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Appartement rénové

VillePerpignan (66)
Surface85
Coût Total151 200
Loyer Annuel10 215
Rentabilité6.76%
Cashflow/mois-17
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 140 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 647,06 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au Moulin à Vent à Perpignan, découvrez ce bel appartement T4 de 82 m², rénové avec goût, au sein d'une résidence de 4 étages a faibles charges.

Situé en rez-de-chaussée surélevé, l'étage le plus recherché dans une résidence sans ascenseur, il offre un accès pratique et confortable au quotidien, idéal pour les familles comme pour toute personne en quête de facilité.

Vous serez immédiatement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations modernes. La cuisine contemporaine, aménagée et équipée, offre de nombreux rangements ainsi qu'un vaste plan de travail, idéal pour cuisiner et recevoir.

Le salon-salle à manger, spacieux et convivial, bénéficie d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. L'ensemble est sublimé par un élégant parquet effet chêne clair, apportant chaleur et modernité à la pièce de vie.

L'appartement est équipé de double vitrage et de volets roulants, assurant une excellente isolation thermique et acoustique ainsi qu'un confort d'utilisation au quotidien.

Sa situation privilégiée, en bordure du quartier Moulin à Vent, permet de profiter d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes reliant rapidement le centre-ville de Perpignan et la zone commerciale de Porte d'Espagne.

Une cave privative vient compléter ce bien, idéale pour le rangement des vélos, poussettes ou équipements saisonniers.

Un appartement clé en main, lumineux, confortable et parfaitement entretenu, offrant des prestations recherchées telles que la climatisation, les volets roulants, le double vitrage et une cuisine moderne. Idéal pour une famille, un couple ou un investissement de qualité.

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66100
Coordonnées : 42.685810, 2.902780
Total : 151 200
Prix d'acquisition : 140 000
Valeur du bien : 140 000
Frais de notaire : 11 200
Coût estimé : 11 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 851€/mois
Loyer annuel estimé : 10215€/an
Fourchette totale : 687€ - 1055€/mois
Fourchette annuelle : 8246€ - 12654€/an
Rentabilité brute :6.76%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 8.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 418,49 €/m²
Basé sur :726 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 571
Prix d'achat :140 000
Décote à l'achat :+19 429 (+16.1%)
Marge achat-revente :-30 629€ (-25.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :744,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :37,80€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 782,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 250,16
Coût de l'assurance :11 340,00
Taxe foncière : 1 021,50€/an
Soit par mois : 85,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 851,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 867,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-16,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 851 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 215 €/an
Calcul : 851 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 000 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 200 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 021 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 475 €/an
Revenus locatifs : +10 215
Charges déductibles : -6 475
Résultat foncier : 3 740 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 2156 4805 0053 735---
210 4196 3464 8714 073---
310 6286 2084 7334 420---
410 8406 0654 5904 775---
511 0575 9174 4425 140---
611 2785 7644 2895 514---
711 5045 6064 1315 898---
811 7345 4433 9676 291---
911 9685 2733 7986 695---
1012 2085 0993 6247 109---
1112 4524 9183 4437 534---
1212 7014 7313 2567 970---
1312 9554 5383 0628 418---
1413 2144 3382 8638 877---
1513 4784 1312 6569 347---
1613 7483 9172 4429 831---
1714 0233 6962 22110 327---
1814 3033 4681 99310 836---
1914 5903 2321 75611 358---
2014 8812 9871 51211 894---
2115 1792 7351 26012 444---
2215 4832 47399813 009---
2315 7922 20372813 589---
2416 1081 92444914 184---
2516 4301 63516014 795---
TOTAL327 189109 12872 250218 0620Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 218 062
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 215 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 145 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 145+1 120+1 025
2+2 145+1 222+923
3+2 145+1 326+819
4+2 145+1 433+712
5+2 145+1 542+603
6+2 145+1 654+491
7+2 145+1 769+376
8+2 145+1 887+258
9+2 145+2 009+136
10+2 145+2 133+12
11+2 145+2 260-115
12+2 145+2 391-246
13+2 145+2 525-380
14+2 145+2 663-518
15+2 145+2 804-659
16+2 145+2 949-804
17+2 145+3 098-953
18+2 145+3 251-1 106
19+2 145+3 407-1 262
20+2 145+3 568-1 423
21+2 145+3 733-1 588
22+2 145+3 903-1 758
23+2 145+4 077-1 932
24+2 145+4 255-2 110
25+2 145+4 438-2 293
Total+53 625+65 419+-11 794
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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