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Appartement à vendre

VilleCanteleu (76)
Surface94m²
Coût Total158 150€
Loyer Annuel11 673€
Rentabilité7.38%
Cashflow/mois-167€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 1 159,57 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 12
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 12/12 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 27 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, Balcon, calme, Sans vis-à-vis, Exposition est, Gardien

EXCLUSIVITE sur CANTELEU Le cabinet SAUVAGE TRANSACTION vous propose à la vente cet appartement T5 de 94m² en dernier étage avec ascenseur, gardien, cave et possibilité de garage en sous-sol; dans un environnement calme, dans une résidence sécurisée et entretenue à proximité immédiate des commerces et des transports. L'appartement possède une entrée avec placards, un séjour double avec balcon sans vis à vis, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres (possibilité 4 en refermant la salle à manger), une salle de bains, un wc, un dressing/buanderie ainsi qu'une cave et une garage en sous-sol. PRECISIONS: Les charges comprennent le chauffage, l'eau F, l'eau C, l'ascenseur, le gardien etc ..

NOTRE INSTINCT IMMOBILIER VOUS LE CONSEILLE POUR : ses volumes, son très bon état Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2460.00 euros.

Ville : Canteleu
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76380
Coordonnées : 49.451086, 1.036077
Total : 158 150€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 40 430€
Valeur du bien : 149 430€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 8.43€ - 12.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 973€/mois
Loyer annuel estimé : 11673€/an
Fourchette totale : 793€ - 1194€/mois
Fourchette annuelle : 9513€ - 14324€/an
Rentabilité brute :7.38%
Fourchette de rentabilité :6.02% - 9.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 301,59 €/m²
Basé sur :81 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :122 349 €
Prix d'achat :109 000 €
Décote à l'achat :-13 349€ (-10.9%)
Marge achat-revente :-35 801€ (-29.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 150€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :791,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :46,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 837,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 370,85€
Coût de l'assurance :13 838,13€
Taxe foncière : 1 167,35€/an
Soit par mois : 97,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 205,00€/mois
Soit par an : 2 460,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 972,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 140,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-167,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 307 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 94 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 430 €(430 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:12 600€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€, Main d'œuvre: 1800€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€/m² × 6m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 120€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Canteleu (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 973 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 673 €/an
Calcul : 973 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 466 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 150 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 554 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 167 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 460 €/an
Calcul : 205 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 430 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 077 €
Revenus locatifs : +11 673 €
Charges déductibles : -50 077 €
Résultat foncier Année 1 : -38 403 €(Déficit de 38 403 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 003 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 647 €/an
Revenus locatifs : +11 673 €
Charges déductibles : -9 647 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 027 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17003.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 673 €50 082 €5 471 €-38 408 €21 400 €17 008 €17 008 €
211 907 €9 509 €5 328 €2 398 €--14 610 €
312 145 €9 360 €5 179 €2 785 €--11 825 €
412 388 €9 206 €5 026 €3 182 €--8 644 €
512 636 €9 047 €4 866 €3 588 €--5 055 €
612 888 €8 882 €4 702 €4 006 €--1 049 €
713 146 €8 712 €4 531 €4 434 €---
813 409 €8 535 €4 354 €4 874 €---
913 677 €8 352 €4 171 €5 325 €---
1013 951 €8 162 €3 981 €5 789 €---
1114 230 €7 966 €3 785 €6 264 €---
1214 514 €7 763 €3 582 €6 752 €---
1314 805 €7 552 €3 371 €7 253 €---
1415 101 €7 334 €3 153 €7 767 €---
1515 403 €7 108 €2 928 €8 294 €---
1615 711 €6 875 €2 694 €8 836 €---
1716 025 €6 633 €2 452 €9 393 €---
1816 346 €6 382 €2 201 €9 964 €---
1916 673 €6 122 €1 941 €10 550 €---
2017 006 €5 853 €1 672 €11 153 €---
2117 346 €5 575 €1 394 €11 771 €---
2217 693 €5 287 €1 106 €12 406 €---
2318 047 €4 988 €807 €13 059 €---
2418 408 €4 679 €498 €13 729 €---
2518 776 €4 359 €178 €14 417 €---
TOTAL373 904 €224 323 €79 371 €149 582 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 582 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 673 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 451 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 451 €-6 420 €+8 871 €
2+2 451 €0 €+2 451 €
3+2 451 €0 €+2 451 €
4+2 451 €0 €+2 451 €
5+2 451 €0 €+2 451 €
6+2 451 €0 €+2 451 €
7+2 451 €+1 016 €+1 435 €
8+2 451 €+1 462 €+989 €
9+2 451 €+1 598 €+853 €
10+2 451 €+1 737 €+714 €
11+2 451 €+1 879 €+572 €
12+2 451 €+2 026 €+425 €
13+2 451 €+2 176 €+275 €
14+2 451 €+2 330 €+121 €
15+2 451 €+2 488 €-37 €
16+2 451 €+2 651 €-200 €
17+2 451 €+2 818 €-367 €
18+2 451 €+2 989 €-538 €
19+2 451 €+3 165 €-714 €
20+2 451 €+3 346 €-895 €
21+2 451 €+3 531 €-1 080 €
22+2 451 €+3 722 €-1 271 €
23+2 451 €+3 918 €-1 467 €
24+2 451 €+4 119 €-1 668 €
25+2 451 €+4 325 €-1 874 €
Total+61 275 €+44 875 €+16 400 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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