Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 2 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleTullins (38)
Surface68
Coût Total142 115
Loyer Annuel9 728
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-14
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 500 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 345,59 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cet appartement charmant situé au cœur de Tullins, idéal pour investisseur. (loué 450€/mois) Niché au deuxième étage, cet espace de vie lumineux offre une cuisine ouverte sur le séjour, parfait pour vos moments de convivialité. Avec une chambre spacieuse de 14,49 m², cet appartement est habitable sans travaux et bénéficie d'une isolation en double vitrage.

Profitez de la proximité des commodités : l'Intermarché est à seulement 4 minutes à pied, tandis que le Collège Condorcet et l'École primaire Camille et Lucile Desmoulins sont à quelques pas. Les amateurs de nature apprécieront les parcs et forêts environnants à quelques minutes en voiture.

Pour vos déplacements, la gare de Tullins-Fures est accessible en 11 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus sont à proximité, facilitant vos trajets quotidiens. Cet appartement est vendu loué à 450€ par mois, une opportunité à ne pas manquer ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760.0 € et 1070.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 5420 Consommation énergétique : 140 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 120 €

Ville : Tullins
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38210
Coordonnées : 45.297636, 5.484104
Total : 142 115
Prix d'acquisition : 91 500
Travaux : 43 295
Valeur du bien : 134 795
Frais de notaire : 7 320
Coût estimé : 7 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 11.92€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 15.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 811€/mois
Loyer annuel estimé : 9728€/an
Fourchette totale : 639€ - 1028€/mois
Fourchette annuelle : 7672€ - 12335€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 8.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 115
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :693,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :40,27€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 733,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 875,13
Coût de l'assurance :12 079,78
Taxe foncière : 972,77€/an
Soit par mois : 81,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 10,00€/mois
Soit par an : 120,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 810,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 824,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-13,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 140 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C, système de chauffage adéquat.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité.
Quantité: 1 chambre (environ 14,49 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 295(637 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:420
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 35€/m² = 420€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 050
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 35€/m² = 1050€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 500
    Rénovation complète: 1 salle de bain × 10500€ = 10500€ (incluant éléments sanitaires, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:12 955
    Parquet flottant: 14,49 m² × 60€/m² = 869,4€, Peinture murs et plafonds: 14,49 m² × 35€/m² = 507,15€, Réfection électricité: 14,49 m² × 150€/m² = 2173,5€, Main d'œuvre: 950€ (total = 3500€)
  • Total:18 370
    Somme des postes précédents
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tullins (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 811 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 728 €/an
Calcul : 811 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 573 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 115 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 483 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 973 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 120 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 295
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 444
Revenus locatifs : +9 728
Charges déductibles : -49 444
Résultat foncier Année 1 : -39 716(Déficit de 39 716 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 29 016
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 149 €/an
Revenus locatifs : +9 728
Charges déductibles : -6 149
Résultat foncier Années 2+ : 3 579 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 29016.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 91 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 475(65% de 91 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 163 €/an
Calcul : 59 475 € × 3,636% = 2 163
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 72849 4484 577-39 72110 700 €29 021 €29 021 €
29 9226 0294 4543 893--25 128 €
310 1215 9024 3264 219--20 909 €
410 3235 7694 1934 554--16 355 €
510 5305 6334 0574 897--11 458 €
610 7405 4923 9165 248--6 210 €
710 9555 3463 7705 609--601 €
811 1745 1963 6205 979---
911 3985 0403 4646 358---
1011 6254 8793 3036 746---
1111 8584 7133 1377 145---
1212 0954 5422 9667 553---
1312 3374 3652 7897 972---
1412 5844 1822 6068 402---
1512 8353 9932 4178 843---
1613 0923 7972 2219 295---
1713 3543 5952 0199 759---
1813 6213 3871 81110 234---
1913 8943 1721 59610 722---
2014 1712 9491 37311 222---
2114 4552 7191 14311 736---
2214 7442 48290612 262---
2315 0392 23666012 802---
2415 3401 98340713 357---
2515 6461 72114513 925---
TOTAL311 581148 56965 875163 01210 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 012
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 728 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 043 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 043-3 210+5 253
2+2 0430+2 043
3+2 0430+2 043
4+2 0430+2 043
5+2 0430+2 043
6+2 0430+2 043
7+2 0430+2 043
8+2 043+1 613+430
9+2 043+1 907+136
10+2 043+2 024+19
11+2 043+2 143-100
12+2 043+2 266-223
13+2 043+2 392-349
14+2 043+2 521-478
15+2 043+2 653-610
16+2 043+2 788-745
17+2 043+2 928-885
18+2 043+3 070-1 027
19+2 043+3 217-1 174
20+2 043+3 367-1 324
21+2 043+3 521-1 478
22+2 043+3 679-1 636
23+2 043+3 841-1 798
24+2 043+4 007-1 964
25+2 043+4 178-2 135
Total+51 075+48 903+2 172
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →