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Maison - 10 pièce(s) - 176 m²

Bien expiré
VilleRion-des-Landes (40)
Surface176m²
Coût Total201 340€
Loyer Annuel19 256€
Rentabilité9.56%
Cashflow/mois+405€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 176 m²
Prix au m² : 846,59 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans votre agence Esprit Atypique, cet immeuble de 173m2, idéalement situé en plein centre de Rion des Landes est composé de 2 appartements et d'un local commercial. Avec ses diverses possibilités d'investissement locatif ou pour un projet personnel il offre un potentiel intéressant. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de valoriser pleinement ce bien et en exploiter toutes les opportunités.

Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières

Descriptif :

  • Surface habitable : 176
  • Superficie terrain : 500
  • Nbre. d'étages : 1
  • Nbre. de chambres : 6
  • Nb. de pièces : 10
  • WC séparés
  • Parking
Ville : Rion-des-Landes
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40370
Coordonnées : 43.892920, -0.918960
Total : 201 340€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 40 420€
Valeur du bien : 189 420€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 176m²
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 6.87€ - 12.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1605€/mois
Loyer annuel estimé : 19256€/an
Fourchette totale : 1209€ - 2130€/mois
Fourchette annuelle : 14504€ - 25564€/an
Rentabilité brute :9.56%
Fourchette de rentabilité :7.20% - 12.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :982,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :57,05€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 039,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 327,92€
Coût de l'assurance :17 113,90€
Taxe foncière : 1 925,59€/an
Soit par mois : 160,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 604,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 199,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :404,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 2.7/5 visible - certaines chambres nécessitent rénovation, peinture et revêtement à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 2.7/5 visible - peinture usée dans plusieurs chambres
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture usée
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites
Quantité: tuyauterie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 420 €(230 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 680€
    Parquet flottant: 72 m² × 65€/m² = 4680€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:5 040€
    Peinture murs et plafonds: 72 m² × 70€/m² = 5040€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 100€
    Mise aux normes tableau électrique: 1100€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale - Mise à jour:2 000€
    Mise à jour plomberie: 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rion-des-Landes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 605 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 256 €/an
Calcul : 1 605 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 479 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 340 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 685 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 926 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 509 €
Revenus locatifs : +19 256 €
Charges déductibles : -49 509 €
Résultat foncier Année 1 : -30 253 €(Déficit de 30 253 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 19 553 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 089 €/an
Revenus locatifs : +19 256 €
Charges déductibles : -9 089 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 167 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 19552.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 256 €49 515 €6 485 €-30 259 €10 700 €19 559 €19 559 €
219 641 €8 920 €6 309 €10 721 €--8 838 €
320 034 €8 738 €6 128 €11 295 €---
420 435 €8 551 €5 941 €11 883 €---
520 843 €8 358 €5 748 €12 486 €---
621 260 €8 158 €5 548 €13 102 €---
721 685 €7 951 €5 341 €13 734 €---
822 119 €7 738 €5 128 €14 381 €---
922 561 €7 518 €4 908 €15 044 €---
1023 013 €7 290 €4 680 €15 723 €---
1123 473 €7 055 €4 445 €16 418 €---
1223 942 €6 812 €4 202 €17 130 €---
1324 421 €6 561 €3 951 €17 860 €---
1424 910 €6 302 €3 692 €18 608 €---
1525 408 €6 034 €3 424 €19 374 €---
1625 916 €5 757 €3 147 €20 159 €---
1726 434 €5 471 €2 861 €20 963 €---
1826 963 €5 176 €2 566 €21 787 €---
1927 502 €4 871 €2 260 €22 632 €---
2028 052 €4 555 €1 945 €23 497 €---
2128 613 €4 230 €1 620 €24 384 €---
2229 186 €3 893 €1 283 €25 292 €---
2329 769 €3 546 €936 €26 224 €---
2430 365 €3 187 €576 €27 178 €---
2530 972 €2 816 €206 €28 156 €---
TOTAL616 773 €199 002 €93 328 €417 771 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 417 771 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 256 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 044 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 044 €-3 210 €+7 254 €
2+4 044 €0 €+4 044 €
3+4 044 €+737 €+3 307 €
4+4 044 €+3 565 €+479 €
5+4 044 €+3 746 €+298 €
6+4 044 €+3 931 €+113 €
7+4 044 €+4 120 €-76 €
8+4 044 €+4 314 €-270 €
9+4 044 €+4 513 €-469 €
10+4 044 €+4 717 €-673 €
11+4 044 €+4 925 €-881 €
12+4 044 €+5 139 €-1 095 €
13+4 044 €+5 358 €-1 314 €
14+4 044 €+5 582 €-1 538 €
15+4 044 €+5 812 €-1 768 €
16+4 044 €+6 048 €-2 004 €
17+4 044 €+6 289 €-2 245 €
18+4 044 €+6 536 €-2 492 €
19+4 044 €+6 789 €-2 745 €
20+4 044 €+7 049 €-3 005 €
21+4 044 €+7 315 €-3 271 €
22+4 044 €+7 588 €-3 544 €
23+4 044 €+7 867 €-3 823 €
24+4 044 €+8 153 €-4 109 €
25+4 044 €+8 447 €-4 403 €
Total+101 100 €+125 331 €+-24 231 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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