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Appartement à vendre

VilleBeauvais (60)
Surface114.38m²
Coût Total211 200€
Loyer Annuel15 401€
Rentabilité7.29%
Cashflow/mois+10€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 114.38 m²
Prix au m² : 1 617,42 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Revêtement du sol: Parquet, Salon (total 36 m²), 3 chambres, Balcon, Terrasse, Exposition ouest, Pas de balcon, Non meublé

Découvrez cet appartement T4/T5 exceptionnel, libre dès à présent !

Un cadre de vie idyllique vous attend dans cet espace généreux où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Imaginez des pièces lumineuses inondées de soleil, un agencement intelligent et un charme intemporel qui saura vous séduire.

Des prestations haut de gamme pour un confort optimal : cuisine équipée moderne, salle de bain spacieuse, parquet massif, grandes baies vitrées et double vitrage pour une isolation parfaite. Le balcon ou la terrasse (selon les étages) vous offrira un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours.

Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire, cet appartement représente une opportunité en or. Situé dans un quartier en plein essor, il allie accessibilité et valeur patrimoniale. Son occupation libre vous permet de l'aménager selon vos envies et d'y poser vos valises dès maintenant.

Chaque pièce a été conçue pour s'adapter à votre mode de vie : salon spacieux pour recevoir, bureau indépendant pour télétravailler, espace nuit cosy pour vous ressourcer.

Ne laissez pas cette pépite vous échapper ! Contactez dès maintenant nos experts CISA VERNEUIL pour une visite personnalisée et concrétisez votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 euros et 3570.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.436437, 2.081456
Total : 211 200€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 11 400€
Valeur du bien : 196 400€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114.38m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1283€/mois
Loyer annuel estimé : 15401€/an
Fourchette totale : 1057€ - 1558€/mois
Fourchette annuelle : 12686€ - 18695€/an
Rentabilité brute :7.29%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 8.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 954,42 €/m²
Basé sur :224 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :223 547 €
Prix d'achat :185 000 €
Décote à l'achat :-38 547€ (-17.2%)
Marge achat-revente :12 347€ (5.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :211 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 060,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :84,48€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 145,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 015,43€
Coût de l'assurance :25 344,00€
Taxe foncière : 1 540,06€/an
Soit par mois : 128,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 283,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 273,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :9,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 248 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et des meubles de cuisine pour moderniser l'apparence.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des fixtures de la salle de bain et mise à jour des éléments sanitaires.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments légèrement datés nécessitant une mise à jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - rafraîchissement nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 400 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:1 500€
    Peinture des murs et des meubles: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 3 m² × 2000€/m² = 6000€
  • Chambres:3 000€
    Parquet flottant 30 m²: 50€/m² × 30 = 1500€, Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:900€
    Peinture des murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 283 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 401 €/an
Calcul : 1 283 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 362 €/an
Base de calcul : Emprunt de 211 200 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 014 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 540 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 316 €
Revenus locatifs : +15 401 €
Charges déductibles : -21 316 €
Résultat foncier Année 1 : -5 916 €(Déficit de 5 916 €)
Imputable sur revenu global : 5 916 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 916 €/an
Revenus locatifs : +15 401 €
Charges déductibles : -9 916 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 484 €/an
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 401 €21 323 €7 369 €-5 922 €5 922 €--
215 709 €9 731 €7 177 €5 978 €---
316 023 €9 532 €6 978 €6 491 €---
416 343 €9 325 €6 771 €7 018 €---
516 670 €9 112 €6 558 €7 559 €---
617 003 €8 890 €6 336 €8 113 €---
717 344 €8 661 €6 107 €8 683 €---
817 690 €8 423 €5 869 €9 267 €---
918 044 €8 177 €5 623 €9 867 €---
1018 405 €7 922 €5 368 €10 483 €---
1118 773 €7 658 €5 104 €11 115 €---
1219 149 €7 385 €4 831 €11 764 €---
1319 532 €7 101 €4 547 €12 430 €---
1419 922 €6 808 €4 254 €13 115 €---
1520 321 €6 504 €3 950 €13 817 €---
1620 727 €6 189 €3 635 €14 538 €---
1721 142 €5 863 €3 309 €15 279 €---
1821 565 €5 525 €2 971 €16 040 €---
1921 996 €5 174 €2 621 €16 821 €---
2022 436 €4 812 €2 258 €17 624 €---
2122 884 €4 436 €1 882 €18 448 €---
2223 342 €4 047 €1 493 €19 295 €---
2323 809 €3 644 €1 090 €20 165 €---
2424 285 €3 226 €673 €21 059 €---
2524 771 €2 794 €240 €21 977 €---
TOTAL493 285 €182 261 €107 015 €311 024 €5 922 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 777 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 311 024 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 401 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 234 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 234 €-1 777 €+5 011 €
2+3 234 €+1 793 €+1 441 €
3+3 234 €+1 947 €+1 287 €
4+3 234 €+2 105 €+1 129 €
5+3 234 €+2 268 €+966 €
6+3 234 €+2 434 €+800 €
7+3 234 €+2 605 €+629 €
8+3 234 €+2 780 €+454 €
9+3 234 €+2 960 €+274 €
10+3 234 €+3 145 €+89 €
11+3 234 €+3 335 €-101 €
12+3 234 €+3 529 €-295 €
13+3 234 €+3 729 €-495 €
14+3 234 €+3 934 €-700 €
15+3 234 €+4 145 €-911 €
16+3 234 €+4 362 €-1 128 €
17+3 234 €+4 584 €-1 350 €
18+3 234 €+4 812 €-1 578 €
19+3 234 €+5 046 €-1 812 €
20+3 234 €+5 287 €-2 053 €
21+3 234 €+5 534 €-2 300 €
22+3 234 €+5 789 €-2 555 €
23+3 234 €+6 049 €-2 815 €
24+3 234 €+6 318 €-3 084 €
25+3 234 €+6 593 €-3 359 €
Total+80 850 €+93 307 €+-12 457 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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