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Vente appartement 2 pièces 33 m² Milly-la-Forêt (91490) - Superimmo

VilleMilly-la-Forêt (91)
Surface33
Coût Total96 220
Loyer Annuel7 141
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois-457
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 000 €
Surface : 33 m²
Prix au m² : 2 242,42 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence 123webimmo vous présente : Appartement de 33 m² vendu loué avec stationnement dans une résidence calme. À 10 mn de Milly-la-Forêt, dans une résidence calme et parfaitement située, à proximité de la gare et des commerces, découvrez cet appartement de 33 m² Loi Carrez, vendu loué, offrant un investissement serein avec un revenu locatif immédiat. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec sa salle d'eau attenante ainsi que d'un WC séparé. Son agencement fonctionnel en fait un bien facile à louer et agréable à vivre. Une place de stationnement privative complète les prestations de ce bien. Situé dans un environnement recherché, alliant calme et proximité des commodités, cet appartement représente une excellente opportunité pour développer ou compléter un patrimoine immobilier. Le bien est actuellement loué 495 ¤ hors charges par mois, garantissant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Une opportunité idéale pour investir dans un secteur recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. « L'immobilier avec sincérité et expertise, pour votre projet de vie. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.frAfficher plus

Ville : Milly-la-Forêt
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91490
Total : 96 220
Prix d'acquisition : 74 000
Travaux : 16 300
Valeur du bien : 90 300
Frais de notaire : 5 920
Coût estimé : 5 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 33
Loyer prédit : 18.03€/m²/mois
Fourchette : 15.19€ - 21.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 595€/mois
Loyer annuel estimé : 7141€/an
Fourchette totale : 501€ - 707€/mois
Fourchette annuelle : 6014€ - 8479€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 408,67 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 486
Prix d'achat :74 000
Décote à l'achat :-38 486 (-34.2%)
Marge achat-revente :16 266€ (14.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 220
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :473,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :24,06€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 498,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 978,24
Coût de l'assurance :7 216,50
Taxe foncière : 714,08€/an
Soit par mois : 59,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 495,00€/mois
Soit par an : 5 940,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 595,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 052,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-457,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système
Quantité: 1 système pour 33 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 300(494 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500
    Chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:3 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 3 fenêtres × 1000€ = 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:1 200
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:600
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Milly-la-Forêt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 595 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 141 €/an
Calcul : 595 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 182 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 220 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 289 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 714 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 940 €/an
Calcul : 495 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 425
Revenus locatifs : +7 141
Charges déductibles : -26 425
Résultat foncier Année 1 : -19 284(Déficit de 19 284 €)
Imputable sur revenu global : 19 284
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 125 €/an
Revenus locatifs : +7 141
Charges déductibles : -10 125
Résultat foncier Années 2+ : -2 984 €/an(Déficit de 2 984 €)
Prix d'achat du bien : 74 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 100(65% de 74 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 749 €/an
Calcul : 48 100 € × 3,636% = 1 749
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 14126 4283 185-19 28719 287 €--
27 28410 0433 100-2 7592 759 €--
37 4299 9553 012-2 5252 525 €--
47 5789 8642 921-2 2862 286 €--
57 7299 7702 827-2 0402 040 €--
67 8849 6722 729-1 7881 788 €--
78 0429 5722 629-1 5301 530 €--
88 2039 4682 525-1 2651 265 €--
98 3679 3602 417-993993 €--
108 5349 2492 306-715715 €--
118 7059 1342 191-429429 €--
128 8799 0152 072-136136 €--
139 0568 8921 949165---
149 2378 7641 822473---
159 4228 6331 690789---
169 6118 4971 5541 114---
179 8038 3561 4141 447---
189 9998 2111 2681 788---
1910 1998 0601 1182 138---
2010 4037 9059622 498---
2110 6117 7448022 867---
2210 8237 5786353 245---
2311 0407 4064633 633---
2411 2607 2282864 032---
2511 4867 0451024 441---
TOTAL228 722235 84745 978-7 12535 754Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 10 726
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -7 125
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 141 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 500 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 500-5 786+7 286
2+1 500-828+2 328
3+1 500-758+2 258
4+1 500-686+2 186
5+1 500-612+2 112
6+1 500-536+2 036
7+1 500-459+1 959
8+1 500-379+1 879
9+1 500-298+1 798
10+1 500-214+1 714
11+1 500-129+1 629
12+1 500-41+1 541
13+1 500+49+1 451
14+1 500+142+1 358
15+1 500+237+1 263
16+1 500+334+1 166
17+1 500+434+1 066
18+1 500+536+964
19+1 500+641+859
20+1 500+749+751
21+1 500+860+640
22+1 500+974+526
23+1 500+1 090+410
24+1 500+1 210+290
25+1 500+1 332+168
Total+37 500-2 137+39 637
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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