IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Issoudun avec ses commerces, centre ville historique, piscine, patinoire, gare.. Quartier calme, proche Frapesle - Immeuble locatif composé de deux appartements (électricité ok, toitures ok, tout à l'égout, double vitrage, chauffage gaz de ville..) : un appartement T5 de 144 m² avec une grande pièce de vie, 4 chambres dont une de plain-pied, une cuisine équipée et une cour - un 2ème appartement T3 de 64 m² avec 2 chambres, une cuisine, un salon et un garage -Loyers actuels: 600 ? et 480?/mois - Prix hors honoraires: 150000? - honoraires ttc à la charge de l'acquéreur: 6,33% - Issoudun Immobilier - Thomas Métivier - [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées].
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Prix moyens 2025 pour la région d'Issoudun (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 942 € | 52 709 € | 6 961 € | -34 768 € | 21 400 € | 13 368 € | 13 368 € |
| 2 | 18 300 € | 9 321 € | 6 773 € | 8 979 € | - | - | 4 389 € |
| 3 | 18 666 € | 9 127 € | 6 579 € | 9 539 € | - | - | - |
| 4 | 19 040 € | 8 926 € | 6 378 € | 10 114 € | - | - | - |
| 5 | 19 421 € | 8 719 € | 6 171 € | 10 702 € | - | - | - |
| 6 | 19 809 € | 8 504 € | 5 956 € | 11 304 € | - | - | - |
| 7 | 20 205 € | 8 283 € | 5 735 € | 11 922 € | - | - | - |
| 8 | 20 609 € | 8 054 € | 5 506 € | 12 555 € | - | - | - |
| 9 | 21 021 € | 7 818 € | 5 270 € | 13 204 € | - | - | - |
| 10 | 21 442 € | 7 574 € | 5 025 € | 13 868 € | - | - | - |
| 11 | 21 871 € | 7 321 € | 4 773 € | 14 549 € | - | - | - |
| 12 | 22 308 € | 7 061 € | 4 512 € | 15 248 € | - | - | - |
| 13 | 22 754 € | 6 791 € | 4 243 € | 15 963 € | - | - | - |
| 14 | 23 209 € | 6 513 € | 3 965 € | 16 696 € | - | - | - |
| 15 | 23 674 € | 6 225 € | 3 677 € | 17 448 € | - | - | - |
| 16 | 24 147 € | 5 928 € | 3 380 € | 18 219 € | - | - | - |
| 17 | 24 630 € | 5 621 € | 3 073 € | 19 009 € | - | - | - |
| 18 | 25 123 € | 5 304 € | 2 756 € | 19 818 € | - | - | - |
| 19 | 25 625 € | 4 977 € | 2 428 € | 20 648 € | - | - | - |
| 20 | 26 138 € | 4 638 € | 2 090 € | 21 499 € | - | - | - |
| 21 | 26 660 € | 4 288 € | 1 740 € | 22 372 € | - | - | - |
| 22 | 27 193 € | 3 927 € | 1 379 € | 23 267 € | - | - | - |
| 23 | 27 737 € | 3 553 € | 1 005 € | 24 184 € | - | - | - |
| 24 | 28 292 € | 3 168 € | 619 € | 25 124 € | - | - | - |
| 25 | 28 858 € | 2 769 € | 221 € | 26 089 € | - | - | - |
| TOTAL | 574 675 € | 207 122 € | 100 215 € | 367 553 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 768 € | -6 420 € | +10 188 € |
| 2 | +3 768 € | 0 € | +3 768 € |
| 3 | +3 768 € | +1 545 € | +2 223 € |
| 4 | +3 768 € | +3 034 € | +734 € |
| 5 | +3 768 € | +3 211 € | +557 € |
| 6 | +3 768 € | +3 391 € | +377 € |
| 7 | +3 768 € | +3 577 € | +191 € |
| 8 | +3 768 € | +3 766 € | +2 € |
| 9 | +3 768 € | +3 961 € | -193 € |
| 10 | +3 768 € | +4 160 € | -392 € |
| 11 | +3 768 € | +4 365 € | -597 € |
| 12 | +3 768 € | +4 574 € | -806 € |
| 13 | +3 768 € | +4 789 € | -1 021 € |
| 14 | +3 768 € | +5 009 € | -1 241 € |
| 15 | +3 768 € | +5 234 € | -1 466 € |
| 16 | +3 768 € | +5 466 € | -1 698 € |
| 17 | +3 768 € | +5 703 € | -1 935 € |
| 18 | +3 768 € | +5 945 € | -2 177 € |
| 19 | +3 768 € | +6 195 € | -2 427 € |
| 20 | +3 768 € | +6 450 € | -2 682 € |
| 21 | +3 768 € | +6 712 € | -2 944 € |
| 22 | +3 768 € | +6 980 € | -3 212 € |
| 23 | +3 768 € | +7 255 € | -3 487 € |
| 24 | +3 768 € | +7 537 € | -3 769 € |
| 25 | +3 768 € | +7 827 € | -4 059 € |
| Total | +94 200 € | +110 266 € | +-16 066 € |