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Appartement 2 pièces 39 m²

Bien expiré
VilleJarny (54)
Surface39m²
Coût Total66 200€
Loyer Annuel5 802€
Rentabilité8.76%
Cashflow/mois+93€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 40 000 €
Surface : 39 m²
Prix au m² : 1 025,64 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement

À vendre : Appartement deux pièces avec une chambre à Jarny, 54800. - À VENDRE - IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT

Nous vous proposons un appartement de type T2 situé à Jarny. Ce bien immobilier est idéal pour un investissement locatif garantissant une bonne rentabilité ou pour une première acquisition.

L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre spacieuse qui offre un cadre agréable pour se reposer. Le salon, lumineux et accueillant, constitue un espace de vie parfait pour recevoir des amis ou profiter de moments de détente.

Situé dans un environnement calme, cet appartement fait parti d'une petite copropriété.

Ce bien est une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s'installer dans une région dynamique tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 10 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : *** . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 et 1 340 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : TAPP959176 Date de réalisation du diagnostic : 09/10/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 10

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Jarny
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54800
Coordonnées : 49.166800, 5.874747
Total : 66 200€
Prix d'acquisition : 40 000€
Travaux : 23 000€
Valeur du bien : 63 000€
Frais de notaire : 3 200€
Coût estimé : 3 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 39m²
Loyer prédit : 12.40€/m²/mois
Fourchette : 9.99€ - 15.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 483€/mois
Loyer annuel estimé : 5802€/an
Fourchette totale : 390€ - 600€/mois
Fourchette annuelle : 4674€ - 7201€/an
Rentabilité brute :8.76%
Fourchette de rentabilité :7.06% - 10.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :322,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :18,76€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 341,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 685,95€
Coût de l'assurance :5 627,00€
Taxe foncière : 580,17€/an
Soit par mois : 48,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 483,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 390,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :93,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système inefficace.
Quantité: 1 système pour 39 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant une mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage).
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques pour la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques pour le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 000 €(590 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:4 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:2 000€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 500€ = 2000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant matériaux, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:3 000€
    Rénovation chambre: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:1 500€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 1500€ = 1500€ (incluant peinture et petits travaux)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 500€
    Rafraîchissement salon: 1 salon complet × 1500€ = 1500€ (incluant peinture et petits travaux)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jarny (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 483 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 802 €/an
Calcul : 483 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 130 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 200 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 225 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 580 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 935 €
Revenus locatifs : +5 802 €
Charges déductibles : -25 935 €
Résultat foncier Année 1 : -20 134 €(Déficit de 20 134 €)
Imputable sur revenu global : 20 134 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 935 €/an
Revenus locatifs : +5 802 €
Charges déductibles : -2 935 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 866 €/an
Prix d'achat du bien : 40 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000 €(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 802 €25 937 €2 132 €-20 136 €20 136 €--
25 918 €2 880 €2 075 €3 038 €---
36 036 €2 820 €2 015 €3 216 €---
46 157 €2 759 €1 953 €3 398 €---
56 280 €2 695 €1 890 €3 585 €---
66 405 €2 629 €1 824 €3 776 €---
76 534 €2 561 €1 756 €3 972 €---
86 664 €2 491 €1 686 €4 173 €---
96 798 €2 419 €1 614 €4 379 €---
106 934 €2 344 €1 539 €4 590 €---
117 072 €2 267 €1 461 €4 806 €---
127 214 €2 187 €1 382 €5 027 €---
137 358 €2 104 €1 299 €5 254 €---
147 505 €2 019 €1 214 €5 486 €---
157 655 €1 931 €1 126 €5 724 €---
167 808 €1 840 €1 035 €5 968 €---
177 964 €1 746 €941 €6 218 €---
188 124 €1 649 €844 €6 475 €---
198 286 €1 548 €743 €6 738 €---
208 452 €1 445 €640 €7 007 €---
218 621 €1 338 €533 €7 283 €---
228 793 €1 227 €422 €7 566 €---
238 969 €1 113 €308 €7 856 €---
249 149 €995 €190 €8 154 €---
259 332 €873 €68 €8 459 €---
TOTAL185 829 €73 817 €30 686 €112 012 €20 136 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 041 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 012 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 802 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 218 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 218 €-6 041 €+7 259 €
2+1 218 €+911 €+307 €
3+1 218 €+965 €+253 €
4+1 218 €+1 019 €+199 €
5+1 218 €+1 075 €+143 €
6+1 218 €+1 133 €+85 €
7+1 218 €+1 192 €+26 €
8+1 218 €+1 252 €-34 €
9+1 218 €+1 314 €-96 €
10+1 218 €+1 377 €-159 €
11+1 218 €+1 442 €-224 €
12+1 218 €+1 508 €-290 €
13+1 218 €+1 576 €-358 €
14+1 218 €+1 646 €-428 €
15+1 218 €+1 717 €-499 €
16+1 218 €+1 790 €-572 €
17+1 218 €+1 866 €-648 €
18+1 218 €+1 942 €-724 €
19+1 218 €+2 021 €-803 €
20+1 218 €+2 102 €-884 €
21+1 218 €+2 185 €-967 €
22+1 218 €+2 270 €-1 052 €
23+1 218 €+2 357 €-1 139 €
24+1 218 €+2 446 €-1 228 €
25+1 218 €+2 538 €-1 320 €
Total+30 450 €+33 603 €+-3 153 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 251 jours
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