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Appartement duplex de 132m²

Bien expiré
VilleHéricourt (70)
Surface132m²
Coût Total131 120€
Loyer Annuel11 717€
Rentabilité8.94%
Cashflow/mois+142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 863,64 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Votre conseiller SAFTI vous propose ce très bel appartement en duplex, niché au 2ᵉ étage, sans ascenseur, d’une petite copropriété de seulement 4 lots.

Le premier niveau offre une belle entrée desservant une cuisine équipée, un vaste salon-séjour lumineux de 32 m² avec accès au balcon, deux grandes chambres ainsi qu’une salle d’eau et un espace buanderie.

GROS + : À l’étage, vous trouverez une troisième chambre ainsi que plusieurs espaces supplémentaires (environ 40 m²) à aménager selon vos envies : bureau, dressing, salle de jeux, espace détente…

Une cave vient compléter cet ensemble.

Un bien rare sur le secteur, alliant volume, luminosité et proximité des commodités !

Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 114 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Susana SILVA REIS, Tél. : 0656790941, E-mail : susana.silvareis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 897598587 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Héricourt
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70400
Coordonnées : 47.576480, 6.757840
Total : 131 120€
Prix d'acquisition : 114 000€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 122 000€
Frais de notaire : 9 120€
Coût estimé : 9 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 976€/mois
Loyer annuel estimé : 11717€/an
Fourchette totale : 706€ - 1351€/mois
Fourchette annuelle : 8470€ - 16210€/an
Rentabilité brute :8.94%
Fourchette de rentabilité :6.46% - 12.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :903,61 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :119 277 €
Prix d'achat :114 000 €
Décote à l'achat :-5 277€ (-4.4%)
Marge achat-revente :-11 843€ (-9.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :645,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :32,78€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 678,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 655,03€
Coût de l'assurance :9 834,00€
Taxe foncière : 1 171,73€/an
Soit par mois : 97,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 58,33€/mois
Soit par an : 700,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 976,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 834,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :141,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 132 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 132 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon
Quantité: salon de 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les autres pièces
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(61 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 976 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 717 €/an
Calcul : 976 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 336 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 120 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 393 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 172 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 700 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 601 €
Revenus locatifs : +11 717 €
Charges déductibles : -14 601 €
Résultat foncier Année 1 : -2 884 €(Déficit de 2 884 €)
Imputable sur revenu global : 2 884 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 601 €/an
Revenus locatifs : +11 717 €
Charges déductibles : -6 601 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 116 €/an
Prix d'achat du bien : 114 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 100 €(65% de 114 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 695 €/an
Calcul : 74 100 € × 3,636% = 2 695 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 717 €14 606 €4 340 €-2 888 €2 888 €--
211 952 €6 490 €4 224 €5 462 €---
312 191 €6 370 €4 104 €5 821 €---
412 434 €6 246 €3 980 €6 189 €---
512 683 €6 117 €3 852 €6 566 €---
612 937 €5 985 €3 720 €6 952 €---
713 196 €5 847 €3 582 €7 348 €---
813 459 €5 706 €3 441 €7 754 €---
913 729 €5 559 €3 294 €8 170 €---
1014 003 €5 407 €3 142 €8 596 €---
1114 283 €5 251 €2 986 €9 033 €---
1214 569 €5 088 €2 823 €9 480 €---
1314 860 €4 921 €2 656 €9 939 €---
1415 158 €4 748 €2 482 €10 410 €---
1515 461 €4 568 €2 303 €10 892 €---
1615 770 €4 383 €2 118 €11 387 €---
1716 085 €4 191 €1 926 €11 894 €---
1816 407 €3 993 €1 728 €12 414 €---
1916 735 €3 788 €1 523 €12 947 €---
2017 070 €3 576 €1 311 €13 493 €---
2117 411 €3 357 €1 092 €14 054 €---
2217 759 €3 131 €866 €14 629 €---
2318 115 €2 897 €631 €15 218 €---
2418 477 €2 654 €389 €15 823 €---
2518 846 €2 404 €139 €16 443 €---
TOTAL375 308 €127 282 €62 655 €248 025 €2 888 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 866 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 248 025 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 717 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 461 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 461 €-866 €+3 327 €
2+2 461 €+1 639 €+822 €
3+2 461 €+1 746 €+715 €
4+2 461 €+1 857 €+604 €
5+2 461 €+1 970 €+491 €
6+2 461 €+2 086 €+375 €
7+2 461 €+2 204 €+257 €
8+2 461 €+2 326 €+135 €
9+2 461 €+2 451 €+10 €
10+2 461 €+2 579 €-118 €
11+2 461 €+2 710 €-249 €
12+2 461 €+2 844 €-383 €
13+2 461 €+2 982 €-521 €
14+2 461 €+3 123 €-662 €
15+2 461 €+3 268 €-807 €
16+2 461 €+3 416 €-955 €
17+2 461 €+3 568 €-1 107 €
18+2 461 €+3 724 €-1 263 €
19+2 461 €+3 884 €-1 423 €
20+2 461 €+4 048 €-1 587 €
21+2 461 €+4 216 €-1 755 €
22+2 461 €+4 389 €-1 928 €
23+2 461 €+4 565 €-2 104 €
24+2 461 €+4 747 €-2 286 €
25+2 461 €+4 933 €-2 472 €
Total+61 525 €+74 408 €+-12 883 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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