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Maison 7 pièces 250 m²

Bien expiré
VillePré-en-Pail (53)
Surface250m²
Coût Total219 660€
Loyer Annuel19 168€
Rentabilité8.73%
Cashflow/mois+285€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 508 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 250 m²

Grande maison familiale de 250 m² à Pré-en-Pail

Située à Pré-en-Pail, cette spacieuse maison de 250 m² habitables offre un cadre idéal pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet nécessitant de beaux espaces.

Répartie sur 7 pièces principales, elle comprend un grand salon et 6 chambres permettant à chacun de profiter de son espace, ainsi que 2 salles de bain.

Vous serez séduits par ses volumes généreux, sa belle capacité d'accueil et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'elle propose. Si un rafraîchissement est à prévoir, la maison constitue une excellente base pour créer un intérieur à votre goût.

Une maison aux dimensions rares, offrant de multiples possibilités d'évolution dans ce secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine DANCOURT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 851295824

Surface : 250 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Pré-en-Pail
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53140
Coordonnées : 48.459667, -0.198335
Total : 219 660€
Prix d'acquisition : 127 000€
Travaux : 82 500€
Valeur du bien : 209 500€
Frais de notaire : 10 160€
Coût estimé : 10 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250m²
Loyer prédit : 6.39€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 8.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1597€/mois
Loyer annuel estimé : 19168€/an
Fourchette totale : 1240€ - 2058€/mois
Fourchette annuelle : 14876€ - 24697€/an
Rentabilité brute :8.73%
Fourchette de rentabilité :6.77% - 11.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :639,16 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :159 790 €
Prix d'achat :127 000 €
Décote à l'achat :-32 790€ (-20.5%)
Marge achat-revente :-59 870€ (-37.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 097,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :54,92€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 152,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 534,50€
Coût de l'assurance :16 474,50€
Taxe foncière : 1 916,75€/an
Soit par mois : 159,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 597,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 311,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :285,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 250 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 250 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 31 fenêtres (estimation basée sur 250 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (15 m²)
Raison: État 4/5 - Salle à manger en bon état mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :82 500 €(330 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:17 500€
    Isolation des combles: 250 m² × 70€/m² = 17500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Menuiseries:21 700€
    Remplacement fenêtres: 31 fenêtres × 700€ = 21700€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 6000€ = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 10000€ = 10000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:5 400€
    Pose parquet flottant: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 700€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 30€/m² = 2700€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:450€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 15 m² × 30€/m² = 450€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pré-en-Pail (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 597 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 168 €/an
Calcul : 1 597 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 548 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 660 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 659 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 917 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 82 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 92 624 €
Revenus locatifs : +19 168 €
Charges déductibles : -92 624 €
Résultat foncier Année 1 : -73 456 €(Déficit de 73 456 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 056 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 124 €/an
Revenus locatifs : +19 168 €
Charges déductibles : -10 124 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 044 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52056.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 550 €(65% de 127 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 002 €/an
Calcul : 82 550 € × 3,636% = 3 002 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 168 €92 631 €7 555 €-73 463 €21 400 €52 063 €52 063 €
219 551 €9 932 €7 357 €9 618 €--42 445 €
319 942 €9 727 €7 151 €10 215 €--32 230 €
420 341 €9 514 €6 939 €10 826 €--21 404 €
520 748 €9 294 €6 718 €11 454 €--9 950 €
621 162 €9 066 €6 490 €12 097 €---
721 586 €8 830 €6 254 €12 756 €---
822 017 €8 585 €6 010 €13 432 €---
922 458 €8 332 €5 756 €14 126 €---
1022 907 €8 070 €5 494 €14 837 €---
1123 365 €7 799 €5 223 €15 566 €---
1223 832 €7 518 €4 942 €16 315 €---
1324 309 €7 227 €4 651 €17 082 €---
1424 795 €6 926 €4 350 €17 869 €---
1525 291 €6 614 €4 038 €18 677 €---
1625 797 €6 291 €3 716 €19 506 €---
1726 313 €5 957 €3 381 €20 356 €---
1826 839 €5 611 €3 035 €21 228 €---
1927 376 €5 253 €2 677 €22 123 €---
2027 923 €4 882 €2 306 €23 042 €---
2128 482 €4 498 €1 922 €23 984 €---
2229 052 €4 100 €1 524 €24 952 €---
2329 633 €3 688 €1 113 €25 944 €---
2430 225 €3 262 €686 €26 963 €---
2530 830 €2 821 €245 €28 009 €---
TOTAL613 941 €256 428 €109 535 €357 513 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 357 513 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 168 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 025 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 025 €-6 420 €+10 445 €
2+4 025 €0 €+4 025 €
3+4 025 €0 €+4 025 €
4+4 025 €0 €+4 025 €
5+4 025 €0 €+4 025 €
6+4 025 €+644 €+3 381 €
7+4 025 €+3 827 €+198 €
8+4 025 €+4 030 €-5 €
9+4 025 €+4 238 €-213 €
10+4 025 €+4 451 €-426 €
11+4 025 €+4 670 €-645 €
12+4 025 €+4 894 €-869 €
13+4 025 €+5 125 €-1 100 €
14+4 025 €+5 361 €-1 336 €
15+4 025 €+5 603 €-1 578 €
16+4 025 €+5 852 €-1 827 €
17+4 025 €+6 107 €-2 082 €
18+4 025 €+6 368 €-2 343 €
19+4 025 €+6 637 €-2 612 €
20+4 025 €+6 913 €-2 888 €
21+4 025 €+7 195 €-3 170 €
22+4 025 €+7 485 €-3 460 €
23+4 025 €+7 783 €-3 758 €
24+4 025 €+8 089 €-4 064 €
25+4 025 €+8 403 €-4 378 €
Total+100 625 €+107 254 €+-6 629 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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