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appartement vente 4 pieces bouligny 82m2

VilleBouligny (55)
Surface82m²
Coût Total108 720€
Loyer Annuel7 763€
Rentabilité7.14%
Cashflow/mois+2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 195,12 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

BONNE NOUVELLE ! EN EXCLUSIVITE à Bouligny ! Idéalement situé proche du LUXEMBOURG.

Dans le quartier prisé de La Mourière, venez découvrir cet appartement coup de cœur de 82 m² Loi carrez, offrant tous les avantages d’une maison grâce à ses extérieurs. Situation idéale, à proximité de toutes commodités, écoles, commerces.

1ier Etage . Cuisine équipée . 1 chambre . 1 séjour . 1 salle d’eau

2ième Etage – Comble aménagé . 2 chambres . 1 bureau

Sous-sol . Dépendances, caves offrant un espace fonctionnel parfait pour artisan, atelier ou espace de stockage.

Atouts majeurs . Jardin de 246 m2 . 1 garage . Place de parking

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite personnalisée.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathy Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pagny sur moselle sous le numéro 983607409, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Bouligny
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55240
Total : 108 720€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 2 880€
Valeur du bien : 100 880€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 7.89€/m²/mois
Fourchette : 6.46€ - 9.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 647€/mois
Loyer annuel estimé : 7763€/an
Fourchette totale : 530€ - 790€/mois
Fourchette annuelle : 6357€ - 9480€/an
Rentabilité brute :7.14%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 208,96 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :99 135 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :-1 135€ (-1.1%)
Marge achat-revente :-9 585€ (-9.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :540,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :31,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 571,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 341,48€
Coût de l'assurance :9 513,00€
Taxe foncière : 776,28€/an
Soit par mois : 64,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 8,33€/mois
Soit par an : 99,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 646,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 644,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 219 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints).
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 880 €(35 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (fourniture et main d'œuvre comprises)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:0€
    Aucune action nécessaire car rafraîchissement léger recommandé.
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture chambres: 20 m² × 40€/m² = 800€ (fourniture et main d'œuvre comprises)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (fourniture et main d'œuvre comprises)
  • Autres pièces - Peinture:600€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 40€/m² = 600€ (fourniture et main d'œuvre comprises)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bouligny. Les prix de peinture incluent la fourniture et la main d'œuvre. Les travaux de chauffage et de salle de bain n'ont pas été chiffrés car aucune action n'est nécessaire.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 647 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 763 €/an
Calcul : 647 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 682 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 720 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 381 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 776 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 100 €/an
Calcul : 8 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 819 €
Revenus locatifs : +7 763 €
Charges déductibles : -7 819 €
Résultat foncier Année 1 : -56 €(Déficit de 56 €)
Imputable sur revenu global : 56 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 939 €/an
Revenus locatifs : +7 763 €
Charges déductibles : -4 939 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 824 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 763 €7 822 €3 685 €-59 €59 €--
27 918 €4 845 €3 588 €3 073 €---
38 076 €4 744 €3 487 €3 333 €---
48 238 €4 639 €3 383 €3 598 €---
58 403 €4 531 €3 275 €3 871 €---
68 571 €4 420 €3 163 €4 151 €---
78 742 €4 304 €3 047 €4 438 €---
88 917 €4 184 €2 928 €4 733 €---
99 095 €4 060 €2 804 €5 035 €---
109 277 €3 932 €2 676 €5 345 €---
119 463 €3 800 €2 543 €5 663 €---
129 652 €3 662 €2 406 €5 990 €---
139 845 €3 520 €2 264 €6 325 €---
1410 042 €3 373 €2 117 €6 669 €---
1510 243 €3 221 €1 964 €7 022 €---
1610 448 €3 064 €1 807 €7 384 €---
1710 657 €2 901 €1 644 €7 756 €---
1810 870 €2 732 €1 475 €8 138 €---
1911 087 €2 558 €1 301 €8 529 €---
2011 309 €2 377 €1 120 €8 932 €---
2111 535 €2 190 €934 €9 345 €---
2211 766 €1 997 €740 €9 769 €---
2312 001 €1 797 €540 €10 204 €---
2412 241 €1 590 €333 €10 651 €---
2512 486 €1 376 €119 €11 110 €---
TOTAL248 643 €87 640 €53 341 €161 003 €59 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 18 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 003 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 763 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 630 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 630 €-18 €+1 648 €
2+1 630 €+922 €+708 €
3+1 630 €+1 000 €+630 €
4+1 630 €+1 080 €+550 €
5+1 630 €+1 161 €+469 €
6+1 630 €+1 245 €+385 €
7+1 630 €+1 331 €+299 €
8+1 630 €+1 420 €+210 €
9+1 630 €+1 510 €+120 €
10+1 630 €+1 603 €+27 €
11+1 630 €+1 699 €-69 €
12+1 630 €+1 797 €-167 €
13+1 630 €+1 897 €-267 €
14+1 630 €+2 001 €-371 €
15+1 630 €+2 106 €-476 €
16+1 630 €+2 215 €-585 €
17+1 630 €+2 327 €-697 €
18+1 630 €+2 441 €-811 €
19+1 630 €+2 559 €-929 €
20+1 630 €+2 679 €-1 049 €
21+1 630 €+2 803 €-1 173 €
22+1 630 €+2 931 €-1 301 €
23+1 630 €+3 061 €-1 431 €
24+1 630 €+3 195 €-1 565 €
25+1 630 €+3 333 €-1 703 €
Total+40 750 €+48 301 €+-7 551 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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