Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 2 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleTullins (38)
Surface68m²
Coût Total142 115€
Loyer Annuel9 728€
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-14€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 500 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 345,59 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cet appartement charmant situé au cœur de Tullins, idéal pour investisseur. (loué 450€/mois) Niché au deuxième étage, cet espace de vie lumineux offre une cuisine ouverte sur le séjour, parfait pour vos moments de convivialité. Avec une chambre spacieuse de 14,49 m², cet appartement est habitable sans travaux et bénéficie d'une isolation en double vitrage.

Profitez de la proximité des commodités : l'Intermarché est à seulement 4 minutes à pied, tandis que le Collège Condorcet et l'École primaire Camille et Lucile Desmoulins sont à quelques pas. Les amateurs de nature apprécieront les parcs et forêts environnants à quelques minutes en voiture.

Pour vos déplacements, la gare de Tullins-Fures est accessible en 11 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus sont à proximité, facilitant vos trajets quotidiens. Cet appartement est vendu loué à 450€ par mois, une opportunité à ne pas manquer ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760.0 € et 1070.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 5420 Consommation énergétique : 140 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 120 €

Ville : Tullins
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38210
Coordonnées : 45.297636, 5.484104
Total : 142 115€
Prix d'acquisition : 91 500€
Travaux : 43 295€
Valeur du bien : 134 795€
Frais de notaire : 7 320€
Coût estimé : 7 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 11.92€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 15.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 811€/mois
Loyer annuel estimé : 9728€/an
Fourchette totale : 639€ - 1028€/mois
Fourchette annuelle : 7672€ - 12335€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 8.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 115€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :693,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :40,27€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 733,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 875,13€
Coût de l'assurance :12 079,78€
Taxe foncière : 972,77€/an
Soit par mois : 81,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 10,00€/mois
Soit par an : 120,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 810,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 824,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-13,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 140 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C, système de chauffage adéquat.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité.
Quantité: 1 chambre (environ 14,49 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 295 €(637 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:420€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 35€/m² = 420€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 050€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 35€/m² = 1050€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 500€
    Rénovation complète: 1 salle de bain × 10500€ = 10500€ (incluant éléments sanitaires, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:12 955€
    Parquet flottant: 14,49 m² × 60€/m² = 869,4€, Peinture murs et plafonds: 14,49 m² × 35€/m² = 507,15€, Réfection électricité: 14,49 m² × 150€/m² = 2173,5€, Main d'œuvre: 950€ (total = 3500€)
  • Total:18 370€
    Somme des postes précédents
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tullins (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 811 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 728 €/an
Calcul : 811 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 573 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 115 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 483 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 973 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 120 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 295 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 444 €
Revenus locatifs : +9 728 €
Charges déductibles : -49 444 €
Résultat foncier Année 1 : -39 716 €(Déficit de 39 716 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 29 016 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 149 €/an
Revenus locatifs : +9 728 €
Charges déductibles : -6 149 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 579 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 29016.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 91 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 475 €(65% de 91 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 163 €/an
Calcul : 59 475 € × 3,636% = 2 163 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 728 €49 448 €4 577 €-39 721 €10 700 €29 021 €29 021 €
29 922 €6 029 €4 454 €3 893 €--25 128 €
310 121 €5 902 €4 326 €4 219 €--20 909 €
410 323 €5 769 €4 193 €4 554 €--16 355 €
510 530 €5 633 €4 057 €4 897 €--11 458 €
610 740 €5 492 €3 916 €5 248 €--6 210 €
710 955 €5 346 €3 770 €5 609 €--601 €
811 174 €5 196 €3 620 €5 979 €---
911 398 €5 040 €3 464 €6 358 €---
1011 625 €4 879 €3 303 €6 746 €---
1111 858 €4 713 €3 137 €7 145 €---
1212 095 €4 542 €2 966 €7 553 €---
1312 337 €4 365 €2 789 €7 972 €---
1412 584 €4 182 €2 606 €8 402 €---
1512 835 €3 993 €2 417 €8 843 €---
1613 092 €3 797 €2 221 €9 295 €---
1713 354 €3 595 €2 019 €9 759 €---
1813 621 €3 387 €1 811 €10 234 €---
1913 894 €3 172 €1 596 €10 722 €---
2014 171 €2 949 €1 373 €11 222 €---
2114 455 €2 719 €1 143 €11 736 €---
2214 744 €2 482 €906 €12 262 €---
2315 039 €2 236 €660 €12 802 €---
2415 340 €1 983 €407 €13 357 €---
2515 646 €1 721 €145 €13 925 €---
TOTAL311 581 €148 569 €65 875 €163 012 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 012 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 728 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 043 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 043 €-3 210 €+5 253 €
2+2 043 €0 €+2 043 €
3+2 043 €0 €+2 043 €
4+2 043 €0 €+2 043 €
5+2 043 €0 €+2 043 €
6+2 043 €0 €+2 043 €
7+2 043 €0 €+2 043 €
8+2 043 €+1 613 €+430 €
9+2 043 €+1 907 €+136 €
10+2 043 €+2 024 €+19 €
11+2 043 €+2 143 €-100 €
12+2 043 €+2 266 €-223 €
13+2 043 €+2 392 €-349 €
14+2 043 €+2 521 €-478 €
15+2 043 €+2 653 €-610 €
16+2 043 €+2 788 €-745 €
17+2 043 €+2 928 €-885 €
18+2 043 €+3 070 €-1 027 €
19+2 043 €+3 217 €-1 174 €
20+2 043 €+3 367 €-1 324 €
21+2 043 €+3 521 €-1 478 €
22+2 043 €+3 679 €-1 636 €
23+2 043 €+3 841 €-1 798 €
24+2 043 €+4 007 €-1 964 €
25+2 043 €+4 178 €-2 135 €
Total+51 075 €+48 903 €+2 172 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →