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Appartement 3 pièces 68 m²

VilleColmar (68)
Surface68m²
Coût Total109 176€
Loyer Annuel9 123€
Rentabilité8.36%
Cashflow/mois-83€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 67 320 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 990 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 chambre(s) à vendre

A vendre en exclusivité chez RE/MAX AIM YMO, un appartement de 68,43 m² situé à proximité du CCH de Colmar, au 4e étage avec ascenseur.  Il se compose d'un double séjour, une cuisine équipée, une salle de bain, un WC, 2 chambres ainsi qu'une cave. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour une éventuelle visite. Prix 61 200 € honoraires exclus. Honoraires de 6 120 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 20 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -2439- €. Nombre de procédure en cours : 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence annonce : 749661050-55 Date de réalisation du diagnostic : 31/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 979 € et 1 325 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Colmar
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68000
Coordonnées : 48.071827, 7.370245
Total : 109 176€
Prix d'acquisition : 67 320€
Travaux : 36 470€
Valeur du bien : 103 790€
Frais de notaire : 5 386€
Coût estimé : 5 386€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 11.18€/m²/mois
Fourchette : 8.63€ - 14.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 760€/mois
Loyer annuel estimé : 9123€/an
Fourchette totale : 587€ - 984€/mois
Fourchette annuelle : 7046€ - 11813€/an
Rentabilité brute :8.36%
Fourchette de rentabilité :6.45% - 10.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 176€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :533,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,93€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 564,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 779,96€
Coût de l'assurance :9 279,96€
Taxe foncière : 912,35€/an
Soit par mois : 76,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 203,25€/mois
Soit par an : 2 439,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 760,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 843,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-83,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, y compris les placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires (baignoire, lavabo) et carrelage partiel
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - couloir nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 470 €(536 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:1 820€
    Carrelage: 6 m² × 70€/m² = 420€, Baignoire: 800€, Lavabo: 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: inclus
  • Couloir - Peinture:150€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colmar. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix ont été adaptés pour la région Alsace.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 760 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 123 €/an
Calcul : 760 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 524 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 176 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 371 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 912 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 439 €/an
Calcul : 203 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 470 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 716 €
Revenus locatifs : +9 123 €
Charges déductibles : -43 716 €
Résultat foncier Année 1 : -34 593 €(Déficit de 34 593 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 193 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 246 €/an
Revenus locatifs : +9 123 €
Charges déductibles : -7 246 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 877 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13192.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 320 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 758 €(65% de 67 320 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 591 €/an
Calcul : 43 758 € × 3,636% = 1 591 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 123 €43 720 €3 527 €-34 596 €21 400 €13 196 €13 196 €
29 306 €7 155 €3 432 €2 151 €--11 045 €
39 492 €7 056 €3 334 €2 436 €--8 609 €
49 682 €6 954 €3 232 €2 728 €--5 881 €
59 876 €6 849 €3 127 €3 026 €--2 855 €
610 073 €6 741 €3 018 €3 332 €---
710 275 €6 628 €2 906 €3 646 €---
810 480 €6 512 €2 790 €3 968 €---
910 690 €6 393 €2 670 €4 297 €---
1010 903 €6 269 €2 546 €4 634 €---
1111 121 €6 141 €2 419 €4 980 €---
1211 344 €6 009 €2 286 €5 335 €---
1311 571 €5 873 €2 150 €5 698 €---
1411 802 €5 731 €2 009 €6 071 €---
1512 038 €5 586 €1 863 €6 452 €---
1612 279 €5 435 €1 713 €6 844 €---
1712 525 €5 280 €1 557 €7 245 €---
1812 775 €5 119 €1 396 €7 656 €---
1913 031 €4 953 €1 230 €8 078 €---
2013 291 €4 781 €1 059 €8 510 €---
2113 557 €4 604 €882 €8 953 €---
2213 828 €4 421 €699 €9 407 €---
2314 105 €4 232 €509 €9 873 €---
2414 387 €4 036 €314 €10 350 €---
2514 675 €3 834 €112 €10 840 €---
TOTAL292 227 €180 314 €50 780 €111 914 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 914 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 123 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 916 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 916 €-6 420 €+8 336 €
2+1 916 €0 €+1 916 €
3+1 916 €0 €+1 916 €
4+1 916 €0 €+1 916 €
5+1 916 €0 €+1 916 €
6+1 916 €+143 €+1 773 €
7+1 916 €+1 094 €+822 €
8+1 916 €+1 190 €+726 €
9+1 916 €+1 289 €+627 €
10+1 916 €+1 390 €+526 €
11+1 916 €+1 494 €+422 €
12+1 916 €+1 600 €+316 €
13+1 916 €+1 709 €+207 €
14+1 916 €+1 821 €+95 €
15+1 916 €+1 936 €-20 €
16+1 916 €+2 053 €-137 €
17+1 916 €+2 173 €-257 €
18+1 916 €+2 297 €-381 €
19+1 916 €+2 423 €-507 €
20+1 916 €+2 553 €-637 €
21+1 916 €+2 686 €-770 €
22+1 916 €+2 822 €-906 €
23+1 916 €+2 962 €-1 046 €
24+1 916 €+3 105 €-1 189 €
25+1 916 €+3 252 €-1 336 €
Total+47 900 €+33 574 €+14 326 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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