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Appartement 4 pièces 72 m²

Bien expiré
VilleRambervillers (88)
Surface72m²
Coût Total77 870€
Loyer Annuel5 409€
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois-2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 958,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 72 m²

Sous compromis : AFTER Immobilier vous propose à la vente, à RAMBERVILLERS, un appartement au 1er étage de 77 m² complétement rénové. Comprenant une cuisine moderne avec accès direct sur un vaste séjour de 30 m², 2 chambres et une salle d'eau. Cour intérieure. Chauffage central gaz, chaudière récente. Absence de copropriété. A visiter sans tarder avec Jérémy. Contact exclusif Jérémy LOUIS Agent commercial Tél : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] R.S.A.C. NANCY 851 363 358 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface : 72 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2025

Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Rambervillers
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88700
Coordonnées : 48.328953, 6.603583
Total : 77 870€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 3 350€
Valeur du bien : 72 350€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 6.26€/m²/mois
Fourchette : 4.93€ - 7.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 451€/mois
Loyer annuel estimé : 5409€/an
Fourchette totale : 355€ - 573€/mois
Fourchette annuelle : 4257€ - 6873€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 870€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :385,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :22,06€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 407,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 831,54€
Coût de l'assurance :6 618,95€
Taxe foncière : 540,89€/an
Soit par mois : 45,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 450,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 452,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-2,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 191 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et maintenance du système de chauffage central au gaz pour assurer son efficacité
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Bien que le chauffage soit récent, une vérification est recommandée pour garantir l'efficacité énergétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des fixtures de la salle de bain pour moderniser l'espace
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - éléments un peu datés nécessitant une mise à jour.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne mais un rafraîchissement pourrait améliorer l'esthétique.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et nettoyage du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état mais un entretien est conseillé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais une nouvelle couche de peinture pourrait améliorer l'apparence.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 350 €(47 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:210€
    Vérification système chauffage central au gaz: 1 système × 180€ = 180€, Main d'œuvre: 30€
  • Salle de bain:500€
    Rénovation partielle salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:480€
    Peinture murs cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Chambres:660€
    Nettoyage parquet 22 m²: 22 m² × 30€/m² = 660€
  • Salon:1 500€
    Peinture murs salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Rambervillers (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 210€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 451 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 409 €/an
Calcul : 451 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 614 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 870 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 265 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 541 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 770 €
Revenus locatifs : +5 409 €
Charges déductibles : -6 770 €
Résultat foncier Année 1 : -1 361 €(Déficit de 1 361 €)
Imputable sur revenu global : 1 361 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 420 €/an
Revenus locatifs : +5 409 €
Charges déductibles : -3 420 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 989 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 409 €6 772 €2 616 €-1 363 €1 363 €--
25 517 €3 353 €2 547 €2 164 €---
35 627 €3 281 €2 475 €2 347 €---
45 740 €3 206 €2 401 €2 534 €---
55 855 €3 129 €2 324 €2 725 €---
65 972 €3 050 €2 244 €2 922 €---
76 091 €2 968 €2 162 €3 124 €---
86 213 €2 882 €2 077 €3 331 €---
96 337 €2 794 €1 989 €3 543 €---
106 464 €2 703 €1 897 €3 761 €---
116 593 €2 609 €1 803 €3 985 €---
126 725 €2 511 €1 706 €4 214 €---
136 860 €2 410 €1 605 €4 449 €---
146 997 €2 306 €1 500 €4 691 €---
157 137 €2 198 €1 392 €4 939 €---
167 280 €2 086 €1 281 €5 193 €---
177 425 €1 971 €1 165 €5 455 €---
187 574 €1 851 €1 045 €5 723 €---
197 725 €1 727 €922 €5 998 €---
207 880 €1 599 €794 €6 280 €---
218 037 €1 467 €661 €6 571 €---
228 198 €1 330 €524 €6 868 €---
238 362 €1 188 €382 €7 174 €---
248 529 €1 041 €236 €7 488 €---
258 700 €890 €84 €7 810 €---
TOTAL173 248 €61 323 €37 832 €111 925 €1 363 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 409 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 925 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 409 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 136 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 136 €-409 €+1 545 €
2+1 136 €+649 €+487 €
3+1 136 €+704 €+432 €
4+1 136 €+760 €+376 €
5+1 136 €+818 €+318 €
6+1 136 €+877 €+259 €
7+1 136 €+937 €+199 €
8+1 136 €+999 €+137 €
9+1 136 €+1 063 €+73 €
10+1 136 €+1 128 €+8 €
11+1 136 €+1 195 €-59 €
12+1 136 €+1 264 €-128 €
13+1 136 €+1 335 €-199 €
14+1 136 €+1 407 €-271 €
15+1 136 €+1 482 €-346 €
16+1 136 €+1 558 €-422 €
17+1 136 €+1 636 €-500 €
18+1 136 €+1 717 €-581 €
19+1 136 €+1 799 €-663 €
20+1 136 €+1 884 €-748 €
21+1 136 €+1 971 €-835 €
22+1 136 €+2 060 €-924 €
23+1 136 €+2 152 €-1 016 €
24+1 136 €+2 246 €-1 110 €
25+1 136 €+2 343 €-1 207 €
Total+28 400 €+33 578 €+-5 178 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 256 jours
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