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Appartement à vendre

VilleEssômes-sur-Marne (02)
Surface53m²
Coût Total135 540€
Loyer Annuel6 246€
Rentabilité4.61%
Cashflow/mois-235€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 471,7 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 1er étage, Cave, 2 chambres, 2 parkings: 2 parkings, Non meublé

Appartement 3 pièces situé au 1 er étage dans une résidence proche de toutes commoditées. Il déssert une belle pièce à vivre lumineuse. Vous y trouverez une cusine non équipée, une salle d'eau rénovée , 1 wc séparé , 2 chambres aussi rénovées. Vous aurez un cagibit . Une cave , une place de parking exterieure numérotée. Les plus : - fenêtres double vitrages

  • écoles, magasins, mairie, pharmacie, boulangerie à proximité.
  • volets roulants manuels. Ne loupez pas l'ooportunité, venez y poser vos valises. Colle Alicia LGM Immobilier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Colle Alicia,e agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Soissons sous le numéro RSAC 2024AC0031). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Référence agence : 12606
Ville : Essômes-sur-Marne
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02400
Coordonnées : 49.034731, 3.335327
Total : 135 540€
Prix d'acquisition : 78 000€
Travaux : 51 300€
Valeur du bien : 129 300€
Frais de notaire : 6 240€
Coût estimé : 6 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 9.82€/m²/mois
Fourchette : 8.15€ - 11.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 520€/mois
Loyer annuel estimé : 6246€/an
Fourchette totale : 432€ - 627€/mois
Fourchette annuelle : 5186€ - 7522€/an
Rentabilité brute :4.61%
Fourchette de rentabilité :3.83% - 5.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 447,86 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :76 736 €
Prix d'achat :78 000 €
Décote à l'achat :+1 264€ (+1.6%)
Marge achat-revente :-58 804€ (-76.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :664,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :39,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 703,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 688,17€
Coût de l'assurance :11 859,75€
Taxe foncière : 624,59€/an
Soit par mois : 52,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 520,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 755,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-235,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 264 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 300 €(968 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:10 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 250€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4 000€ = 4 000€, Main d'œuvre: 250€
  • Cuisine - Rénovation complète:23 000€
    Cuisine complète: 15 000€, Électroménager: 4 000€, Plomberie: 2 000€, Électricité: 1 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6 000€, Plomberie: 1 500€, Électricité: 1 000€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Chambres - Peinture:1 350€
    Peinture murs et plafonds: 27 m² × 50€/m² = 1 350€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1 000€
  • Second œuvre général - Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1 000€ = 1 000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Essômes-sur-Marne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 750€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 520 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 246 €/an
Calcul : 520 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 415 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 540 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 474 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 625 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 814 €
Revenus locatifs : +6 246 €
Charges déductibles : -56 814 €
Résultat foncier Année 1 : -50 568 €(Déficit de 50 568 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 168 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 514 €/an
Revenus locatifs : +6 246 €
Charges déductibles : -5 514 €
Résultat foncier Années 2+ : 732 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29168.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 78 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700 €(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 246 €56 818 €4 419 €-50 573 €21 400 €29 173 €29 173 €
26 371 €5 400 €4 301 €971 €--28 201 €
36 498 €5 277 €4 178 €1 222 €--26 980 €
46 628 €5 150 €4 051 €1 479 €--25 501 €
56 761 €5 018 €3 919 €1 742 €--23 758 €
66 896 €4 883 €3 784 €2 013 €--21 745 €
77 034 €4 742 €3 643 €2 292 €--19 454 €
87 175 €4 597 €3 498 €2 577 €--16 876 €
97 318 €4 448 €3 349 €2 870 €--14 006 €
107 464 €4 293 €3 194 €3 172 €--10 834 €
117 614 €4 133 €3 034 €3 481 €--7 354 €
127 766 €3 968 €2 869 €3 798 €---
137 921 €3 797 €2 698 €4 125 €---
148 080 €3 620 €2 521 €4 460 €---
158 241 €3 437 €2 338 €4 804 €---
168 406 €3 249 €2 150 €5 157 €---
178 574 €3 054 €1 955 €5 520 €---
188 746 €2 852 €1 753 €5 893 €---
198 921 €2 644 €1 545 €6 277 €---
209 099 €2 429 €1 330 €6 670 €---
219 281 €2 206 €1 107 €7 075 €---
229 467 €1 977 €878 €7 490 €---
239 656 €1 739 €640 €7 917 €---
249 849 €1 493 €394 €8 356 €---
2510 046 €1 240 €141 €8 807 €---
TOTAL200 058 €142 463 €63 688 €57 595 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 57 595 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 246 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 312 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 312 €-6 420 €+7 732 €
2+1 312 €0 €+1 312 €
3+1 312 €0 €+1 312 €
4+1 312 €0 €+1 312 €
5+1 312 €0 €+1 312 €
6+1 312 €0 €+1 312 €
7+1 312 €0 €+1 312 €
8+1 312 €0 €+1 312 €
9+1 312 €0 €+1 312 €
10+1 312 €0 €+1 312 €
11+1 312 €0 €+1 312 €
12+1 312 €+1 140 €+172 €
13+1 312 €+1 237 €+75 €
14+1 312 €+1 338 €-26 €
15+1 312 €+1 441 €-129 €
16+1 312 €+1 547 €-235 €
17+1 312 €+1 656 €-344 €
18+1 312 €+1 768 €-456 €
19+1 312 €+1 883 €-571 €
20+1 312 €+2 001 €-689 €
21+1 312 €+2 122 €-810 €
22+1 312 €+2 247 €-935 €
23+1 312 €+2 375 €-1 063 €
24+1 312 €+2 507 €-1 195 €
25+1 312 €+2 642 €-1 330 €
Total+32 800 €+19 485 €+13 315 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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