Maison de village 6 pièces 203 m²

Maison de village 6 pièces 203 m² - Maison de village 6 pièces 203 m²

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente:

Au calme, dans un petit hameau de la commune de Druillat, à 5 min de Pont d'Ain et de sa gare, à 10 min de l'entrée d'autoroute A42 et à 15 min d'Ambérieu-en-Bugey, venez découvrir cette charmante maison de village mitoyenne avec sa cour (juste en face de la maison) et sa grange.

D'une superficie de 205 m² environ, elle se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur salon - séjour et permettant l'accès à un petit coin extérieur et à une cour et une grange (permettant le stockage) juste en face de la maison. Une très grande chambre, une salle de bains avec douche et baignoire, un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau.

Au premier étage, un palier dessert trois chambres (toutes équipées de placards muraux et l'une avec balcon) ainsi qu'une une salle d'eau avec WC . Au dernier étage, combles aménagés en partie.

Garage permettant le stationnement facile d'un véhicule. Finitions à prévoir.

Caractéristiques: secteur calme et résidentiel, beaux volumes, chauffage avec chaudière à pellets + insert à bois, huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques.

Visite virtuelle sur demande. A visiter sans tarder!

--- POUR VISITER : Fanny ADRIAENS [Coordonnées masquées] ---

Prix : 225 000 euros Honoraires agence inclus (forfait minimum de 5000 euros TTC appliqué). DPE : C / GES: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2650 et 3640 euros. Contact: Fanny Adriaens [Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC 848075297 [URL masquée pour votre sécurité] Fanny ADRIAENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848075297 - Ambrieu en Bugey.

Surface : 203 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2025

Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr