 €
Revenus locatifs : +30 901 €
Charges déductibles : -63 317 €
Résultat foncier Année 1 : -32 416 €(Déficit de 32 416 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 016 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 217 €/an
Revenus locatifs : +30 901 €
Charges déductibles : -13 217 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 684 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11015.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 210 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500 €(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 901 €63 325 €9 166 €-32 424 €21 400 €11 024 €11 024 €
231 519 €12 980 €8 921 €18 539 €---
332 149 €12 727 €8 668 €19 422 €---
432 792 €12 465 €8 406 €20 327 €---
533 448 €12 194 €8 135 €21 254 €---
634 117 €11 914 €7 855 €22 203 €---
734 800 €11 625 €7 565 €23 175 €---
835 496 €11 325 €7 266 €24 171 €---
936 206 €11 015 €6 956 €25 190 €---
1036 930 €10 695 €6 636 €26 234 €---
1137 668 €10 364 €6 305 €27 304 €---
1238 422 €10 022 €5 962 €28 400 €---
1339 190 €9 668 €5 608 €29 522 €---
1439 974 €9 302 €5 242 €30 672 €---
1540 773 €8 923 €4 864 €31 850 €---
1641 589 €8 532 €4 473 €33 057 €---
1742 421 €8 127 €4 068 €34 293 €---
1843 269 €7 709 €3 649 €35 560 €---
1944 134 €7 276 €3 217 €36 858 €---
2045 017 €6 828 €2 769 €38 189 €---
2145 917 €6 366 €2 307 €39 552 €---
2246 836 €5 887 €1 828 €40 948 €---
2347 772 €5 393 €1 334 €42 380 €---
2448 728 €4 881 €822 €43 847 €---
2549 702 €4 352 €293 €45 350 €---
TOTAL989 771 €283 897 €132 315 €705 874 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 705 874 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 901 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 489 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 489 €-6 420 €+12 909 €
2+6 489 €+2 254 €+4 235 €
3+6 489 €+5 827 €+662 €
4+6 489 €+6 098 €+391 €
5+6 489 €+6 376 €+113 €
6+6 489 €+6 661 €-172 €
7+6 489 €+6 953 €-464 €
8+6 489 €+7 251 €-762 €
9+6 489 €+7 557 €-1 068 €
10+6 489 €+7 870 €-1 381 €
11+6 489 €+8 191 €-1 702 €
12+6 489 €+8 520 €-2 031 €
13+6 489 €+8 857 €-2 368 €
14+6 489 €+9 202 €-2 713 €
15+6 489 €+9 555 €-3 066 €
16+6 489 €+9 917 €-3 428 €
17+6 489 €+10 288 €-3 799 €
18+6 489 €+10 668 €-4 179 €
19+6 489 €+11 058 €-4 569 €
20+6 489 €+11 457 €-4 968 €
21+6 489 €+11 865 €-5 376 €
22+6 489 €+12 284 €-5 795 €
23+6 489 €+12 714 €-6 225 €
24+6 489 €+13 154 €-6 665 €
25+6 489 €+13 605 €-7 116 €
Total+162 225 €+211 762 €+-49 537 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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