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Maison 7 pièces 250 m²

VillePré-en-Pail (53)
Surface250
Coût Total219 660
Loyer Annuel19 168
Rentabilité8.73%
Cashflow/mois+285
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 508 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 250 m²

Grande maison familiale de 250 m² à Pré-en-Pail

Située à Pré-en-Pail, cette spacieuse maison de 250 m² habitables offre un cadre idéal pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet nécessitant de beaux espaces.

Répartie sur 7 pièces principales, elle comprend un grand salon et 6 chambres permettant à chacun de profiter de son espace, ainsi que 2 salles de bain.

Vous serez séduits par ses volumes généreux, sa belle capacité d'accueil et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'elle propose. Si un rafraîchissement est à prévoir, la maison constitue une excellente base pour créer un intérieur à votre goût.

Une maison aux dimensions rares, offrant de multiples possibilités d'évolution dans ce secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine DANCOURT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 851295824

Surface : 250 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Pré-en-Pail
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53140
Coordonnées : 48.459667, -0.198335
Total : 219 660
Prix d'acquisition : 127 000
Travaux : 82 500
Valeur du bien : 209 500
Frais de notaire : 10 160
Coût estimé : 10 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250
Loyer prédit : 6.39€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 8.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1597€/mois
Loyer annuel estimé : 19168€/an
Fourchette totale : 1240€ - 2058€/mois
Fourchette annuelle : 14876€ - 24697€/an
Rentabilité brute :8.73%
Fourchette de rentabilité :6.77% - 11.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :639,16 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :159 790
Prix d'achat :127 000
Décote à l'achat :-32 790 (-20.5%)
Marge achat-revente :-59 870€ (-37.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 097,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :54,92€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 152,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 534,50
Coût de l'assurance :16 474,50
Taxe foncière : 1 916,75€/an
Soit par mois : 159,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 597,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 311,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :285,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 250 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 250 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 31 fenêtres (estimation basée sur 250 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (15 m²)
Raison: État 4/5 - Salle à manger en bon état mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :82 500(330 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:17 500
    Isolation des combles: 250 m² × 70€/m² = 17500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Menuiseries:21 700
    Remplacement fenêtres: 31 fenêtres × 700€ = 21700€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 6000€ = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 10000€ = 10000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:5 400
    Pose parquet flottant: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 700
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 30€/m² = 2700€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:450
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 15 m² × 30€/m² = 450€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pré-en-Pail (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 597 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 168 €/an
Calcul : 1 597 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 548 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 660 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 659 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 917 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 82 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 92 624
Revenus locatifs : +19 168
Charges déductibles : -92 624
Résultat foncier Année 1 : -73 456(Déficit de 73 456 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 056
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 124 €/an
Revenus locatifs : +19 168
Charges déductibles : -10 124
Résultat foncier Années 2+ : 9 044 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52056.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 550(65% de 127 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 002 €/an
Calcul : 82 550 € × 3,636% = 3 002
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 16892 6317 555-73 46321 400 €52 063 €52 063 €
219 5519 9327 3579 618--42 445 €
319 9429 7277 15110 215--32 230 €
420 3419 5146 93910 826--21 404 €
520 7489 2946 71811 454--9 950 €
621 1629 0666 49012 097---
721 5868 8306 25412 756---
822 0178 5856 01013 432---
922 4588 3325 75614 126---
1022 9078 0705 49414 837---
1123 3657 7995 22315 566---
1223 8327 5184 94216 315---
1324 3097 2274 65117 082---
1424 7956 9264 35017 869---
1525 2916 6144 03818 677---
1625 7976 2913 71619 506---
1726 3135 9573 38120 356---
1826 8395 6113 03521 228---
1927 3765 2532 67722 123---
2027 9234 8822 30623 042---
2128 4824 4981 92223 984---
2229 0524 1001 52424 952---
2329 6333 6881 11325 944---
2430 2253 26268626 963---
2530 8302 82124528 009---
TOTAL613 941256 428109 535357 51321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 357 513
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 168 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 025 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 025-6 420+10 445
2+4 0250+4 025
3+4 0250+4 025
4+4 0250+4 025
5+4 0250+4 025
6+4 025+644+3 381
7+4 025+3 827+198
8+4 025+4 030-5
9+4 025+4 238-213
10+4 025+4 451-426
11+4 025+4 670-645
12+4 025+4 894-869
13+4 025+5 125-1 100
14+4 025+5 361-1 336
15+4 025+5 603-1 578
16+4 025+5 852-1 827
17+4 025+6 107-2 082
18+4 025+6 368-2 343
19+4 025+6 637-2 612
20+4 025+6 913-2 888
21+4 025+7 195-3 170
22+4 025+7 485-3 460
23+4 025+7 783-3 758
24+4 025+8 089-4 064
25+4 025+8 403-4 378
Total+100 625+107 254+-6 629
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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