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Détails du bien

Bien expiré
VilleBourg-Saint-Andéol (07)
Surface79
Coût Total115 100
Loyer Annuel8 485
Rentabilité7.37%
Cashflow/mois+34
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 202,53 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Au coeur du village, au calme,venez découvrir cette maison de rue, en bon état, de 80 m² habitables. Cette dernière vous offre une belle pièce à vivre de 25 m², 2 chambres et 1 bureau, une salle d'eau avec WC. Cette dernière est vendue avec un garage non attenant de plus de 21 m². Idéal primo-accédant ou investisseurs ou propriétaires bailleurs pour rentabilité locative. N'oublions pas la vue dégagée sur les quais du rhône, opportunité rare!

Ville : Bourg-Saint-Andéol
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07700
Total : 115 100
Prix d'acquisition : 95 000
Travaux : 12 500
Valeur du bien : 107 500
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79
Loyer prédit : 8.95€/m²/mois
Fourchette : 6.69€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 707€/mois
Loyer annuel estimé : 8485€/an
Fourchette totale : 528€ - 946€/mois
Fourchette annuelle : 6342€ - 11353€/an
Rentabilité brute :7.37%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 9.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :570,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :32,61€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 602,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 918,97
Coût de l'assurance :9 783,50
Taxe foncière : 848,51€/an
Soit par mois : 70,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 707,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 673,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :33,71€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 79 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, tableau électrique et prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500(158 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 485 €/an
Calcul : 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 864 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 100 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 391 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 849 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 603
Revenus locatifs : +8 485
Charges déductibles : -17 603
Résultat foncier Année 1 : -9 118(Déficit de 9 118 €)
Imputable sur revenu global : 9 118
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 103 €/an
Revenus locatifs : +8 485
Charges déductibles : -5 103
Résultat foncier Années 2+ : 3 382 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 48517 6073 867-9 1229 122 €--
28 6555 0053 7653 650---
38 8284 8983 6583 930---
49 0044 7883 5494 216---
59 1854 6753 4354 510---
69 3684 5573 3174 811---
79 5564 4353 1965 120---
89 7474 3093 0705 437---
99 9424 1792 9395 762---
1010 1404 0452 8056 096---
1110 3433 9052 6656 438---
1210 5503 7612 5216 789---
1310 7613 6122 3727 149---
1410 9763 4572 2187 519---
1511 1963 2982 0587 898---
1611 4203 1331 8938 287---
1711 6482 9621 7228 686---
1811 8812 7851 5459 096---
1912 1192 6021 3629 517---
2012 3612 4131 1739 948---
2112 6082 21797710 391---
2212 8612 01577510 846---
2313 1181 80556511 313---
2413 3801 58834911 792---
2513 6481 36412412 284---
TOTAL271 77999 41555 919172 3649 122Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 737
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 364
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 485 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 782 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 782-2 737+4 519
2+1 782+1 095+687
3+1 782+1 179+603
4+1 782+1 265+517
5+1 782+1 353+429
6+1 782+1 443+339
7+1 782+1 536+246
8+1 782+1 631+151
9+1 782+1 729+53
10+1 782+1 829-47
11+1 782+1 931-149
12+1 782+2 037-255
13+1 782+2 145-363
14+1 782+2 256-474
15+1 782+2 369-587
16+1 782+2 486-704
17+1 782+2 606-824
18+1 782+2 729-947
19+1 782+2 855-1 073
20+1 782+2 984-1 202
21+1 782+3 117-1 335
22+1 782+3 254-1 472
23+1 782+3 394-1 612
24+1 782+3 538-1 756
25+1 782+3 685-1 903
Total+44 550+51 709+-7 159
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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