Type 4 , meublé Locataire en place

3 chambres, 2 balcons, cuisine séparée equipée + cellier Sdb avec baignoire, WC séparé

Carrez 70 m2

Menuiserie double vitrage PVC / volets roulants récents.

4eme étage/4 sans ascenseur

Situation : Beauregard, Font Chevalier

Zone marchande moins de 500m, écoles 300m, centre ville / hopitaux 1 200 m

Copro : 110 lots

DPE : F

Prevoir travaux de rénovation( plinthes, peintures murs et portes & cuisine a réaménager ) pas de gros travaux.

👍GROS Travaux d'amélioration énergétique sur l'immeuble de prévus en 2027

Note DPE attendue C

(refection complete de A à Z) déjà payé par moi même ( isolation thermique façade, isolation thermique toit terrasse, étanchéité, balcons, sols, vmc hygro, régulée, connection chauffage urbain... chauffage individualisé, balcons, allés, parking complet, portail pour fermeture copro, espaces verts ... etc pour un total de 58k€ )

Charges actuelles 250€/mois

( eau chaude, eau froide, chauffage collectif, espaces verts, ménage...)

Vont baisser avec le changement du chauffage en individuel au lieu du collectif

FONCIER 685€ ( t.o.m inclue 2026 )

Rendement locatif annuel attractif de 7% net

Prix de vente : 64 000€

( vendu tout équipé et déjà loué 680€ c.c, dernier bail été 2026, couchages, mobilier, électro-menager, lingerie...)

Renseignements = via messagerie Sms/☎️ 6 61 89 65 85