IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
iad France
Bel immeuble de rapport ! Il est composé de 3 logements déjà loués pour un total d'environ 1 550€.
Le premier est composé d'un salon/séjour ouvert sur la cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc, et une jolie terrasse individuelle.
Le deuxième est disposé de la même manière avec son salon/séjour ouvert sur la cuisine, une chambre, une pièce de dressing et la salle d'eau rénové récemment avec wc.
Le troisième appartement se situe au dernier étage (en duplex), avec son salon/séjour ouvert sur la cuisine, de la salle d'eau avec wc, une pièce de bureau et la partie duplex qui fait office de chambre.
Cave commune.
Les + de l'immeuble :
CC HT Numéro de mandat : 2026774
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Guînes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 907 € | 52 486 € | 7 124 € | -29 579 € | 21 400 € | 8 179 € | 8 179 € |
| 2 | 23 366 € | 9 994 € | 6 931 € | 13 372 € | - | - | - |
| 3 | 23 833 € | 9 795 € | 6 733 € | 14 038 € | - | - | - |
| 4 | 24 309 € | 9 590 € | 6 527 € | 14 720 € | - | - | - |
| 5 | 24 796 € | 9 377 € | 6 315 € | 15 418 € | - | - | - |
| 6 | 25 292 € | 9 158 € | 6 096 € | 16 134 € | - | - | - |
| 7 | 25 797 € | 8 931 € | 5 869 € | 16 866 € | - | - | - |
| 8 | 26 313 € | 8 697 € | 5 635 € | 17 616 € | - | - | - |
| 9 | 26 840 € | 8 455 € | 5 393 € | 18 384 € | - | - | - |
| 10 | 27 376 € | 8 205 € | 5 143 € | 19 171 € | - | - | - |
| 11 | 27 924 € | 7 947 € | 4 885 € | 19 977 € | - | - | - |
| 12 | 28 482 € | 7 680 € | 4 618 € | 20 802 € | - | - | - |
| 13 | 29 052 € | 7 405 € | 4 342 € | 21 647 € | - | - | - |
| 14 | 29 633 € | 7 120 € | 4 057 € | 22 513 € | - | - | - |
| 15 | 30 226 € | 6 826 € | 3 763 € | 23 400 € | - | - | - |
| 16 | 30 830 € | 6 522 € | 3 459 € | 24 309 € | - | - | - |
| 17 | 31 447 € | 6 207 € | 3 145 € | 25 239 € | - | - | - |
| 18 | 32 076 € | 5 883 € | 2 820 € | 26 193 € | - | - | - |
| 19 | 32 717 € | 5 548 € | 2 485 € | 27 170 € | - | - | - |
| 20 | 33 372 € | 5 201 € | 2 139 € | 28 171 € | - | - | - |
| 21 | 34 039 € | 4 843 € | 1 781 € | 29 196 € | - | - | - |
| 22 | 34 720 € | 4 473 € | 1 411 € | 30 247 € | - | - | - |
| 23 | 35 414 € | 4 091 € | 1 029 € | 31 323 € | - | - | - |
| 24 | 36 123 € | 3 696 € | 634 € | 32 426 € | - | - | - |
| 25 | 36 845 € | 3 288 € | 226 € | 33 557 € | - | - | - |
| TOTAL | 733 730 € | 221 421 € | 102 559 € | 512 309 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 811 € | -6 420 € | +11 231 € |
| 2 | +4 811 € | +1 558 € | +3 253 € |
| 3 | +4 811 € | +4 211 € | +600 € |
| 4 | +4 811 € | +4 416 € | +395 € |
| 5 | +4 811 € | +4 625 € | +186 € |
| 6 | +4 811 € | +4 840 € | -29 € |
| 7 | +4 811 € | +5 060 € | -249 € |
| 8 | +4 811 € | +5 285 € | -474 € |
| 9 | +4 811 € | +5 515 € | -704 € |
| 10 | +4 811 € | +5 751 € | -940 € |
| 11 | +4 811 € | +5 993 € | -1 182 € |
| 12 | +4 811 € | +6 241 € | -1 430 € |
| 13 | +4 811 € | +6 494 € | -1 683 € |
| 14 | +4 811 € | +6 754 € | -1 943 € |
| 15 | +4 811 € | +7 020 € | -2 209 € |
| 16 | +4 811 € | +7 293 € | -2 482 € |
| 17 | +4 811 € | +7 572 € | -2 761 € |
| 18 | +4 811 € | +7 858 € | -3 047 € |
| 19 | +4 811 € | +8 151 € | -3 340 € |
| 20 | +4 811 € | +8 451 € | -3 640 € |
| 21 | +4 811 € | +8 759 € | -3 948 € |
| 22 | +4 811 € | +9 074 € | -4 263 € |
| 23 | +4 811 € | +9 397 € | -4 586 € |
| 24 | +4 811 € | +9 728 € | -4 917 € |
| 25 | +4 811 € | +10 067 € | -5 256 € |
| Total | +120 275 € | +153 693 € | +-33 418 € |