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Appartement Joeuf

VilleJoeuf (54)
Surface68m²
Coût Total94 090€
Loyer Annuel6 516€
Rentabilité6.92%
Cashflow/mois-68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 852,94 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Proche des commodités, cet appartement de type F4, en rez-de-chaussée, présente de belles possibilités d'aménagement. Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec accès à un balcon. D'une cuisine aménagée, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau et WC séparés. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez de deux caves et d'un garage. Des travaux sont à prévoir, idéal pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou réaliser un investissement.

Copropriété gérée par un syndic professionnel. Charges de copriopriété: 170 EUR / trimestre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Céline VILLARD: Agent commercial E.I Numéro Siret: 801209784000 - https://www.bon-appart.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Joeuf
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54240
Coordonnées : 49.224095, 6.019532
Total : 94 090€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 31 450€
Valeur du bien : 89 450€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 7.98€/m²/mois
Fourchette : 6.68€ - 9.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 543€/mois
Loyer annuel estimé : 6516€/an
Fourchette totale : 454€ - 649€/mois
Fourchette annuelle : 5452€ - 7787€/an
Rentabilité brute :6.92%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 8.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :825 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 100 €
Prix d'achat :58 000 €
Décote à l'achat :+1 900€ (+3.4%)
Marge achat-revente :-37 990€ (-67.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 090€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :472,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :27,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 499,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 675,58€
Coût de l'assurance :8 232,87€
Taxe foncière : 651,56€/an
Soit par mois : 54,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 56,67€/mois
Soit par an : 680,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 542,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 610,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-68,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 295 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des deux chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 450 €(463 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 000€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1000€ = 7000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:750€
    Peinture salon: 15 m² × 50€/m² = 750€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Joeuf (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 543 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 516 €/an
Calcul : 543 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 280 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 090 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 329 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 652 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 680 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 391 €
Revenus locatifs : +6 516 €
Charges déductibles : -36 391 €
Résultat foncier Année 1 : -29 875 €(Déficit de 29 875 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 475 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 941 €/an
Revenus locatifs : +6 516 €
Charges déductibles : -4 941 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 575 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8475.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 516 €36 394 €3 283 €-29 878 €21 400 €8 478 €8 478 €
26 646 €4 858 €3 197 €1 788 €--6 691 €
36 779 €4 770 €3 109 €2 009 €--4 681 €
46 914 €4 678 €3 017 €2 237 €--2 445 €
57 053 €4 582 €2 921 €2 470 €---
67 194 €4 484 €2 823 €2 710 €---
77 338 €4 382 €2 721 €2 956 €---
87 484 €4 276 €2 615 €3 209 €---
97 634 €4 166 €2 505 €3 468 €---
107 787 €4 053 €2 392 €3 734 €---
117 942 €3 935 €2 274 €4 008 €---
128 101 €3 813 €2 152 €4 288 €---
138 263 €3 687 €2 026 €4 577 €---
148 429 €3 556 €1 895 €4 873 €---
158 597 €3 421 €1 760 €5 177 €---
168 769 €3 280 €1 619 €5 489 €---
178 945 €3 135 €1 474 €5 810 €---
189 123 €2 984 €1 323 €6 139 €---
199 306 €2 828 €1 168 €6 477 €---
209 492 €2 667 €1 006 €6 825 €---
219 682 €2 500 €839 €7 182 €---
229 875 €2 326 €665 €7 549 €---
2310 073 €2 147 €486 €7 926 €---
2410 274 €1 961 €300 €8 314 €---
2510 480 €1 768 €107 €8 712 €---
TOTAL208 696 €120 648 €47 676 €88 048 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 88 048 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 516 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 368 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 368 €-6 420 €+7 788 €
2+1 368 €0 €+1 368 €
3+1 368 €0 €+1 368 €
4+1 368 €0 €+1 368 €
5+1 368 €+8 €+1 360 €
6+1 368 €+813 €+555 €
7+1 368 €+887 €+481 €
8+1 368 €+963 €+405 €
9+1 368 €+1 040 €+328 €
10+1 368 €+1 120 €+248 €
11+1 368 €+1 202 €+166 €
12+1 368 €+1 286 €+82 €
13+1 368 €+1 373 €-5 €
14+1 368 €+1 462 €-94 €
15+1 368 €+1 553 €-185 €
16+1 368 €+1 647 €-279 €
17+1 368 €+1 743 €-375 €
18+1 368 €+1 842 €-474 €
19+1 368 €+1 943 €-575 €
20+1 368 €+2 048 €-680 €
21+1 368 €+2 155 €-787 €
22+1 368 €+2 265 €-897 €
23+1 368 €+2 378 €-1 010 €
24+1 368 €+2 494 €-1 126 €
25+1 368 €+2 614 €-1 246 €
Total+34 200 €+26 414 €+7 786 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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