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Vent appartement 54 m2

VilleCreusot (71)
Surface50m²
Coût Total75 935€
Loyer Annuel4 719€
Rentabilité6.21%
Cashflow/mois-38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 47 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 940 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement refait a neuf double vitrage isolation des murs..électricité neuve. Située au 47 rue anatole france le creusot ..une cuisine équipée..une chambre..un salon..WC.salle de bain douche.. cour est jardin... pas charge supplémentaires pas de syndic...syndic libre

Ville : Creusot
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71200
Coordonnées : 46.803860, 4.436460
Total : 75 935€
Prix d'acquisition : 47 000€
Travaux : 25 175€
Valeur du bien : 72 175€
Frais de notaire : 3 760€
Coût estimé : 3 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.27€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 393€/mois
Loyer annuel estimé : 4719€/an
Fourchette totale : 314€ - 493€/mois
Fourchette annuelle : 3762€ - 5919€/an
Rentabilité brute :6.21%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 7.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :909,09 €/m²
Basé sur :91 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :45 455 €
Prix d'achat :47 000 €
Décote à l'achat :+1 545€ (+3.4%)
Marge achat-revente :-30 480€ (-67.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 935€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :370,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :21,51€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 392,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 318,90€
Coût de l'assurance :6 454,48€
Taxe foncière : 471,89€/an
Soit par mois : 39,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 393,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 431,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-38,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement du plan de travail usé et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture des murs et plafonds
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 175 €(504 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:300€
    Peinture chambre: 12 m² × 25€/m² = 300€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:375€
    Peinture salon: 15 m² × 25€/m² = 375€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creusot (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 393 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 719 €/an
Calcul : 393 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 451 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 935 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 258 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 472 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 175 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 356 €
Revenus locatifs : +4 719 €
Charges déductibles : -28 356 €
Résultat foncier Année 1 : -23 637 €(Déficit de 23 637 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 237 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 181 €/an
Revenus locatifs : +4 719 €
Charges déductibles : -3 181 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 538 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2237.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 47 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 30 550 €(65% de 47 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 111 €/an
Calcul : 30 550 € × 3,636% = 1 111 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 719 €28 358 €2 453 €-23 639 €21 400 €2 239 €2 239 €
24 813 €3 117 €2 387 €1 696 €--543 €
34 910 €3 049 €2 319 €1 861 €---
45 008 €2 978 €2 248 €2 030 €---
55 108 €2 905 €2 175 €2 203 €---
65 210 €2 829 €2 099 €2 381 €---
75 314 €2 751 €2 021 €2 563 €---
85 421 €2 671 €1 940 €2 750 €---
95 529 €2 587 €1 857 €2 942 €---
105 640 €2 501 €1 771 €3 138 €---
115 752 €2 412 €1 682 €3 340 €---
125 867 €2 320 €1 590 €3 547 €---
135 985 €2 225 €1 495 €3 759 €---
146 104 €2 127 €1 397 €3 977 €---
156 226 €2 026 €1 296 €4 200 €---
166 351 €1 921 €1 191 €4 430 €---
176 478 €1 813 €1 083 €4 665 €---
186 608 €1 701 €971 €4 906 €---
196 740 €1 586 €856 €5 154 €---
206 875 €1 467 €736 €5 408 €---
217 012 €1 343 €613 €5 669 €---
227 152 €1 216 €486 €5 936 €---
237 295 €1 084 €354 €6 211 €---
247 441 €948 €218 €6 493 €---
257 590 €808 €78 €6 782 €---
TOTAL151 148 €78 746 €35 319 €72 402 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 72 402 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 719 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +991 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+991 €-6 420 €+7 411 €
2+991 €0 €+991 €
3+991 €+395 €+596 €
4+991 €+609 €+382 €
5+991 €+661 €+330 €
6+991 €+714 €+277 €
7+991 €+769 €+222 €
8+991 €+825 €+166 €
9+991 €+883 €+108 €
10+991 €+942 €+49 €
11+991 €+1 002 €-11 €
12+991 €+1 064 €-73 €
13+991 €+1 128 €-137 €
14+991 €+1 193 €-202 €
15+991 €+1 260 €-269 €
16+991 €+1 329 €-338 €
17+991 €+1 399 €-408 €
18+991 €+1 472 €-481 €
19+991 €+1 546 €-555 €
20+991 €+1 622 €-631 €
21+991 €+1 701 €-710 €
22+991 €+1 781 €-790 €
23+991 €+1 863 €-872 €
24+991 €+1 948 €-957 €
25+991 €+2 035 €-1 044 €
Total+24 775 €+21 721 €+3 054 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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