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Appartement type F3 Centre Le Puy 1er étage

Bien expiré
VillePuy-en-Velay (43)
Surface72m²
Coût Total115 140€
Loyer Annuel6 916€
Rentabilité6.01%
Cashflow/mois-84€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 84 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 166,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement type F3 au 1ER étage 30 Avenue Foch 43000 Le Puy en Velay 2 Chambres 1 salle de bain 1 WC indépendant 1 cuisine ouverte sur grand séjour avec 2 Fenêtres 1 cave avec lumière et prise de courant Chauffage gaz de ville individuel Fenêtres PVC double vitrages Libre de suite

Ville : Puy-en-Velay
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43000
Coordonnées : 45.039720, 3.888010
Total : 115 140€
Prix d'acquisition : 84 000€
Travaux : 24 420€
Valeur du bien : 108 420€
Frais de notaire : 6 720€
Coût estimé : 6 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 8.00€/m²/mois
Fourchette : 6.09€ - 10.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 576€/mois
Loyer annuel estimé : 6916€/an
Fourchette totale : 439€ - 757€/mois
Fourchette annuelle : 5262€ - 9089€/an
Rentabilité brute :6.01%
Fourchette de rentabilité :4.57% - 7.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :569,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :33,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 602,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 570,33€
Coût de l'assurance :10 074,75€
Taxe foncière : 691,60€/an
Soit par mois : 57,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 576,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 660,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-83,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, vérification et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais un peu datée nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour les chambres nécessitant une rénovation lourde
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises dans tout l'appartement.
Quantité: 1 tableau électrique, vérification de toutes les prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité des occupants

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 420 €(339 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:7 820€
    Carrelage murs et sol: 6 m² × 120€/m² = 720€, Baignoire: 1 × 1200€ = 1200€, Lavabo: 1 × 600€ = 600€, Plomberie: 1500€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 3000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 800€
    Cuisine complète: 15 m² × 400€/m² = 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Rénovation lourde:5 300€
    Parquet flottant: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 500€
    Tableau électrique: 1 × 1000€ = 1000€, Vérification des prises: 200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Puy-en-Velay (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 576 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 916 €/an
Calcul : 576 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 842 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 140 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 403 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 692 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 357 €
Revenus locatifs : +6 916 €
Charges déductibles : -29 357 €
Résultat foncier Année 1 : -22 441 €(Déficit de 22 441 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 11 741 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 937 €/an
Revenus locatifs : +6 916 €
Charges déductibles : -4 937 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 979 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 11740.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 84 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 600 €(65% de 84 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 985 €/an
Calcul : 54 600 € × 3,636% = 1 985 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 916 €29 360 €3 846 €-22 444 €10 700 €11 744 €11 744 €
27 054 €4 838 €3 743 €2 216 €--9 528 €
37 195 €4 732 €3 638 €2 463 €--7 065 €
47 339 €4 623 €3 528 €2 717 €--4 348 €
57 486 €4 509 €3 415 €2 977 €--1 371 €
67 636 €4 392 €3 297 €3 244 €---
77 788 €4 271 €3 176 €3 518 €---
87 944 €4 145 €3 051 €3 799 €---
98 103 €4 016 €2 921 €4 087 €---
108 265 €3 882 €2 787 €4 384 €---
118 431 €3 743 €2 648 €4 688 €---
128 599 €3 599 €2 505 €5 000 €---
138 771 €3 451 €2 356 €5 320 €---
148 947 €3 298 €2 203 €5 649 €---
159 125 €3 139 €2 044 €5 987 €---
169 308 €2 974 €1 880 €6 333 €---
179 494 €2 805 €1 710 €6 689 €---
189 684 €2 629 €1 534 €7 055 €---
199 878 €2 447 €1 353 €7 431 €---
2010 075 €2 259 €1 165 €7 816 €---
2110 277 €2 065 €970 €8 212 €---
2210 482 €1 864 €769 €8 619 €---
2310 692 €1 656 €561 €9 036 €---
2410 906 €1 441 €346 €9 465 €---
2511 124 €1 218 €123 €9 906 €---
TOTAL221 520 €107 355 €55 570 €114 165 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 165 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 916 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 452 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 452 €-3 210 €+4 662 €
2+1 452 €0 €+1 452 €
3+1 452 €0 €+1 452 €
4+1 452 €0 €+1 452 €
5+1 452 €0 €+1 452 €
6+1 452 €+562 €+890 €
7+1 452 €+1 055 €+397 €
8+1 452 €+1 140 €+312 €
9+1 452 €+1 226 €+226 €
10+1 452 €+1 315 €+137 €
11+1 452 €+1 406 €+46 €
12+1 452 €+1 500 €-48 €
13+1 452 €+1 596 €-144 €
14+1 452 €+1 695 €-243 €
15+1 452 €+1 796 €-344 €
16+1 452 €+1 900 €-448 €
17+1 452 €+2 007 €-555 €
18+1 452 €+2 117 €-665 €
19+1 452 €+2 229 €-777 €
20+1 452 €+2 345 €-893 €
21+1 452 €+2 464 €-1 012 €
22+1 452 €+2 586 €-1 134 €
23+1 452 €+2 711 €-1 259 €
24+1 452 €+2 840 €-1 388 €
25+1 452 €+2 972 €-1 520 €
Total+36 300 €+34 250 €+2 050 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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