Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleLandos (43)
Surface128
Coût Total152 620
Loyer Annuel9 997
Rentabilité6.55%
Cashflow/mois-61
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 000 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 734,38 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Salon (total 25 m²), 4 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Balcon, Non meublé

Située à La Sauvetat, sur la commune de Landos, cette maison de village d'environ 128 m² habitables offre de nombreuses possibilités pour concrétiser votre projet de vie ou d'investissement. Dès votre arrivée, vous découvrirez un grand garage de 45 m² ainsi qu'un studio indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif complémentaire.L'étage propose un agréable salon-séjour lumineux, une cuisine équipée, une buanderie et quatre chambres spacieuses. Un grenier aménageable complète l'ensemble et vous permettra de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un balcon agréable pour prendre un café au soleil ou profiter des beaux jours, avec l'avantage de ne pas avoir de terrain à entretenir : un véritable atout pour ceux qui recherchent un entretien réduit et davantage de liberté. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la façonner à votre image. Résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif : les possibilités sont nombreuses ! Une visite est souvent le meilleur moyen de se projeter. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette maison et imaginer tout ce qu'elle peut vous offrir.

Ville : Landos
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43340
Coordonnées : 44.842324, 3.843373
Total : 152 620
Prix d'acquisition : 94 000
Travaux : 51 100
Valeur du bien : 145 100
Frais de notaire : 7 520
Coût estimé : 7 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128
Loyer prédit : 6.51€/m²/mois
Fourchette : 4.81€ - 8.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 833€/mois
Loyer annuel estimé : 9997€/an
Fourchette totale : 616€ - 1127€/mois
Fourchette annuelle : 7393€ - 13520€/an
Rentabilité brute :6.55%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 8.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :958,34 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :122 667
Prix d'achat :94 000
Décote à l'achat :-28 667 (-23.4%)
Marge achat-revente :-29 953€ (-24.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :766,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :44,51€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 811,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 332,84
Coût de l'assurance :13 354,25
Taxe foncière : 999,74€/an
Soit par mois : 83,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 833,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 894,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-61,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 128 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 128 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 100(399 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 600
    Isolation toiture/combles: 128 m² × 75€/m² = 9600€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (prix moyen incluant installation)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:13 600
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 850€ = 13600€ (prix moyen incluant pose)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (prix moyen incluant plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol parquet flottant:3 000
    Parquet flottant: 40 m² × 75€/m² = 3000€ (prix moyen incluant pose)
  • Salon - Peinture:2 400
    Peinture salon: 40 m² × 60€/m² = 2400€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Landos. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, donc légèrement réduits.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 833 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 997 €/an
Calcul : 833 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 320 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 620 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 534 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 000 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 954
Revenus locatifs : +9 997
Charges déductibles : -57 954
Résultat foncier Année 1 : -47 957(Déficit de 47 957 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 557
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 854 €/an
Revenus locatifs : +9 997
Charges déductibles : -6 854
Résultat foncier Années 2+ : 3 143 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26556.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 100(65% de 94 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 222 €/an
Calcul : 61 100 € × 3,636% = 2 222
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 99757 9595 325-47 96221 400 €26 562 €26 562 €
210 1976 7205 1863 477--23 085 €
310 4016 5765 0423 825--19 260 €
410 6096 4274 8934 182--15 077 €
510 8226 2734 7394 549--10 529 €
611 0386 1134 5794 925--5 603 €
711 2595 9474 4135 312--292 €
811 4845 7754 2415 709---
911 7145 5984 0646 116---
1011 9485 4133 8796 535---
1112 1875 2223 6896 964---
1212 4315 0253 4917 406---
1312 6794 8203 2867 859---
1412 9334 6083 0748 325---
1513 1914 3882 8548 803---
1613 4554 1612 6279 295---
1713 7243 9252 3919 799---
1813 9993 6812 14710 318---
1914 2793 4281 89410 851---
2014 5643 1661 63211 399---
2114 8562 8941 36011 961---
2215 1532 6131 07912 540---
2315 4562 32278813 134---
2415 7652 02048613 745---
2516 0801 70717314 373---
TOTAL320 220166 78177 333153 43921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 439
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 997 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 099 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 099-6 420+8 519
2+2 0990+2 099
3+2 0990+2 099
4+2 0990+2 099
5+2 0990+2 099
6+2 0990+2 099
7+2 0990+2 099
8+2 099+1 625+474
9+2 099+1 835+264
10+2 099+1 960+139
11+2 099+2 089+10
12+2 099+2 222-123
13+2 099+2 358-259
14+2 099+2 497-398
15+2 099+2 641-542
16+2 099+2 788-689
17+2 099+2 940-841
18+2 099+3 095-996
19+2 099+3 255-1 156
20+2 099+3 420-1 321
21+2 099+3 588-1 489
22+2 099+3 762-1 663
23+2 099+3 940-1 841
24+2 099+4 123-2 024
25+2 099+4 312-2 213
Total+52 475+46 032+6 443
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →