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Appartement 2 pièces 56 m²

VilleÉvreux (27)
Surface56m²
Coût Total92 592€
Loyer Annuel9 519€
Rentabilité10.28%
Cashflow/mois+224€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 900 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 426,79 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 56 m²

À seulement 2 minutes de la gare SNCF et du centre-ville, découvrez ce spacieux F2 lumineux d'environ 56 m² ! Il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour/salon lumineux donnant sur le balcon avec rangements, d'une cuisine a&e, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC séparés. Deux caves dont une louée. Les + : situation, calme balcon...

Possibilité d'acheter avec un Garage !

Pour plus de renseignements, contactez dès maintenant Aurélien HENNART.

Surface : 56 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 46 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026

Consommation énergie primaire : 409 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.019140, 1.165189
Total : 92 592€
Prix d'acquisition : 79 900€
Travaux : 6 300€
Valeur du bien : 86 200€
Frais de notaire : 6 392€
Coût estimé : 6 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 14.17€/m²/mois
Fourchette : 11.79€ - 17.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 793€/mois
Loyer annuel estimé : 9519€/an
Fourchette totale : 660€ - 953€/mois
Fourchette annuelle : 7921€ - 11440€/an
Rentabilité brute :10.28%
Fourchette de rentabilité :8.56% - 12.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 490,2 €/m²
Basé sur :111 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :83 451 €
Prix d'achat :79 900 €
Décote à l'achat :-3 551€ (-4.3%)
Marge achat-revente :-9 141€ (-10.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 592€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :462,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :27,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 489,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 171,44€
Coût de l'assurance :8 101,80€
Taxe foncière : 951,94€/an
Soit par mois : 79,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 793,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 568,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :224,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, avec carrelage et plomberie refaite
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 1 chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet existant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 300 €(113 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 300€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6300€ = 6300€ (fourniture + pose)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 300€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 300€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 793 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 519 €/an
Calcul : 793 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 182 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 592 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 324 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 952 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 758 €
Revenus locatifs : +9 519 €
Charges déductibles : -10 758 €
Résultat foncier Année 1 : -1 238 €(Déficit de 1 238 €)
Imputable sur revenu global : 1 238 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 458 €/an
Revenus locatifs : +9 519 €
Charges déductibles : -4 458 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 062 €/an
Prix d'achat du bien : 79 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 935 €(65% de 79 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 889 €/an
Calcul : 51 935 € × 3,636% = 1 889 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 519 €10 761 €3 185 €-1 241 €1 241 €--
29 710 €4 377 €3 101 €5 333 €---
39 904 €4 290 €3 014 €5 614 €---
410 102 €4 201 €2 925 €5 901 €---
510 304 €4 108 €2 832 €6 196 €---
610 510 €4 012 €2 736 €6 498 €---
710 720 €3 912 €2 636 €6 808 €---
810 935 €3 809 €2 533 €7 126 €---
911 153 €3 703 €2 426 €7 451 €---
1011 377 €3 592 €2 316 €7 784 €---
1111 604 €3 478 €2 202 €8 126 €---
1211 836 €3 359 €2 083 €8 477 €---
1312 073 €3 237 €1 961 €8 836 €---
1412 314 €3 110 €1 834 €9 205 €---
1512 561 €2 978 €1 702 €9 582 €---
1612 812 €2 842 €1 566 €9 970 €---
1713 068 €2 701 €1 425 €10 367 €---
1813 329 €2 555 €1 279 €10 774 €---
1913 596 €2 404 €1 128 €11 192 €---
2013 868 €2 248 €972 €11 620 €---
2114 145 €2 086 €810 €12 059 €---
2214 428 €1 919 €643 €12 510 €---
2314 717 €1 745 €469 €12 972 €---
2415 011 €1 565 €289 €13 446 €---
2515 311 €1 379 €103 €13 932 €---
TOTAL304 908 €84 372 €46 171 €220 536 €1 241 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 372 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 220 536 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 519 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 999 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 999 €-372 €+2 371 €
2+1 999 €+1 600 €+399 €
3+1 999 €+1 684 €+315 €
4+1 999 €+1 770 €+229 €
5+1 999 €+1 859 €+140 €
6+1 999 €+1 950 €+49 €
7+1 999 €+2 042 €-43 €
8+1 999 €+2 138 €-139 €
9+1 999 €+2 235 €-236 €
10+1 999 €+2 335 €-336 €
11+1 999 €+2 438 €-439 €
12+1 999 €+2 543 €-544 €
13+1 999 €+2 651 €-652 €
14+1 999 €+2 761 €-762 €
15+1 999 €+2 875 €-876 €
16+1 999 €+2 991 €-992 €
17+1 999 €+3 110 €-1 111 €
18+1 999 €+3 232 €-1 233 €
19+1 999 €+3 357 €-1 358 €
20+1 999 €+3 486 €-1 487 €
21+1 999 €+3 618 €-1 619 €
22+1 999 €+3 753 €-1 754 €
23+1 999 €+3 892 €-1 893 €
24+1 999 €+4 034 €-2 035 €
25+1 999 €+4 180 €-2 181 €
Total+49 975 €+66 161 €+-16 186 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 47 jours
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