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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleRoubaix (59)
Surface66m²
Coût Total107 470€
Loyer Annuel9 034€
Rentabilité8.41%
Cashflow/mois-84€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 469,7 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A découvrir avec plaisir dans une résidence sécurisée. Appartement T3 de 66.33m² loi carrez entièrement parqueté, baigné de lumière et hyper cosy bénéficiant en plus d'une grande cave et d'un garage fermé sécurisé Profitez de :

  • un grand hall desservant un spacieux et agréable salon séjour
  • une belle cuisine équipée séparée avec buanderie attenante
  • une salle de bain moderne
  • WC séparée
  • 2 belles chambres avec rangement
  • 1 cellier de rangement ou dressing .

Hyper soigné cet appartement vous enchantera .

A découvrir rapidement avec COFIMA Contact : Stéphanie Lesuisse Agent commercial SIREN 881 285 969 RSAC 2020 AC 00029

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours

Nombre de lots : 126 dont 48 habitations

Charges provisionnelles annuelles : 2306 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien et exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ville : Roubaix
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59100
Coordonnées : 50.684757, 3.201656
Total : 107 470€
Prix d'acquisition : 97 000€
Travaux : 2 710€
Valeur du bien : 99 710€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 14.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 753€/mois
Loyer annuel estimé : 9034€/an
Fourchette totale : 596€ - 952€/mois
Fourchette annuelle : 7147€ - 11420€/an
Rentabilité brute :8.41%
Fourchette de rentabilité :6.65% - 10.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 593,49 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 170 €
Prix d'achat :97 000 €
Décote à l'achat :-8 170€ (-7.8%)
Marge achat-revente :-2 300€ (-2.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 470€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :536,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :32,24€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 569,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 590,43€
Coût de l'assurance :9 672,30€
Taxe foncière : 903,41€/an
Soit par mois : 75,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 192,17€/mois
Soit par an : 2 306,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 752,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 836,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-83,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 235 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais peuvent bénéficier d'un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 710 €(41 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car le DPE est D.
  • Cuisine:500€
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 50€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:0€
    Aucune action nécessaire car l'état est bon.
  • Chambres:960€
    Peinture murs et plafond: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 250€
    Peinture murs et plafond: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roubaix. Les prix de peinture varient entre 40 et 50€/m² selon l'état des murs et le type de peinture. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 753 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 034 €/an
Calcul : 753 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 693 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 470 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 387 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 903 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 306 €/an
Calcul : 192 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 710 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 999 €
Revenus locatifs : +9 034 €
Charges déductibles : -9 999 €
Résultat foncier Année 1 : -965 €(Déficit de 965 €)
Imputable sur revenu global : 965 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 289 €/an
Revenus locatifs : +9 034 €
Charges déductibles : -7 289 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 745 €/an
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 034 €10 003 €3 696 €-969 €969 €--
29 215 €7 196 €3 599 €2 019 €---
39 399 €7 095 €3 499 €2 304 €---
49 587 €6 991 €3 395 €2 596 €---
59 779 €6 883 €3 287 €2 896 €---
69 974 €6 772 €3 175 €3 203 €---
710 174 €6 656 €3 060 €3 518 €---
810 377 €6 537 €2 940 €3 841 €---
910 585 €6 413 €2 816 €4 172 €---
1010 797 €6 284 €2 688 €4 512 €---
1111 012 €6 152 €2 555 €4 861 €---
1211 233 €6 014 €2 418 €5 218 €---
1311 457 €5 872 €2 276 €5 585 €---
1411 687 €5 725 €2 128 €5 962 €---
1511 920 €5 572 €1 976 €6 348 €---
1612 159 €5 414 €1 818 €6 745 €---
1712 402 €5 251 €1 654 €7 151 €---
1812 650 €5 081 €1 485 €7 569 €---
1912 903 €4 906 €1 310 €7 997 €---
2013 161 €4 725 €1 128 €8 436 €---
2113 424 €4 537 €940 €8 888 €---
2213 693 €4 342 €746 €9 351 €---
2313 966 €4 141 €544 €9 826 €---
2414 246 €3 932 €336 €10 314 €---
2514 531 €3 716 €120 €10 815 €---
TOTAL289 364 €146 208 €53 590 €143 156 €969 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 291 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 156 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 034 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 897 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 897 €-291 €+2 188 €
2+1 897 €+606 €+1 291 €
3+1 897 €+691 €+1 206 €
4+1 897 €+779 €+1 118 €
5+1 897 €+869 €+1 028 €
6+1 897 €+961 €+936 €
7+1 897 €+1 055 €+842 €
8+1 897 €+1 152 €+745 €
9+1 897 €+1 252 €+645 €
10+1 897 €+1 354 €+543 €
11+1 897 €+1 458 €+439 €
12+1 897 €+1 566 €+331 €
13+1 897 €+1 676 €+221 €
14+1 897 €+1 789 €+108 €
15+1 897 €+1 904 €-7 €
16+1 897 €+2 023 €-126 €
17+1 897 €+2 145 €-248 €
18+1 897 €+2 271 €-374 €
19+1 897 €+2 399 €-502 €
20+1 897 €+2 531 €-634 €
21+1 897 €+2 666 €-769 €
22+1 897 €+2 805 €-908 €
23+1 897 €+2 948 €-1 051 €
24+1 897 €+3 094 €-1 197 €
25+1 897 €+3 244 €-1 347 €
Total+47 425 €+42 947 €+4 478 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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