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Appartement rénové

Bien expiré
VillePerpignan (66)
Surface85m²
Coût Total151 200€
Loyer Annuel10 215€
Rentabilité6.76%
Cashflow/mois-17€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 140 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 647,06 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au Moulin à Vent à Perpignan, découvrez ce bel appartement T4 de 82 m², rénové avec goût, au sein d'une résidence de 4 étages a faibles charges.

Situé en rez-de-chaussée surélevé, l'étage le plus recherché dans une résidence sans ascenseur, il offre un accès pratique et confortable au quotidien, idéal pour les familles comme pour toute personne en quête de facilité.

Vous serez immédiatement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations modernes. La cuisine contemporaine, aménagée et équipée, offre de nombreux rangements ainsi qu'un vaste plan de travail, idéal pour cuisiner et recevoir.

Le salon-salle à manger, spacieux et convivial, bénéficie d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. L'ensemble est sublimé par un élégant parquet effet chêne clair, apportant chaleur et modernité à la pièce de vie.

L'appartement est équipé de double vitrage et de volets roulants, assurant une excellente isolation thermique et acoustique ainsi qu'un confort d'utilisation au quotidien.

Sa situation privilégiée, en bordure du quartier Moulin à Vent, permet de profiter d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes reliant rapidement le centre-ville de Perpignan et la zone commerciale de Porte d'Espagne.

Une cave privative vient compléter ce bien, idéale pour le rangement des vélos, poussettes ou équipements saisonniers.

Un appartement clé en main, lumineux, confortable et parfaitement entretenu, offrant des prestations recherchées telles que la climatisation, les volets roulants, le double vitrage et une cuisine moderne. Idéal pour une famille, un couple ou un investissement de qualité.

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66100
Coordonnées : 42.685810, 2.902780
Total : 151 200€
Prix d'acquisition : 140 000€
Valeur du bien : 140 000€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 851€/mois
Loyer annuel estimé : 10215€/an
Fourchette totale : 687€ - 1055€/mois
Fourchette annuelle : 8246€ - 12654€/an
Rentabilité brute :6.76%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 8.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 418,49 €/m²
Basé sur :726 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 571 €
Prix d'achat :140 000 €
Décote à l'achat :+19 429€ (+16.1%)
Marge achat-revente :-30 629€ (-25.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :744,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :37,80€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 782,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 250,16€
Coût de l'assurance :11 340,00€
Taxe foncière : 1 021,50€/an
Soit par mois : 85,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 851,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 867,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-16,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 851 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 215 €/an
Calcul : 851 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 000 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 200 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 021 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 475 €/an
Revenus locatifs : +10 215 €
Charges déductibles : -6 475 €
Résultat foncier : 3 740 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 215 €6 480 €5 005 €3 735 €---
210 419 €6 346 €4 871 €4 073 €---
310 628 €6 208 €4 733 €4 420 €---
410 840 €6 065 €4 590 €4 775 €---
511 057 €5 917 €4 442 €5 140 €---
611 278 €5 764 €4 289 €5 514 €---
711 504 €5 606 €4 131 €5 898 €---
811 734 €5 443 €3 967 €6 291 €---
911 968 €5 273 €3 798 €6 695 €---
1012 208 €5 099 €3 624 €7 109 €---
1112 452 €4 918 €3 443 €7 534 €---
1212 701 €4 731 €3 256 €7 970 €---
1312 955 €4 538 €3 062 €8 418 €---
1413 214 €4 338 €2 863 €8 877 €---
1513 478 €4 131 €2 656 €9 347 €---
1613 748 €3 917 €2 442 €9 831 €---
1714 023 €3 696 €2 221 €10 327 €---
1814 303 €3 468 €1 993 €10 836 €---
1914 590 €3 232 €1 756 €11 358 €---
2014 881 €2 987 €1 512 €11 894 €---
2115 179 €2 735 €1 260 €12 444 €---
2215 483 €2 473 €998 €13 009 €---
2315 792 €2 203 €728 €13 589 €---
2416 108 €1 924 €449 €14 184 €---
2516 430 €1 635 €160 €14 795 €---
TOTAL327 189 €109 128 €72 250 €218 062 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 218 062 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 215 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 145 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 145 €+1 120 €+1 025 €
2+2 145 €+1 222 €+923 €
3+2 145 €+1 326 €+819 €
4+2 145 €+1 433 €+712 €
5+2 145 €+1 542 €+603 €
6+2 145 €+1 654 €+491 €
7+2 145 €+1 769 €+376 €
8+2 145 €+1 887 €+258 €
9+2 145 €+2 009 €+136 €
10+2 145 €+2 133 €+12 €
11+2 145 €+2 260 €-115 €
12+2 145 €+2 391 €-246 €
13+2 145 €+2 525 €-380 €
14+2 145 €+2 663 €-518 €
15+2 145 €+2 804 €-659 €
16+2 145 €+2 949 €-804 €
17+2 145 €+3 098 €-953 €
18+2 145 €+3 251 €-1 106 €
19+2 145 €+3 407 €-1 262 €
20+2 145 €+3 568 €-1 423 €
21+2 145 €+3 733 €-1 588 €
22+2 145 €+3 903 €-1 758 €
23+2 145 €+4 077 €-1 932 €
24+2 145 €+4 255 €-2 110 €
25+2 145 €+4 438 €-2 293 €
Total+53 625 €+65 419 €+-11 794 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
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