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Maison de village

Bien expiré
VilleBastide (66)
Surface76m²
Coût Total116 246€
Loyer Annuel7 149€
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-78€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 50 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 657,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison située dans le haut Vallespir entre Vinca et Céret.Sejour, cuisine, cellier,SDB ,3 chambres, terasse 12 m2 et grand garage.Travaux de rénovation à prévoir.Endoit très calme .

Ville : Bastide
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66110
Coordonnées : 42.546910, 2.588600
Total : 116 246€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 62 246€
Valeur du bien : 112 246€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 5.76€ - 10.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 596€/mois
Loyer annuel estimé : 7149€/an
Fourchette totale : 437€ - 811€/mois
Fourchette annuelle : 5249€ - 9735€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :4.52% - 8.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 246€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :580,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :33,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 613,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 779,87€
Coût de l'assurance :10 171,53€
Taxe foncière : 714,86€/an
Soit par mois : 59,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 595,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 673,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-77,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 76 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 246 €(819 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:3 046€
    Isolation toiture/combles: 76 m² × 40€/m² = 3040€, Main d'œuvre: 6€
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 9 fenêtres × 1200€/fenêtre = 10800€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant pose)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 40€/m² × 10m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 60€/m² × 10m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bastide (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 596 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 149 €/an
Calcul : 596 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 983 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 246 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 407 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 715 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 246 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 351 €
Revenus locatifs : +7 149 €
Charges déductibles : -67 351 €
Résultat foncier Année 1 : -60 202 €(Déficit de 60 202 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 802 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 105 €/an
Revenus locatifs : +7 149 €
Charges déductibles : -5 105 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 044 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38802.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 149 €67 354 €3 987 €-60 206 €21 400 €38 806 €38 806 €
27 292 €5 004 €3 882 €2 288 €--36 518 €
37 437 €4 895 €3 773 €2 542 €--33 975 €
47 586 €4 783 €3 661 €2 804 €--31 172 €
57 738 €4 666 €3 545 €3 072 €--28 100 €
67 893 €4 546 €3 424 €3 347 €--24 753 €
78 051 €4 421 €3 299 €3 629 €--21 124 €
88 212 €4 292 €3 170 €3 919 €--17 205 €
98 376 €4 158 €3 037 €4 217 €--12 987 €
108 543 €4 020 €2 898 €4 523 €--8 464 €
118 714 €3 877 €2 755 €4 837 €--3 627 €
128 888 €3 728 €2 607 €5 160 €---
139 066 €3 575 €2 453 €5 491 €---
149 248 €3 416 €2 294 €5 831 €---
159 432 €3 251 €2 130 €6 181 €---
169 621 €3 081 €1 959 €6 540 €---
179 814 €2 905 €1 783 €6 909 €---
1810 010 €2 722 €1 601 €7 288 €---
1910 210 €2 533 €1 412 €7 677 €---
2010 414 €2 338 €1 216 €8 077 €---
2110 622 €2 135 €1 013 €8 487 €---
2210 835 €1 925 €804 €8 910 €---
2311 052 €1 708 €587 €9 343 €---
2411 273 €1 483 €362 €9 789 €---
2511 498 €1 251 €129 €10 247 €---
TOTAL228 972 €148 069 €57 780 €80 904 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 80 904 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 149 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 501 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 501 €-6 420 €+7 921 €
2+1 501 €0 €+1 501 €
3+1 501 €0 €+1 501 €
4+1 501 €0 €+1 501 €
5+1 501 €0 €+1 501 €
6+1 501 €0 €+1 501 €
7+1 501 €0 €+1 501 €
8+1 501 €0 €+1 501 €
9+1 501 €0 €+1 501 €
10+1 501 €0 €+1 501 €
11+1 501 €0 €+1 501 €
12+1 501 €+1 548 €-47 €
13+1 501 €+1 647 €-146 €
14+1 501 €+1 749 €-248 €
15+1 501 €+1 854 €-353 €
16+1 501 €+1 962 €-461 €
17+1 501 €+2 073 €-572 €
18+1 501 €+2 186 €-685 €
19+1 501 €+2 303 €-802 €
20+1 501 €+2 423 €-922 €
21+1 501 €+2 546 €-1 045 €
22+1 501 €+2 673 €-1 172 €
23+1 501 €+2 803 €-1 302 €
24+1 501 €+2 937 €-1 436 €
25+1 501 €+3 074 €-1 573 €
Total+37 525 €+25 359 €+12 166 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
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