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Appartement 3 pièces 56 m²

Bien expiré
VilleBondy (93)
Surface56m²
Coût Total131 920€
Loyer Annuel11 244€
Rentabilité8.52%
Cashflow/mois-97€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 767,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 56 m² - Idéal Investisseur

BONDY canal – Appartement 3 pièces – Vendu loué, aucun travaux à prévoir Idéalement situé à Bondy, à proximité des commerces, transports, écoles & autoroute A3, cet agréable 3 pièces de 56 m² idéal pour un investissement locatif serein. Locataires(couples âgée) sérieux en place depuis 1983 cette investissement vous offre un revenu immédiat et un placement sûr.

✅ Bien entretenu, aucune dépense à venir

✅ Locataire en place, revenu locatif immédiat

✅ Environnement agréable, proximité RER E et futur métro

✅ Rentabilité stable et pérenne Référence agence : 0000 Référence annonce : Q9S1-ZVS-FLD Date de réalisation du diagnostic : 31/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Bondy
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93140
Coordonnées : 48.911530, 2.483320
Total : 131 920€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 25 000€
Valeur du bien : 124 000€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 16.73€/m²/mois
Fourchette : 13.84€ - 20.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 937€/mois
Loyer annuel estimé : 11244€/an
Fourchette totale : 775€ - 1133€/mois
Fourchette annuelle : 9298€ - 13597€/an
Rentabilité brute :8.52%
Fourchette de rentabilité :7.05% - 10.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :651,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :38,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 690,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 668,91€
Coût de l'assurance :11 543,00€
Taxe foncière : 1 124,38€/an
Soit par mois : 93,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 936,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 034,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-97,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 140 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes et mise aux normes si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des revêtements de sol et des murs dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - usure visible nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 000 €(446 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète (10 m²): 800€/m² × 10 = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:4 000€
    Peinture murs (27 m²): 30€/m² × 27 = 810€, Revêtement sol (27 m²): 50€/m² × 27 = 1350€, Main d'œuvre: 1840€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2000€/m² × 6 = 12000€ (estimation pour 6 m²), Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bondy (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 937 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 244 €/an
Calcul : 937 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 402 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 920 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 462 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 124 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 988 €
Revenus locatifs : +11 244 €
Charges déductibles : -33 988 €
Résultat foncier Année 1 : -22 744 €(Déficit de 22 744 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 12 044 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 988 €/an
Revenus locatifs : +11 244 €
Charges déductibles : -8 988 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 256 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12044.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 244 €33 992 €4 406 €-22 749 €10 700 €12 049 €12 049 €
211 469 €8 875 €4 289 €2 594 €--9 455 €
311 698 €8 754 €4 168 €2 944 €--6 511 €
411 932 €8 628 €4 042 €3 304 €--3 207 €
512 171 €8 498 €3 912 €3 672 €---
612 414 €8 364 €3 778 €4 050 €---
712 662 €8 225 €3 639 €4 437 €---
812 916 €8 082 €3 496 €4 834 €---
913 174 €7 933 €3 347 €5 241 €---
1013 437 €7 779 €3 193 €5 658 €---
1113 706 €7 620 €3 034 €6 086 €---
1213 980 €7 456 €2 870 €6 524 €---
1314 260 €7 286 €2 700 €6 974 €---
1414 545 €7 110 €2 524 €7 435 €---
1514 836 €6 928 €2 342 €7 908 €---
1615 133 €6 740 €2 154 €8 393 €---
1715 435 €6 545 €1 959 €8 890 €---
1815 744 €6 344 €1 758 €9 400 €---
1916 059 €6 136 €1 550 €9 923 €---
2016 380 €5 920 €1 334 €10 460 €---
2116 708 €5 698 €1 112 €11 010 €---
2217 042 €5 467 €881 €11 575 €---
2317 383 €5 229 €643 €12 154 €---
2417 730 €4 982 €396 €12 748 €---
2518 085 €4 727 €141 €13 357 €---
TOTAL360 143 €203 321 €63 669 €156 821 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 821 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 244 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 361 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 361 €-3 210 €+5 571 €
2+2 361 €0 €+2 361 €
3+2 361 €0 €+2 361 €
4+2 361 €0 €+2 361 €
5+2 361 €+140 €+2 221 €
6+2 361 €+1 215 €+1 146 €
7+2 361 €+1 331 €+1 030 €
8+2 361 €+1 450 €+911 €
9+2 361 €+1 572 €+789 €
10+2 361 €+1 697 €+664 €
11+2 361 €+1 826 €+535 €
12+2 361 €+1 957 €+404 €
13+2 361 €+2 092 €+269 €
14+2 361 €+2 230 €+131 €
15+2 361 €+2 372 €-11 €
16+2 361 €+2 518 €-157 €
17+2 361 €+2 667 €-306 €
18+2 361 €+2 820 €-459 €
19+2 361 €+2 977 €-616 €
20+2 361 €+3 138 €-777 €
21+2 361 €+3 303 €-942 €
22+2 361 €+3 472 €-1 111 €
23+2 361 €+3 646 €-1 285 €
24+2 361 €+3 824 €-1 463 €
25+2 361 €+4 007 €-1 646 €
Total+59 025 €+47 046 €+11 979 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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