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Dans une résidence située à 2 minutes à pied de la gare de Savigny sur orge, un appartement actuellement loué (depuis 2020 au même locataire) 730 €/mois cc. Il comprend un séjour, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau, wc et une cave. Le locataire est à jour des loyers depuis le 1er jour. Le bien est situé 21 bis, rue des rossays à Savigny. Copropriété de 80 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2500.00 euros.
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Prix moyens 2025 pour la région Savigny-sur-Orge (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 456 € | 41 132 € | 4 714 € | -31 676 € | 21 400 € | 10 276 € | 10 276 € |
| 2 | 9 645 € | 8 509 € | 4 591 € | 1 136 € | - | - | 9 141 € |
| 3 | 9 838 € | 8 382 € | 4 464 € | 1 456 € | - | - | 7 684 € |
| 4 | 10 035 € | 8 250 € | 4 332 € | 1 785 € | - | - | 5 900 € |
| 5 | 10 236 € | 8 113 € | 4 195 € | 2 122 € | - | - | 3 777 € |
| 6 | 10 440 € | 7 972 € | 4 053 € | 2 469 € | - | - | 1 309 € |
| 7 | 10 649 € | 7 825 € | 3 906 € | 2 824 € | - | - | - |
| 8 | 10 862 € | 7 673 € | 3 755 € | 3 189 € | - | - | - |
| 9 | 11 079 € | 7 516 € | 3 597 € | 3 564 € | - | - | - |
| 10 | 11 301 € | 7 353 € | 3 434 € | 3 948 € | - | - | - |
| 11 | 11 527 € | 7 184 € | 3 265 € | 4 343 € | - | - | - |
| 12 | 11 757 € | 7 009 € | 3 090 € | 4 749 € | - | - | - |
| 13 | 11 993 € | 6 827 € | 2 909 € | 5 165 € | - | - | - |
| 14 | 12 232 € | 6 640 € | 2 721 € | 5 593 € | - | - | - |
| 15 | 12 477 € | 6 445 € | 2 527 € | 6 032 € | - | - | - |
| 16 | 12 727 € | 6 244 € | 2 325 € | 6 483 € | - | - | - |
| 17 | 12 981 € | 6 035 € | 2 117 € | 6 946 € | - | - | - |
| 18 | 13 241 € | 5 819 € | 1 900 € | 7 422 € | - | - | - |
| 19 | 13 506 € | 5 595 € | 1 676 € | 7 911 € | - | - | - |
| 20 | 13 776 € | 5 363 € | 1 444 € | 8 413 € | - | - | - |
| 21 | 14 051 € | 5 123 € | 1 204 € | 8 929 € | - | - | - |
| 22 | 14 332 € | 4 874 € | 955 € | 9 459 € | - | - | - |
| 23 | 14 619 € | 4 616 € | 697 € | 10 003 € | - | - | - |
| 24 | 14 911 € | 4 349 € | 430 € | 10 562 € | - | - | - |
| 25 | 15 209 € | 4 072 € | 154 € | 11 137 € | - | - | - |
| TOTAL | 302 879 € | 198 917 € | 68 455 € | 103 962 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 986 € | -6 420 € | +8 406 € |
| 2 | +1 986 € | 0 € | +1 986 € |
| 3 | +1 986 € | 0 € | +1 986 € |
| 4 | +1 986 € | 0 € | +1 986 € |
| 5 | +1 986 € | 0 € | +1 986 € |
| 6 | +1 986 € | 0 € | +1 986 € |
| 7 | +1 986 € | +455 € | +1 531 € |
| 8 | +1 986 € | +957 € | +1 029 € |
| 9 | +1 986 € | +1 069 € | +917 € |
| 10 | +1 986 € | +1 184 € | +802 € |
| 11 | +1 986 € | +1 303 € | +683 € |
| 12 | +1 986 € | +1 425 € | +561 € |
| 13 | +1 986 € | +1 550 € | +436 € |
| 14 | +1 986 € | +1 678 € | +308 € |
| 15 | +1 986 € | +1 810 € | +176 € |
| 16 | +1 986 € | +1 945 € | +41 € |
| 17 | +1 986 € | +2 084 € | -98 € |
| 18 | +1 986 € | +2 227 € | -241 € |
| 19 | +1 986 € | +2 373 € | -387 € |
| 20 | +1 986 € | +2 524 € | -538 € |
| 21 | +1 986 € | +2 679 € | -693 € |
| 22 | +1 986 € | +2 838 € | -852 € |
| 23 | +1 986 € | +3 001 € | -1 015 € |
| 24 | +1 986 € | +3 169 € | -1 183 € |
| 25 | +1 986 € | +3 341 € | -1 355 € |
| Total | +49 650 € | +31 189 € | +18 461 € |