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Maison 5 pièces 118 m²

VilleRéminiac (56)
Surface118m²
Coût Total151 001€
Loyer Annuel10 899€
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois+23€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 390 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 1 071,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 118 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial OFFICE NOTARIAL DE MALESTROIT, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - REMINIAC (56140)

REMINIAC - maison située à 15 minutes de Malestroit et Ploermel, comprenant :

  • au rez-de-chaussée : séjour-salon, cuisine, cellier, arrière-cuisine, cave, deux chambres, WC, salle d’eau ;
  • à l’étage : deux chambres, salle de bains, WC, grenier ; Dépendances : hangar, garage avec four à pains, abri de jardin, atelier, remise. Jardin de 2207 m² avec puits. Locataire en place moyennant un loyer mensuel de 600 €/mois.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude OFFICE NOTARIAL DE MALESTROIT, SELARL - Notaires à Malestroit - N° SIRET : 91433355400014

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Surface : 118 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Réminiac
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56140
Coordonnées : 47.861170, -2.236141
Total : 151 001€
Prix d'acquisition : 126 390€
Travaux : 14 500€
Valeur du bien : 140 890€
Frais de notaire : 10 111€
Coût estimé : 10 111€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 7.70€/m²/mois
Fourchette : 5.94€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 908€/mois
Loyer annuel estimé : 10899€/an
Fourchette totale : 701€ - 1177€/mois
Fourchette annuelle : 8414€ - 14120€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 9.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 601,85 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :189 018 €
Prix d'achat :126 390 €
Décote à l'achat :-62 628€ (-33.1%)
Marge achat-revente :38 017€ (20.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 001€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :750,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :44,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 794,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 085,88€
Coût de l'assurance :13 212,59€
Taxe foncière : 1 089,94€/an
Soit par mois : 90,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 908,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 885,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :23,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 177 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes et confort
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture des murs
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - éléments datés nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 500 €(123 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète: 1 salle de bain complète: 4000€ (plomberie, électricité, équipements), Carrelage murs (20 m²): 50€/m² × 20 = 1000€, Carrelage sol (10 m²): 50€/m² × 10 = 500€, Main d'œuvre: 2500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (fourniture et pose comprises)
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 500€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète: 2000€ (plomberie et électricité), Peinture murs (10 m²): 50€/m² × 10 = 500€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Réminiac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 908 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 899 €/an
Calcul : 908 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 114 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 001 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 529 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 090 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 232 €
Revenus locatifs : +10 899 €
Charges déductibles : -21 232 €
Résultat foncier Année 1 : -10 333 €(Déficit de 10 333 €)
Imputable sur revenu global : 10 333 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 732 €/an
Revenus locatifs : +10 899 €
Charges déductibles : -6 732 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 167 €/an
Prix d'achat du bien : 126 390 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 154 €(65% de 126 390 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 987 €/an
Calcul : 82 154 € × 3,636% = 2 987 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 899 €21 237 €5 119 €-10 338 €10 338 €--
211 117 €6 602 €4 983 €4 516 €---
311 340 €6 462 €4 843 €4 878 €---
411 566 €6 317 €4 698 €5 250 €---
511 798 €6 167 €4 548 €5 631 €---
612 034 €6 011 €4 393 €6 022 €---
712 274 €5 851 €4 232 €6 424 €---
812 520 €5 685 €4 066 €6 835 €---
912 770 €5 512 €3 894 €7 258 €---
1013 026 €5 334 €3 716 €7 691 €---
1113 286 €5 150 €3 532 €8 136 €---
1213 552 €4 960 €3 341 €8 592 €---
1313 823 €4 762 €3 144 €9 061 €---
1414 099 €4 558 €2 940 €9 541 €---
1514 381 €4 347 €2 728 €10 035 €---
1614 669 €4 128 €2 510 €10 541 €---
1714 962 €3 902 €2 283 €11 061 €---
1815 262 €3 668 €2 049 €11 594 €---
1915 567 €3 425 €1 807 €12 142 €---
2015 878 €3 175 €1 556 €12 704 €---
2116 196 €2 915 €1 297 €13 281 €---
2216 520 €2 647 €1 028 €13 873 €---
2316 850 €2 369 €750 €14 481 €---
2417 187 €2 081 €463 €15 106 €---
2517 531 €1 784 €165 €15 747 €---
TOTAL349 110 €129 047 €74 086 €220 063 €10 338 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 101 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 220 063 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 899 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 289 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 289 €-3 101 €+5 390 €
2+2 289 €+1 355 €+934 €
3+2 289 €+1 463 €+826 €
4+2 289 €+1 575 €+714 €
5+2 289 €+1 689 €+600 €
6+2 289 €+1 807 €+482 €
7+2 289 €+1 927 €+362 €
8+2 289 €+2 051 €+238 €
9+2 289 €+2 177 €+112 €
10+2 289 €+2 307 €-18 €
11+2 289 €+2 441 €-152 €
12+2 289 €+2 578 €-289 €
13+2 289 €+2 718 €-429 €
14+2 289 €+2 862 €-573 €
15+2 289 €+3 010 €-721 €
16+2 289 €+3 162 €-873 €
17+2 289 €+3 318 €-1 029 €
18+2 289 €+3 478 €-1 189 €
19+2 289 €+3 642 €-1 353 €
20+2 289 €+3 811 €-1 522 €
21+2 289 €+3 984 €-1 695 €
22+2 289 €+4 162 €-1 873 €
23+2 289 €+4 344 €-2 055 €
24+2 289 €+4 532 €-2 243 €
25+2 289 €+4 724 €-2 435 €
Total+57 225 €+66 019 €+-8 794 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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