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Achat : Appartement Orthez (64300)

Bien expiré
VilleOrthez (64)
Surface231m²
Coût Total208 482€
Loyer Annuel25 282€
Rentabilité12.13%
Cashflow/mois+817€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 177 900 €
Surface : 231 m²
Prix au m² : 770,13 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 231 m², 5 pièces, 3 chambres

A Vendre centre ville Orthez, appartement triplex d'environ 160 m² habitables.Dans une maison de ville composée de 2 lots, appartement triplex sur 3 niveaux comprenant cuisine équipée fonctionnelle, salon donnant sur loggia, salle à manger, 2 grandes chambres d...

Ville : Orthez
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64300
Coordonnées : 43.488300, -0.772590
Total : 208 482€
Prix d'acquisition : 177 900€
Travaux : 16 350€
Valeur du bien : 194 250€
Frais de notaire : 14 232€
Coût estimé : 14 232€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 231m²
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 7.36€ - 11.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 2107€/mois
Loyer annuel estimé : 25282€/an
Fourchette totale : 1701€ - 2609€/mois
Fourchette annuelle : 20415€ - 31311€/an
Rentabilité brute :12.13%
Fourchette de rentabilité :9.79% - 15.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :208 482€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 017,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :62,54€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 079,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 638,48€
Coût de l'assurance :18 763,38€
Taxe foncière : 2 528,24€/an
Soit par mois : 210,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 106,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 290,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :816,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la peinture et vérification des menuiseries intérieures dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture et vérification des menuiseries intérieures dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3.3/5 visible - usure minime nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 350 €(71 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 150€
    Peinture murs 3 chambres (60 m² total): 30€/m² × 60 = 1800€, Vérification menuiseries: 300€, Main d'œuvre: 1050€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain (10 m²): 1200€/m² × 10 = 12000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs salon (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Vérification menuiseries: 200€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orthez (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 107 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 282 €/an
Calcul : 2 107 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 708 €/an
Base de calcul : Emprunt de 208 482 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 751 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 528 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 337 €
Revenus locatifs : +25 282 €
Charges déductibles : -26 337 €
Résultat foncier Année 1 : -1 055 €(Déficit de 1 055 €)
Imputable sur revenu global : 1 055 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 987 €/an
Revenus locatifs : +25 282 €
Charges déductibles : -9 987 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 295 €/an
Prix d'achat du bien : 177 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 635 €(65% de 177 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 205 €/an
Calcul : 115 635 € × 3,636% = 4 205 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 282 €26 344 €6 715 €-1 061 €1 061 €--
225 788 €9 812 €6 533 €15 976 €---
326 304 €9 624 €6 346 €16 679 €---
426 830 €9 431 €6 152 €17 399 €---
527 366 €9 230 €5 951 €18 136 €---
627 914 €9 023 €5 744 €18 891 €---
728 472 €8 809 €5 531 €19 663 €---
829 042 €8 589 €5 310 €20 453 €---
929 622 €8 360 €5 082 €21 262 €---
1030 215 €8 125 €4 846 €22 090 €---
1130 819 €7 881 €4 602 €22 938 €---
1231 435 €7 630 €4 351 €23 806 €---
1332 064 €7 370 €4 091 €24 694 €---
1432 705 €7 101 €3 822 €25 604 €---
1533 360 €6 824 €3 545 €26 536 €---
1634 027 €6 537 €3 259 €27 489 €---
1734 707 €6 241 €2 962 €28 466 €---
1835 401 €5 935 €2 657 €29 466 €---
1936 109 €5 619 €2 341 €30 490 €---
2036 832 €5 293 €2 014 €31 539 €---
2137 568 €4 956 €1 677 €32 612 €---
2238 320 €4 607 €1 329 €33 712 €---
2339 086 €4 248 €969 €34 839 €---
2439 868 €3 876 €597 €35 992 €---
2540 665 €3 492 €213 €37 174 €---
TOTAL809 803 €194 958 €96 638 €614 845 €1 061 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 318 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 614 845 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 282 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 309 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 309 €-318 €+5 627 €
2+5 309 €+4 793 €+516 €
3+5 309 €+5 004 €+305 €
4+5 309 €+5 220 €+89 €
5+5 309 €+5 441 €-132 €
6+5 309 €+5 667 €-358 €
7+5 309 €+5 899 €-590 €
8+5 309 €+6 136 €-827 €
9+5 309 €+6 379 €-1 070 €
10+5 309 €+6 627 €-1 318 €
11+5 309 €+6 881 €-1 572 €
12+5 309 €+7 142 €-1 833 €
13+5 309 €+7 408 €-2 099 €
14+5 309 €+7 681 €-2 372 €
15+5 309 €+7 961 €-2 652 €
16+5 309 €+8 247 €-2 938 €
17+5 309 €+8 540 €-3 231 €
18+5 309 €+8 840 €-3 531 €
19+5 309 €+9 147 €-3 838 €
20+5 309 €+9 462 €-4 153 €
21+5 309 €+9 784 €-4 475 €
22+5 309 €+10 114 €-4 805 €
23+5 309 €+10 452 €-5 143 €
24+5 309 €+10 798 €-5 489 €
25+5 309 €+11 152 €-5 843 €
Total+132 725 €+184 453 €+-51 728 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 103 jours
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