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Appartement à vendre

VilleCavaillon (84)
Surface56
Coût Total106 920
Loyer Annuel6 989
Rentabilité6.54%
Cashflow/mois-107
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 767,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Balcon, Interphone

Votre agence Accent Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE cet appartement T3 de 56 m² entièrement rénové.

L'appartement se situe au 4ème étage sans ascenseur dans une résidence de Cavaillon. Poussez la porte et découvrez un séjour lumineux avec l'accès au balcon. La cuisine séparée est entièrement équipée et contient une arrière cuisine. L'espace nuit comprend deux belles chambres avec rangement, un grand dressing, une salle de bains et un WC séparé. La cave au rdc est un plus. Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste qu'à poser les valises. Ce bien correspond très bien pour un projet d'investissement locatif. De nombreux stationnements collectifs sont disponibles dans la résidence. La Copropriété représente 214 lots dont 144 lots d'habitations. Pas de procédure en cours.

Visite virtuelle sur demande.

Classe énergétique D (249Kwh/m²/an) Classe climat relative au gaz à effet de serre B (8 kgC02/m²/an). Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard 1000 € Copropriété de 214 lots - dont 144 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 937.00 euros. Thomas LEFEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911 199 545 - Avignon.

Ville : Cavaillon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84300
Coordonnées : 43.849990, 5.041427
Total : 106 920
Prix d'acquisition : 99 000
Valeur du bien : 99 000
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.48€ - 12.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 582€/mois
Loyer annuel estimé : 6989€/an
Fourchette totale : 475€ - 714€/mois
Fourchette annuelle : 5697€ - 8574€/an
Rentabilité brute :6.54%
Fourchette de rentabilité :5.33% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 965,75 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :110 082
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :-11 082 (-10.1%)
Marge achat-revente :3 162€ (2.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :526,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :26,73€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 553,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 091,18
Coût de l'assurance :8 019,00
Taxe foncière : 698,87€/an
Soit par mois : 58,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 78,08€/mois
Soit par an : 937,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 582,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 689,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 249 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 582 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 989 €/an
Calcul : 582 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 536 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 920 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 321 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 699 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 937 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 493 €/an
Revenus locatifs : +6 989
Charges déductibles : -5 493
Résultat foncier : 1 496 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 9895 4963 5391 493---
27 1295 4013 4451 727---
37 2715 3043 3471 968---
47 4175 2023 2462 214---
57 5655 0983 1412 467---
67 7164 9903 0332 726---
77 8704 8782 9212 993---
88 0284 7622 8063 266---
98 1884 6432 6863 546---
108 3524 5192 5623 833---
118 5194 3912 4344 128---
128 6904 2592 3024 431---
138 8634 1222 1664 741---
149 0413 9812 0245 060---
159 2213 8351 8785 387---
169 4063 6841 7275 722---
179 5943 5271 5716 067---
189 7863 3661 4096 420---
199 9823 1991 2426 783---
2010 1813 0261 0697 155---
2110 3852 8478917 538---
2210 5932 6637067 930---
2310 8042 4725158 333---
2411 0212 2743178 746---
2511 2412 0701139 171---
TOTAL223 852100 00751 091123 8450Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 845
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 989 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 468 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 468+448+1 020
2+1 468+518+950
3+1 468+590+878
4+1 468+664+804
5+1 468+740+728
6+1 468+818+650
7+1 468+898+570
8+1 468+980+488
9+1 468+1 064+404
10+1 468+1 150+318
11+1 468+1 238+230
12+1 468+1 329+139
13+1 468+1 422+46
14+1 468+1 518-50
15+1 468+1 616-148
16+1 468+1 717-249
17+1 468+1 820-352
18+1 468+1 926-458
19+1 468+2 035-567
20+1 468+2 147-679
21+1 468+2 261-793
22+1 468+2 379-911
23+1 468+2 500-1 032
24+1 468+2 624-1 156
25+1 468+2 751-1 283
Total+36 700+37 153+-453
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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