Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison Bourgeoise Type F5! Elle a tout d'une Grande!

VilleOurouer-les-Bourdelins (18)
Surface130m²
Coût Total145 360€
Loyer Annuel9 763€
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 584,62 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 130 m², 5 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, Mandat exclusif, Cheminée, Cave, Parquet, 1 étage, Chauffage électrique

Immobilier,Région centre Cher .A 03h00 de Paris (A77)dans village proche toutes commodités.Entre Bourges et Sancoins.Cette belle demeure du Xix° vous attend pour redorer ses lettres de noblesses.Habitable sur deux niveaux pour 130m² avec un beau grenier de 60m².Des beaux volumes avec 3,20m de plafond ,de beaux parquets en chêne,les ouvertures sont en simple vitrage.Il vous faudra réhabiliter cette demeure pour faire un ou deux logements.Une belle affaire pour investisseurs.Assainissement individuel avec possibilité de se brancher sur le tout à l'égout.Le gros oeuvre est en bon état! Un illustre personnage a vécu dans cette maison,une plaque commémorative est à découvrir.Surprise!! Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Antoine Lemaire - Ei - - Agent commercial indépendant Ville du greffe : Portage Salarial - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. ) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Ourouer-les-Bourdelins
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18350
Coordonnées : 46.930586, 2.784997
Total : 145 360€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 63 280€
Valeur du bien : 139 280€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 6.26€/m²/mois
Fourchette : 4.84€ - 8.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 814€/mois
Loyer annuel estimé : 9763€/an
Fourchette totale : 630€ - 1052€/mois
Fourchette annuelle : 7554€ - 12619€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 8.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :447,83 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :58 218 €
Prix d'achat :76 000 €
Décote à l'achat :+17 782€ (+30.5%)
Marge achat-revente :-87 142€ (-149.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :727,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :42,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 770,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 951,93€
Coût de l'assurance :12 719,00€
Taxe foncière : 976,34€/an
Soit par mois : 81,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 813,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 851,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-37,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m² (grenier)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation pour 130 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine vétustes et réfection des murs
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (~20 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et peinture dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (~12 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 280 €(487 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:4 200€
    Isolation combles: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 000€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1000€ = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Parquet flottant: 45 m² × 100€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle à manger - Rafraîchissement:480€
    Rafraîchissement salle à manger: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficients 0.8 appliqués). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 814 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 763 €/an
Calcul : 814 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 024 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 360 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 509 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 976 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 789 €
Revenus locatifs : +9 763 €
Charges déductibles : -69 789 €
Résultat foncier Année 1 : -60 025 €(Déficit de 60 025 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 625 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 509 €/an
Revenus locatifs : +9 763 €
Charges déductibles : -6 509 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 255 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38625.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 763 €69 794 €5 029 €-60 030 €21 400 €38 630 €38 630 €
29 959 €6 382 €4 897 €3 577 €--35 053 €
310 158 €6 246 €4 760 €3 912 €--31 141 €
410 361 €6 104 €4 619 €4 257 €--26 884 €
510 568 €5 958 €4 473 €4 610 €--22 274 €
610 780 €5 806 €4 321 €4 973 €--17 301 €
710 995 €5 650 €4 164 €5 346 €--11 955 €
811 215 €5 487 €4 002 €5 728 €--6 227 €
911 439 €5 319 €3 834 €6 121 €--106 €
1011 668 €5 145 €3 659 €6 524 €---
1111 902 €4 964 €3 479 €6 937 €---
1212 140 €4 777 €3 292 €7 362 €---
1312 382 €4 584 €3 099 €7 799 €---
1412 630 €4 383 €2 898 €8 247 €---
1512 883 €4 176 €2 691 €8 707 €---
1613 140 €3 961 €2 476 €9 179 €---
1713 403 €3 739 €2 253 €9 665 €---
1813 671 €3 508 €2 023 €10 163 €---
1913 945 €3 269 €1 784 €10 675 €---
2014 223 €3 022 €1 537 €11 201 €---
2114 508 €2 766 €1 281 €11 742 €---
2214 798 €2 501 €1 016 €12 297 €---
2315 094 €2 227 €742 €12 867 €---
2415 396 €1 943 €458 €13 453 €---
2515 704 €1 648 €163 €14 055 €---
TOTAL312 726 €173 360 €72 952 €139 366 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 139 366 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 763 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 050 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 050 €-6 420 €+8 470 €
2+2 050 €0 €+2 050 €
3+2 050 €0 €+2 050 €
4+2 050 €0 €+2 050 €
5+2 050 €0 €+2 050 €
6+2 050 €0 €+2 050 €
7+2 050 €0 €+2 050 €
8+2 050 €0 €+2 050 €
9+2 050 €0 €+2 050 €
10+2 050 €+1 925 €+125 €
11+2 050 €+2 081 €-31 €
12+2 050 €+2 209 €-159 €
13+2 050 €+2 340 €-290 €
14+2 050 €+2 474 €-424 €
15+2 050 €+2 612 €-562 €
16+2 050 €+2 754 €-704 €
17+2 050 €+2 899 €-849 €
18+2 050 €+3 049 €-999 €
19+2 050 €+3 203 €-1 153 €
20+2 050 €+3 360 €-1 310 €
21+2 050 €+3 522 €-1 472 €
22+2 050 €+3 689 €-1 639 €
23+2 050 €+3 860 €-1 810 €
24+2 050 €+4 036 €-1 986 €
25+2 050 €+4 217 €-2 167 €
Total+51 250 €+41 810 €+9 440 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →