Immeuble 10 pièces 360 m²

Immeuble 10 pièces 360 m²

Idéalement situé en plein coeur du quartier recherché de Ballainvilliers à Clermont-Ferrand, cet immeuble de rapport offre un fort potentiel de valorisation pour investisseurs avertis.

Édifié en bordure de rue, au sein d'un environnement central et dynamique, l'ensemble se compose de :

• Deux commerces en rez-de-chaussée bénéficiant d'une belle visibilité

• Un appartement T3 de 66 m² au 1er étage

• Deux appartements au 2ème étage de 28 m² et 36 m²

• Deux appartements au 3ème étage de 28 m² et 36 m²

L'ensemble sera vide de locataire au moment de la vente.

À l'arrière de la parcelle, un bâtiment indépendant de type garage développe environ 87 m² au sol, avec la possibilité de stationner 2 à 3 véhicules. Ce bâtiment dispose également de deux niveaux supplémentaires sur plancher, offrant un potentiel d'aménagement intéressant (habitation, stockage, division?).

L'immeuble, entièrement à rénover, nécessite des travaux importants, laissant libre cours à de multiples projets : déficit foncier, division, revalorisation locative ou création de lots.

Les + :

• Emplacement central recherché

• Double accès (rue + arrière)

• Potentiel de rendement élevé après travaux

• Surface et configuration idéales pour projet d'investissement

Surface : 360 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué