Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 67 m²

VilleAutun (71)
Surface67
Coût Total91 340
Loyer Annuel6 403
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois+8
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 53 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 791,04 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 67 m²

Autun, dans le quartier historique ou tout se fait à pied, beau T3 de 56 m2 au dernier étage d'une copropriété sans charges, rénové par des professionnels, proposant entrée avec grand dressing, toilettes séparés avec lave main, une cuisine aménagée avec coin repas, double séjour très lumineux avec jolie vue et cheminée ouverte fonctionnelle, une chambre avec dressing accédant à la salle de bains complete ( baignoire, lavabo, fenêtre, chaudière gaz). Double vitrage en totalité, chauffage gaz de ville récent,éléctricté aux normes, cave, cellier de rangement privatif sur le palier, grande chambre de bonne de 11 m2 rénovée et chauffée au dessus, partie grenier, IDEAL PRIMO ACCEDANT ou LOCATION COURTE DUREE! 53 000EUR FAI,honoraires à charge vendeur, LASSUS IMMOBILIER, Aurélie MORFU, agent indépendant, RCS CHALON SUR SAONE 44258467800050: [Coordonnées masquées].Les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 67 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.946346, 4.298998
Total : 91 340
Prix d'acquisition : 53 000
Travaux : 34 100
Valeur du bien : 87 100
Frais de notaire : 4 240
Coût estimé : 4 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 534€/mois
Loyer annuel estimé : 6403€/an
Fourchette totale : 426€ - 668€/mois
Fourchette annuelle : 5113€ - 8018€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.60% - 8.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :978,26 €/m²
Basé sur :119 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :65 543
Prix d'achat :53 000
Décote à l'achat :-12 543 (-19.1%)
Marge achat-revente :-25 797€ (-39.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :446,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :25,88€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 471,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 484,08
Coût de l'assurance :7 763,90
Taxe foncière : 640,32€/an
Soit par mois : 53,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 533,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 525,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :8,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 67 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 11 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 11 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 33 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 100(509 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 700€
  • Menuiseries:5 040
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: 840€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:11 500
    Cuisine complète: 1 cuisine × 7000€ = 7000€, Électroménager: 1500€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 100
    Parquet flottant: 11 m² × 50€/m² = 550€, Main d'œuvre: 550€
  • Chambres - Peinture:440
    Peinture chambre: 11 m² × 20€/m² = 220€, Main d'œuvre: 220€
  • Salon - Peinture:1 320
    Peinture salon: 33 m² × 20€/m² = 660€, Main d'œuvre: 660€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autun (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 534 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 403 €/an
Calcul : 534 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 948 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 340 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 311 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 640 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 999
Revenus locatifs : +6 403
Charges déductibles : -37 999
Résultat foncier Année 1 : -31 596(Déficit de 31 596 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 196
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 899 €/an
Revenus locatifs : +6 403
Charges déductibles : -3 899
Résultat foncier Années 2+ : 2 504 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10195.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 53 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 450(65% de 53 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 253 €/an
Calcul : 34 450 € × 3,636% = 1 253
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 40338 0022 951-31 59921 400 €10 199 €10 199 €
26 5313 8222 8712 709--7 490 €
36 6623 7402 7892 922--4 568 €
46 7953 6552 7043 140--1 427 €
56 9313 5672 6163 364---
67 0703 4762 5253 594---
77 2113 3822 4313 829---
87 3553 2852 3344 070---
97 5023 1852 2344 318---
107 6523 0812 1304 571---
117 8052 9742 0234 831---
127 9622 8641 9135 098---
138 1212 7501 7995 371---
148 2832 6321 6815 652---
158 4492 5101 5595 939---
168 6182 3841 4336 234---
178 7902 2541 3036 537---
188 9662 1191 1686 847---
199 1451 9801 0297 165---
209 3281 8378867 491---
219 5151 6897387 826---
229 7051 5355848 170---
239 8991 3774268 522---
2410 0971 2132638 884---
2510 2991 044949 255---
TOTAL205 095100 35642 484104 73921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 104 739
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 403 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 345 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 345-6 420+7 765
2+1 3450+1 345
3+1 3450+1 345
4+1 3450+1 345
5+1 345+581+764
6+1 345+1 078+267
7+1 345+1 149+196
8+1 345+1 221+124
9+1 345+1 295+50
10+1 345+1 371-26
11+1 345+1 449-104
12+1 345+1 529-184
13+1 345+1 611-266
14+1 345+1 695-350
15+1 345+1 782-437
16+1 345+1 870-525
17+1 345+1 961-616
18+1 345+2 054-709
19+1 345+2 149-804
20+1 345+2 247-902
21+1 345+2 348-1 003
22+1 345+2 451-1 106
23+1 345+2 557-1 212
24+1 345+2 665-1 320
25+1 345+2 776-1 431
Total+33 625+31 422+2 203
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →