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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCavaillon (84)
Surface56m²
Coût Total106 920€
Loyer Annuel6 989€
Rentabilité6.54%
Cashflow/mois-107€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 767,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Balcon, Interphone

Votre agence Accent Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE cet appartement T3 de 56 m² entièrement rénové.

L'appartement se situe au 4ème étage sans ascenseur dans une résidence de Cavaillon. Poussez la porte et découvrez un séjour lumineux avec l'accès au balcon. La cuisine séparée est entièrement équipée et contient une arrière cuisine. L'espace nuit comprend deux belles chambres avec rangement, un grand dressing, une salle de bains et un WC séparé. La cave au rdc est un plus. Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste qu'à poser les valises. Ce bien correspond très bien pour un projet d'investissement locatif. De nombreux stationnements collectifs sont disponibles dans la résidence. La Copropriété représente 214 lots dont 144 lots d'habitations. Pas de procédure en cours.

Visite virtuelle sur demande.

Classe énergétique D (249Kwh/m²/an) Classe climat relative au gaz à effet de serre B (8 kgC02/m²/an). Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard 1000 € Copropriété de 214 lots - dont 144 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 937.00 euros. Thomas LEFEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911 199 545 - Avignon.

Ville : Cavaillon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84300
Coordonnées : 43.849990, 5.041427
Total : 106 920€
Prix d'acquisition : 99 000€
Valeur du bien : 99 000€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.48€ - 12.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 582€/mois
Loyer annuel estimé : 6989€/an
Fourchette totale : 475€ - 714€/mois
Fourchette annuelle : 5697€ - 8574€/an
Rentabilité brute :6.54%
Fourchette de rentabilité :5.33% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 965,75 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :110 082 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-11 082€ (-10.1%)
Marge achat-revente :3 162€ (2.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :526,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :26,73€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 553,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 091,18€
Coût de l'assurance :8 019,00€
Taxe foncière : 698,87€/an
Soit par mois : 58,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 78,08€/mois
Soit par an : 937,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 582,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 689,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 249 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 582 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 989 €/an
Calcul : 582 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 536 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 920 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 321 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 699 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 937 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 493 €/an
Revenus locatifs : +6 989 €
Charges déductibles : -5 493 €
Résultat foncier : 1 496 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 989 €5 496 €3 539 €1 493 €---
27 129 €5 401 €3 445 €1 727 €---
37 271 €5 304 €3 347 €1 968 €---
47 417 €5 202 €3 246 €2 214 €---
57 565 €5 098 €3 141 €2 467 €---
67 716 €4 990 €3 033 €2 726 €---
77 870 €4 878 €2 921 €2 993 €---
88 028 €4 762 €2 806 €3 266 €---
98 188 €4 643 €2 686 €3 546 €---
108 352 €4 519 €2 562 €3 833 €---
118 519 €4 391 €2 434 €4 128 €---
128 690 €4 259 €2 302 €4 431 €---
138 863 €4 122 €2 166 €4 741 €---
149 041 €3 981 €2 024 €5 060 €---
159 221 €3 835 €1 878 €5 387 €---
169 406 €3 684 €1 727 €5 722 €---
179 594 €3 527 €1 571 €6 067 €---
189 786 €3 366 €1 409 €6 420 €---
199 982 €3 199 €1 242 €6 783 €---
2010 181 €3 026 €1 069 €7 155 €---
2110 385 €2 847 €891 €7 538 €---
2210 593 €2 663 €706 €7 930 €---
2310 804 €2 472 €515 €8 333 €---
2411 021 €2 274 €317 €8 746 €---
2511 241 €2 070 €113 €9 171 €---
TOTAL223 852 €100 007 €51 091 €123 845 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 845 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 989 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 468 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 468 €+448 €+1 020 €
2+1 468 €+518 €+950 €
3+1 468 €+590 €+878 €
4+1 468 €+664 €+804 €
5+1 468 €+740 €+728 €
6+1 468 €+818 €+650 €
7+1 468 €+898 €+570 €
8+1 468 €+980 €+488 €
9+1 468 €+1 064 €+404 €
10+1 468 €+1 150 €+318 €
11+1 468 €+1 238 €+230 €
12+1 468 €+1 329 €+139 €
13+1 468 €+1 422 €+46 €
14+1 468 €+1 518 €-50 €
15+1 468 €+1 616 €-148 €
16+1 468 €+1 717 €-249 €
17+1 468 €+1 820 €-352 €
18+1 468 €+1 926 €-458 €
19+1 468 €+2 035 €-567 €
20+1 468 €+2 147 €-679 €
21+1 468 €+2 261 €-793 €
22+1 468 €+2 379 €-911 €
23+1 468 €+2 500 €-1 032 €
24+1 468 €+2 624 €-1 156 €
25+1 468 €+2 751 €-1 283 €
Total+36 700 €+37 153 €+-453 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
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