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Au coeur de Caluire-et-Cuire, commune résidentielle prisée et limitrophe du 4ème arrondissement de Lyon (Croix-Rousse), Rochat agence centenaire fondée en 1922 vous présente cet appartement de type T4 de 69,8 m2 Carrez, idéalement positionné dans le secteur Vernay. Une opportunité rare sur ce segment de marché : le T4 compact bien agencé reste le format le plus recherché des primo-accédants et des jeunes familles souhaitant accéder à Caluire sans dépasser leur capacité d'emprunt -- un équilibre que les T4 de 90 m2 ne permettent plus aujourd'hui. Distribution intelligente, surface optimisée Au 1er étage d'une copropriété des années 60, l'appartement déploie une distribution pensée pour maximiser la surface utile. Vous découvrez en arrivant une entrée avec rangements, qui dessert un séjour lumineux ouvrant sur loggia (qui peut redevenir un balcon) orienté Sud, prolongé par une cuisine séparée qui dialogue naturellement avec la pièce de vie. L'espace nuit, intelligemment isolé du séjour pour préserver l'intimité, se compose de trois chambres, idéales pour une famille avec enfants ou pour aménager un bureau en télétravail. Une salle de bains équipée d'une douche italienne et un WC séparé complètent ce niveau, assurant un confort quotidien optimal. Prestations & équipements Double vitrage et fenêtres récentes, chauffage collectif gaz, interphone, cave privative et stationnement libre dans la résidence Copropriété : 152 lots principaux, charges courantes de 2085 EUR/an, absence de procédure en cours. Des travaux d'isolation extérieur ont été votés et reste à la charge du vendeur. Une copropriété bien tenue, aux charges maîtrisées, gage de tranquillité et de bonne tenue du bien dans le temps. Un emplacement stratégique aux portes de Lyon Caluire-et-Cuire séduit depuis longtemps les Lyonnais par son équilibre unique entre dynamisme urbain et qualité de vie résidentielle. Vous bénéficiez à proximité immédiate du métro ligne C station Cuire (5 min de la place de la Croix-Rousse, 12 min de l'Hôtel de Ville-Louis Pradel), de la voie verte reliant Lyon aux bords de Saône à vélo, ainsi que des nombreuses lignes de bus TCL desservant Part-Dieu, la Doua et Vaise. Commerces, écoles, services : marché bi-hebdomadaire, supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins, écoles primaires publiques et privées, collège et lycée à proximité, équipements sportifs (piscine, stade, tennis) et nombreux espaces verts (parc de la Cerisaie, Bois de la Caille, parc Saint-Clair). Tout est accessible à pied ou en quelques minutes, un confort de vie devenu rare en première couronne lyonnaise. Cet appartement s'adresse aux primo-accédants recherchant un T4 abordable dans une commune valorisante, aux jeunes familles en quête d'un cadre familial proche de Lyon, ou aux investisseurs locatifs souhaitant capitaliser sur un secteur à forte tension locative (étudiants Croix-Rousse, jeunes actifs Part-Dieu). La typologie T4 compact reste le format le plus liquide à la revente comme à la location. La Référence, c'est Rochat ! - https://www.rochat.immo/i/redac/honoraires?honofor=1