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Vente appartement 2 pièces 33 m² Milly-la-Forêt (91490) - Superimmo

Bien expiré
VilleMilly-la-Forêt (91)
Surface33m²
Coût Total96 220€
Loyer Annuel7 141€
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois-457€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 000 €
Surface : 33 m²
Prix au m² : 2 242,42 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence 123webimmo vous présente : Appartement de 33 m² vendu loué avec stationnement dans une résidence calme. À 10 mn de Milly-la-Forêt, dans une résidence calme et parfaitement située, à proximité de la gare et des commerces, découvrez cet appartement de 33 m² Loi Carrez, vendu loué, offrant un investissement serein avec un revenu locatif immédiat. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec sa salle d'eau attenante ainsi que d'un WC séparé. Son agencement fonctionnel en fait un bien facile à louer et agréable à vivre. Une place de stationnement privative complète les prestations de ce bien. Situé dans un environnement recherché, alliant calme et proximité des commodités, cet appartement représente une excellente opportunité pour développer ou compléter un patrimoine immobilier. Le bien est actuellement loué 495 ¤ hors charges par mois, garantissant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Une opportunité idéale pour investir dans un secteur recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. « L'immobilier avec sincérité et expertise, pour votre projet de vie. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.frAfficher plus

Ville : Milly-la-Forêt
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91490
Total : 96 220€
Prix d'acquisition : 74 000€
Travaux : 16 300€
Valeur du bien : 90 300€
Frais de notaire : 5 920€
Coût estimé : 5 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 33m²
Loyer prédit : 18.03€/m²/mois
Fourchette : 15.19€ - 21.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 595€/mois
Loyer annuel estimé : 7141€/an
Fourchette totale : 501€ - 707€/mois
Fourchette annuelle : 6014€ - 8479€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 408,67 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 486 €
Prix d'achat :74 000 €
Décote à l'achat :-38 486€ (-34.2%)
Marge achat-revente :16 266€ (14.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :473,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :24,06€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 498,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 978,24€
Coût de l'assurance :7 216,50€
Taxe foncière : 714,08€/an
Soit par mois : 59,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 495,00€/mois
Soit par an : 5 940,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 595,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 052,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-457,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système
Quantité: 1 système pour 33 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 300 €(494 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 3 fenêtres × 1000€ = 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:1 200€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Milly-la-Forêt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 595 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 141 €/an
Calcul : 595 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 182 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 220 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 289 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 714 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 940 €/an
Calcul : 495 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 425 €
Revenus locatifs : +7 141 €
Charges déductibles : -26 425 €
Résultat foncier Année 1 : -19 284 €(Déficit de 19 284 €)
Imputable sur revenu global : 19 284 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 125 €/an
Revenus locatifs : +7 141 €
Charges déductibles : -10 125 €
Résultat foncier Années 2+ : -2 984 €/an(Déficit de 2 984 €)
Prix d'achat du bien : 74 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 100 €(65% de 74 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 749 €/an
Calcul : 48 100 € × 3,636% = 1 749 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 141 €26 428 €3 185 €-19 287 €19 287 €--
27 284 €10 043 €3 100 €-2 759 €2 759 €--
37 429 €9 955 €3 012 €-2 525 €2 525 €--
47 578 €9 864 €2 921 €-2 286 €2 286 €--
57 729 €9 770 €2 827 €-2 040 €2 040 €--
67 884 €9 672 €2 729 €-1 788 €1 788 €--
78 042 €9 572 €2 629 €-1 530 €1 530 €--
88 203 €9 468 €2 525 €-1 265 €1 265 €--
98 367 €9 360 €2 417 €-993 €993 €--
108 534 €9 249 €2 306 €-715 €715 €--
118 705 €9 134 €2 191 €-429 €429 €--
128 879 €9 015 €2 072 €-136 €136 €--
139 056 €8 892 €1 949 €165 €---
149 237 €8 764 €1 822 €473 €---
159 422 €8 633 €1 690 €789 €---
169 611 €8 497 €1 554 €1 114 €---
179 803 €8 356 €1 414 €1 447 €---
189 999 €8 211 €1 268 €1 788 €---
1910 199 €8 060 €1 118 €2 138 €---
2010 403 €7 905 €962 €2 498 €---
2110 611 €7 744 €802 €2 867 €---
2210 823 €7 578 €635 €3 245 €---
2311 040 €7 406 €463 €3 633 €---
2411 260 €7 228 €286 €4 032 €---
2511 486 €7 045 €102 €4 441 €---
TOTAL228 722 €235 847 €45 978 €-7 125 €35 754 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 10 726 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -7 125 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 141 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 500 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 500 €-5 786 €+7 286 €
2+1 500 €-828 €+2 328 €
3+1 500 €-758 €+2 258 €
4+1 500 €-686 €+2 186 €
5+1 500 €-612 €+2 112 €
6+1 500 €-536 €+2 036 €
7+1 500 €-459 €+1 959 €
8+1 500 €-379 €+1 879 €
9+1 500 €-298 €+1 798 €
10+1 500 €-214 €+1 714 €
11+1 500 €-129 €+1 629 €
12+1 500 €-41 €+1 541 €
13+1 500 €+49 €+1 451 €
14+1 500 €+142 €+1 358 €
15+1 500 €+237 €+1 263 €
16+1 500 €+334 €+1 166 €
17+1 500 €+434 €+1 066 €
18+1 500 €+536 €+964 €
19+1 500 €+641 €+859 €
20+1 500 €+749 €+751 €
21+1 500 €+860 €+640 €
22+1 500 €+974 €+526 €
23+1 500 €+1 090 €+410 €
24+1 500 €+1 210 €+290 €
25+1 500 €+1 332 €+168 €
Total+37 500 €-2 137 €+39 637 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 76 jours
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